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• 138****3945

  限于篇幅，請詳細咨詢。
  首先，應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是軍隊的房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。
  另外，以成本價購買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。
  如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權(quán)。如果后老伴的子女與你父親沒有形成繼父母子女關(guān)系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。
  存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)只有在離婚時才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產(chǎn)可以要求分割。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:44:42
• 131****0236

  交通優(yōu)勢：
  1.地鐵4號線民樂站。出小區(qū)大門后，穿過門前天橋即達。步行不超過2分鐘。
  2.穿行于梅林關(guān)口的大量公交車輛；
  3.駕車通行于南坪快速、新區(qū)大道、福龍路等，到達福田CBD僅需3分鐘。在建中的新彩隧道（彩田路延長段），連接新區(qū)大道，建成后項目為龍華區(qū)第一個受益樓盤

  查看全文↓ 2014-04-26 10:11:42
• 151****8613

  強烈建議別買軍產(chǎn)房.沒幾個中介公司愿意碰軍產(chǎn)房的.因為交易過程存在的風(fēng)險太大.一沒房產(chǎn)證二軍產(chǎn)權(quán)房為國家所有.隨時可收回.不是某些人能左右10.20年的.租客可以.千萬別相信一些人的大話亂忽悠.

  查看全文↓ 2014-04-25 10:59:15

相關(guān)問題

• 問 軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能買嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊。區(qū)別是軍產(chǎn)是不能貸款的，國產(chǎn)是可以的。產(chǎn)證是軍產(chǎn)，軍產(chǎn)房的土地是國家劃撥給軍隊使用的，所以使用權(quán)是屬于部隊不歸房產(chǎn)局管。區(qū)別：①軍產(chǎn)是購房不能貸款的只能現(xiàn)金，國產(chǎn)可以。②軍產(chǎn)房是不受限購影響的買幾套都可以，但國產(chǎn)就不可以了，只能買兩套。③買軍產(chǎn)房是要在部隊過戶的，國產(chǎn)是在交易市場。

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• 問 ??軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能不能買？
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一樓的大哥說的好詳細哦！軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……

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• 問 軍產(chǎn)房證是什么意思？
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

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• 問 軍隊產(chǎn)權(quán)（軍產(chǎn)房）問題
  答

  住宅的房產(chǎn)都是70年產(chǎn)權(quán) 商業(yè)性質(zhì)40年

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• 問 軍產(chǎn)房是什么意思，不可以買賣嗎？
  答

  產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 在物欲橫流,商品房價格水漲船高,如日中天的當(dāng)今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個樓盤是軍產(chǎn)房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產(chǎn)房的價格一般為同地段商品房價格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產(chǎn)房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。 一、產(chǎn)權(quán)問題。軍產(chǎn)房，其本質(zhì)是作為部隊的營房存在，其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有，這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說，軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個人名下，無論部隊發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的。這個道理想通了很簡單，部隊的資產(chǎn)，怎么可能轉(zhuǎn)移到你個人的名下。部隊的軍艦，跟你簽個合同就是你的了嗎？ 二、使用權(quán)問題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊的營盤存在，那么這個營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說，擁有軍產(chǎn)房的人，其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊說不分給你，改分給別人了，也是一個文件的事。和商品房不同，軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？ 三、交易問題。相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭。其本質(zhì)原因在于，因為軍產(chǎn)房在法律上不屬于個人產(chǎn)權(quán)，所以銀行根本不會承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機構(gòu)也不會對其進行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價值300萬的房產(chǎn)。相當(dāng)于把資金放大了3倍。對于自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的準(zhǔn)備。 四、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。請問下進行過交易的各位，你們誰見過總后勤部的批文？只要沒有這道批文，轉(zhuǎn)讓過戶行為在軍隊內(nèi)部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個月的時間? 五、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊所有，歸部隊管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業(yè)主，即使過戶了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下？現(xiàn)在中介騙錢的事情已經(jīng)不是一單兩單了，找租客扮業(yè)主，做個假證，分分鐘騙光你全套身家，至少也吃你個定金沒商量。 六、開發(fā)問題。嚴(yán)格的來講，劃給部隊作為駐地的土地，是不能用來開發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊用駐地的土地，聯(lián)合開發(fā)商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發(fā)地方上不承認(rèn)的房產(chǎn)證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監(jiān)理、檢察的，其質(zhì)量……。而且見過軍產(chǎn)房的人都知道，軍產(chǎn)房一般都是筒子樓，管理混亂，物業(yè)欽定。 七、戶籍問題。因為軍產(chǎn)房屬于部隊用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。 八、學(xué)位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。 九、補償問題。因為產(chǎn)權(quán)不屬于個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時，個人是無法得到補償?shù)?。這點在大型城市尤為明顯，因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地，隨著城市化的進行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。 十、法律糾紛。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的，軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理，想想看一旦發(fā)生糾紛，你找誰去？

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