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低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。
全部3個(gè)回答>銀行降息為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲？
159****8415 | 2014-04-25 10:50:11
已有11個(gè)回答
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147****4968
不買,房?jī)r(jià)只是暫時(shí)下跌,還要繼續(xù)下滑
查看全文↓ 2014-04-27 17:45:18 -
155****8352
又回顧這個(gè)話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中,當(dāng)時(shí)**便宜的一坪才賣7000%7E8000港幣.具體是不不是這個(gè)數(shù)字.也早就記不起了.但是印象深的是大家的恐慌.對(duì)政府的不信任,以及民間對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的隱隱絕望.這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價(jià)格適當(dāng)調(diào)整.其實(shí)是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.在我看來(lái).造成這種原因的主要有這幾點(diǎn):1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.其實(shí)所謂房?jī)r(jià)問(wèn)題.在我看來(lái).主要是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題.而非房?jī)r(jià)的單一性問(wèn)題.像樓上所言.實(shí)際上,房?jī)r(jià)并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤(rùn)率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級(jí)城市的小開(kāi)發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤(rùn).畢竟.金融危機(jī)離他們太遠(yuǎn).住房的剛性需求仍在.說(shuō)了這么多.卻也好像什么也沒(méi)說(shuō).有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題.而非房?jī)r(jià)本身問(wèn)題.沒(méi)有了經(jīng)濟(jì),失缺了需求.自然任何一樣生意都會(huì)有起落.這是萬(wàn)宗不離其變之道理!
查看全文↓ 2014-04-27 10:34:58 -
158****8861
事實(shí)是，降息的時(shí)候在跌，升息的時(shí)候在漲07、08年的走勢(shì)就是**好的證明
查看全文↓ 2014-04-27 09:49:11 -
153****4633
該買還是要買的
查看全文↓ 2014-04-27 09:28:04 -
156****0756
因?yàn)槿藶榈牟僮?，?huì)跌的
查看全文↓ 2014-04-27 09:24:42 -
151****5864
降息 貸款利率就降 你貸款還的利息就少 買房者能承受的房?jī)r(jià)理論上就能高些所以有可能漲
查看全文↓ 2014-04-26 19:47:44 -
142****3185
因?yàn)檎胱尫績(jī)r(jià)漲,房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),房產(chǎn)倒了,政府國(guó)家,貪官們的日子怎么過(guò),總理十年,房?jī)r(jià)漲十年,為什么,自已想想吧總之,沒(méi)有斗爭(zhēng),就沒(méi)有生存。
查看全文↓ 2014-04-26 14:04:42 -
142****2139
現(xiàn)在沒(méi)有降息！現(xiàn)在房子也是在漲的！
查看全文↓ 2014-04-25 18:51:50 -
156****2383
剛需的人群還是有很大一部分，必須要買房子的，只能說(shuō)趁現(xiàn)在的房子低估的時(shí)候淘一些好戶型價(jià)格低得房子
查看全文↓ 2014-04-25 16:18:43 -
149****3801
你好你想出售房子現(xiàn)在可以出售了。好房子房?jī)r(jià)漲的現(xiàn)在央行沒(méi)有降息
查看全文↓ 2014-04-25 14:38:03 -
143****7976
又回顧這個(gè)話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中,當(dāng)時(shí)**便宜的一坪才賣7000%7E8000港幣.具體是不不是這個(gè)數(shù)字.也早就記不起了.
查看全文↓ 2014-04-25 11:01:00
但是印象深的是大家的恐慌.對(duì)政府的不信任,以及民間對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的隱隱絕望.
這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價(jià)格適當(dāng)調(diào)整.其實(shí)是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.
在我看來(lái).造成這種原因的主要有這幾點(diǎn):
1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.
2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.
3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.
4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.
其實(shí)所謂房?jī)r(jià)問(wèn)題.在我看來(lái).主要是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題.而非房?jī)r(jià)的單一性問(wèn)題.
像樓上所言.實(shí)際上,房?jī)r(jià)并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤(rùn)率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級(jí)城市的小開(kāi)發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤(rùn).畢竟.金融危機(jī)離他們太遠(yuǎn).住房的剛性需求仍在.
說(shuō)了這么多.卻也好像什么也沒(méi)說(shuō).有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題.而非房?jī)r(jià)本身問(wèn)題.
沒(méi)有了經(jīng)濟(jì),失缺了需求.自然任何一樣生意都會(huì)有起落.這是萬(wàn)宗不離其變之道理!
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隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無(wú)疑成為了中國(guó)人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？**近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問(wèn)題被專門提出來(lái)過(guò)，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來(lái)一些再買，沒(méi)想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來(lái)越買不起房了。那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開(kāi)盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬(wàn)元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過(guò)賣了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見(jiàn)房地產(chǎn)的魅力之大
全部3個(gè)回答> -
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雖然，每年國(guó)家都會(huì)出一些相應(yīng)的約束房?jī)r(jià)上漲的政策，但是每年房?jī)r(jià)還是變得越來(lái)越貴，并沒(méi)有受到任何的影響，可以說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，不管是大江南北，不論大小城市，全都是一片大漲。漲幅這么大，很多的小伙伴會(huì)問(wèn)，接下來(lái)房?jī)r(jià)是不是還要漲啊。相信很多人都會(huì)問(wèn)出同樣的問(wèn)題，我們身邊的房?jī)r(jià)能不能降下去啊，現(xiàn)在已經(jīng)是買不起房子了，再接著漲價(jià)我們買房就真的變成不可能的事情了。其實(shí)大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)根本就降不下去，因?yàn)檫@里面牽連了很多的事情，雖然現(xiàn)在房子供大于求，而且很多的樓盤很難賣出去房子，都是變相的采取措施才能吸引到買房的人們。而且現(xiàn)在很多人的看法也是兩個(gè)極端。第一種人認(rèn)為，房?jī)r(jià)至少還需要漲二十年，我們和一些發(fā)達(dá)國(guó)家比，城鎮(zhèn)化的進(jìn)度還需要二十年之久，大約還有不到三億農(nóng)民需要進(jìn)城。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)變得越來(lái)越好，房?jī)r(jià)必定會(huì)跟著一起漲起來(lái)。第二種人則認(rèn)為，房?jī)r(jià)很有可能會(huì)降到三年前的價(jià)格，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，人們?cè)谫I房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會(huì)降價(jià)，還有的人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格會(huì)降到四年之前的價(jià)格。那么接下來(lái)的2019年我們**關(guān)注的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？還會(huì)繼續(xù)大漲嗎？但是有的專家已經(jīng)說(shuō)出了不管房?jī)r(jià)怎么的漲，我們的購(gòu)買能力真的跟不上現(xiàn)在的漲價(jià)的速度了！雖然現(xiàn)在沒(méi)有明說(shuō)出來(lái)，但是這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。
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一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房?jī)r(jià)漲的較快。當(dāng)前漲價(jià)長(zhǎng)得快的都是去庫(kù)存，不漲價(jià)你不買房嘛，所以等房?jī)r(jià)漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤），就鎖盤，然后開(kāi)征房產(chǎn)稅。
全部4個(gè)回答> -
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要分時(shí)間段來(lái)看：目前通貨膨脹這么厲害，房產(chǎn)具有很好的保值作用，不漲已經(jīng)是不正常，還指望會(huì)跌，那就是不講科學(xué)了。但如果保有量太大，而且政府打壓，再加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，或許會(huì)有下跌，時(shí)間不會(huì)很明確，有人說(shuō)是未來(lái)十年的事情。
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