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  凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用**高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：
  （1）居住用地 70年；
  （2）工業(yè)用地 50年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；
  （5）綜合或者其他用地 50年。

  查看全文↓ 2013-04-16 19:44:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)登記中的土地的使用年期是怎樣確定的？
  答

  若1988年1月3日之前政府無(wú)償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)30年；(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年；(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。 1988年1月3日之后，凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用**高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？
  答

  凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用**高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地 70年；（2）工業(yè)用地 50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；（5）綜合或者其他用地 50年。

• 問(wèn) 怎樣確定土地使用年限的？
  答

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限，國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令，《條例》中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開(kāi)發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。 二、關(guān)于補(bǔ)年期差價(jià)的問(wèn)題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號(hào)文通知，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)發(fā)綜合用地時(shí)，須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更)。對(duì)購(gòu)房者不必補(bǔ)繳年期差價(jià)。您只需在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷(xiāo)售商降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價(jià)格折算成年平均地價(jià)再補(bǔ)繳，具體按住宅用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)，或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)。 三、土地使用權(quán)的年限確定，是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中載明，國(guó)土使用證號(hào)和使用年限，因?yàn)閷?lái)您領(lǐng)到的土地證和開(kāi)發(fā)商的土地證年限是一致的。

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• 問(wèn) 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實(shí)體要求是（亦即甲開(kāi)發(fā)商可否申請(qǐng)分割土地的文件）則比較簡(jiǎn)單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對(duì)應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握?qǐng)?zhí)行。

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