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• 154****4025

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限，國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。
  二、關(guān)于補(bǔ)年期差價的問題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時，須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更)。對購房者不必補(bǔ)繳年期差價。您只需在購買房子時，根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補(bǔ)繳，具體按住宅用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價補(bǔ)繳年期差價，或按市場評估價補(bǔ)繳年期差價。
  三、土地使用權(quán)的年限確定，是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的，開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來您領(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:27:02
• 132****8370

  中國的住宅用地使用年限為70年，你購買的如果是二手房，使用年限應(yīng)為70年減去購買的那個房子已使用的年限。如：70-15（已使用15年）=55年

  查看全文↓ 2014-04-25 09:04:57

相關(guān)問題

• 問 如何確定土地的使用年限?
  答

  凡與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

• 問 房產(chǎn)登記中，土地的使用年限是怎樣確定的？
  答

  凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用**高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地 70年；（2）工業(yè)用地 50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；（5）綜合或者其他用地 50年。

• 問 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。

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• 問 土地的使用年限是如何確定的？
  答

  居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年

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