若1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行,即:(1)住宅50年;(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年;(3)工業(yè)、倉儲30年;(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年;(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。 1988年1月3日之后,凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用**高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。
房產(chǎn)登記中,土地的使用年限是怎樣確定的?
136****1056 | 2013-04-16 19:44:24
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144****0869
凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用**高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即:
查看全文↓ 2013-04-16 19:44:35
(1)居住用地 70年;
(2)工業(yè)用地 50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年;
(5)綜合或者其他用地 50年。

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凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用**高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即:(1)居住用地 70年;(2)工業(yè)用地 50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年;(5)綜合或者其他用地 50年。
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一、有關住宅用地所使用年限,國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令,《條例》中規(guī)定:住宅用地的出讓**高年限為七十年、綜合用地的出讓**高年限為五十年;您正準備購買的房產(chǎn),可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地,現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房,其使用年限為五十年低于出讓的**高年限,因此是合法的。 二、關于補年期差價的問題,昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知,要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時,須調(diào)整土地用途,補足年期后,再開發(fā)和轉讓土地使用權(含變更)。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時,根據(jù)土地使用年期可適當要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。至于補年期的費用,是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補繳,具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳年期差價,或按市場評估價補繳年期差價。 三、土地使用權的年限確定,是按土地使用權出讓合同及補充協(xié)議明確的,開發(fā)商應在購房合同中載明,國土使用證號和使用年限,因為將來您領到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。
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看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
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土地分割登記的實體要求是(亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件)則比較簡單,主要是分割前后的土地使用權人同一,分割不致土地畸零化,以及分割后四至清楚。所謂使用權人同一,是指分割前與分割后的二塊(或二塊以上)土地使用權人應當是相同的(如果不同,應為轉讓登記,但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記),土地使用權人是共有權人的,其共有人在主體和份額上應保持相同。本案中,甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化,這是技術性要求,原則上要有對應的政策細則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。
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