已有8個(gè)回答

• 142****9163

  能跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商.退房成功的案例特別少！.

  查看全文↓ 2014-04-27 16:39:44
• 151****8532

  1.地點(diǎn)：離你工作的地方近不近，交通方不方便；
  2.價(jià)格：自己能夠承受的價(jià)格范圍，要考慮你現(xiàn)在的工資狀況，**和以后還貸的問(wèn)題；
  3.環(huán)境：每個(gè)人都希望自己住的地方環(huán)境優(yōu)美，住的舒服，所以環(huán)境也很重要，這里包括外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境是小區(qū)內(nèi)部的各種綠化及人文環(huán)境，外部環(huán)境是指小區(qū)周?chē)牡缆?，綠化等等；
  4.戶(hù)型：當(dāng)然選擇比較實(shí)用的，自己又喜歡的；
  5.配套設(shè)施設(shè)備：這里主要包括小區(qū)內(nèi)部的各種相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，也包括小區(qū)周?chē)娜绯校?*，醫(yī)院等等，這些對(duì)以后的生活便利很重要。
  當(dāng)然，我認(rèn)為**重要的還是要自己喜歡，如果不喜歡的話(huà)住的肯定也不舒服，所以有這些條件以后**主要的還要自己喜歡。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:45:32
• 146****5129

  可以根據(jù)購(gòu)房協(xié)議找開(kāi)發(fā)商賠償，如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題是可以退房的。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:38:19
• 152****9650

  這個(gè)不可能的,但是不是有維修基金的么?可以跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商去!

  查看全文↓ 2014-04-26 21:39:47
• 137****9386

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛42問(wèn) ,請(qǐng)瀏覽這個(gè)網(wǎng)址：
  
  1、何謂“交房時(shí)間”？
  2、交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？
  3、交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)有哪些？
  4、商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？
  5、《解釋》第11條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？
  6、出賣(mài)人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
  7、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》逾期履行違約金如何確定？
  8、開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？
  9、 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
  10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件有哪些？
  11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！闭?qǐng)問(wèn)，國(guó)家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對(duì)此產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何認(rèn)定？
  12、對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的，買(mǎi)受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？
  13、出賣(mài)人交付不合格房屋，買(mǎi)受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)注意哪些問(wèn)題：
  14、對(duì)于房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題：
  15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人該如何處理？出賣(mài)人負(fù)有哪些義務(wù)？
  16、《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第13條所稱(chēng)的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些范圍？
  17、房地產(chǎn)公司不能滿(mǎn)足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來(lái)威脅，可使購(gòu)房者要退房的話(huà)很難，購(gòu)房者該怎么辦？
  18、逾期交房日期怎樣計(jì)算？
  19、剛交付的房子，購(gòu)房者沒(méi)辦理入伙手續(xù)，自己先查驗(yàn)了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購(gòu)房者能不能收這樣的房？
  20、購(gòu)房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購(gòu)房者才拿到入住通知，購(gòu)房人能否根據(jù)開(kāi)發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購(gòu)房者沒(méi)有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購(gòu)房者能否向開(kāi)發(fā)商索賠？
  21、收房不出示“備案表”，算不算違約？
  22、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？
  23、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  24、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛及其他相關(guān)的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 一
  25、所購(gòu)商品房與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》不符開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任
  26、訂購(gòu)的商品房被賣(mài)，為何要不到雙倍定金
  27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人能選擇退房嗎？
  28、購(gòu)房戶(hù)應(yīng)交配套費(fèi)嗎?
  29、已抵押商品房能否買(mǎi)賣(mài)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定
  31、簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》流程
  32、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未約定車(chē)庫(kù)門(mén)高度如何處理
  33、未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？
  34、簽合同注意按揭貸款的約定
  35、消費(fèi)者買(mǎi)房需要注意三點(diǎn)
  36、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效與進(jìn)行合同公證有必然聯(lián)系嗎？
  37、《**高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題的解釋》中開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)注意的兩個(gè)問(wèn)題
  38、被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理？
  39、一般的房屋均可以自由買(mǎi)賣(mài)，但下列房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的
  40、二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題
  41、陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？
  42、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？
  43、律師提示：從4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

  查看全文↓ 2014-04-26 18:01:33
• 146****3633

  除非所有的房子都有質(zhì)量問(wèn)題,一般情況下開(kāi)發(fā)商不會(huì)給您退房的,除非你有讓開(kāi)發(fā)商退房的本事

  查看全文↓ 2014-04-26 15:50:50
• 137****8780

  不能接房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供商品房使用說(shuō)明書(shū)，以及辦理完所有的建工手續(xù)，工程以備案驗(yàn)收，且合格才能接房．

  查看全文↓ 2014-04-25 20:57:35
• 144****8467

  這個(gè)不可能的，但是不是有維修基金的么？可以跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商去！

  查看全文↓ 2014-04-25 13:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人能選擇退房嗎？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，作為買(mǎi)受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這也就是說(shuō)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣(mài)人來(lái)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題一定會(huì)導(dǎo)致解除合同（退房）這一后果發(fā)生，買(mǎi)受人一定要在查明相關(guān)事實(shí)的情況下，合理地維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，還能選擇退房嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這也就是說(shuō)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣(mài)人來(lái)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題一定會(huì)導(dǎo)致解除合同（退房）這一后果發(fā)生，買(mǎi)受人一定要在查明相關(guān)事實(shí)的情況下，合理地維護(hù)自己的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要怎么處理？
  答

  (1)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。(2)房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

• 問(wèn) 房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
  答

  遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，我聽(tīng)說(shuō)要先拍照，再聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，具體怎么解決可能要問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。相關(guān)案例：今年9月，劉小姐終于把新買(mǎi)的房子裝修好?？扇胱『蟮牡谝粋€(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐覺(jué)得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無(wú)結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

  全部3個(gè)回答>