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01．判斷產(chǎn)權(quán)人a、核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。b、如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況a、簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動產(chǎn)登記中心核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。b、簽約現(xiàn)場通過查看產(chǎn)權(quán)證、契稅票，核實產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿五年等。03．合同上落實所有重要的事項a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時間和方式。b、明確學(xué)區(qū)名額、過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內(nèi)留存項等。
全部5個回答>二手房屋出售如何交稅
151****6225 | 2014-04-25 13:50:14
已有8個回答
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147****3337
不清楚你們公司的房子是什么性質(zhì)的房子 是商鋪 還是商品房嗎
查看全文↓ 2014-04-28 09:34:47 -
147****1179
裝讓房屋使用權(quán),相當于交易了,需要交的稅費如下:房子滿了5年,144平方一下,契稅2% 綜合稅1.98% 土地交易費6元/平方,沒滿五年就是多了營業(yè)稅5.6& 144平方以上 ,契稅是4%
查看全文↓ 2014-04-27 18:30:19 -
138****6514
兩種方法,一種是贈與,一種是走買賣手續(xù)。具體費用的話你可以自己算一下,走贈與需要做一份贈與公正,公證處需要對房產(chǎn)的價值做一個評估,評估費一般是房產(chǎn)評估值的2%-3%,做完公正才可去房管局過戶,因為是贈與所以需要全額繳納契稅(評估值的3%收取),還有0.5%的印花稅是少不了的。
查看全文↓ 2014-04-26 22:09:31
另一種是走正常的買賣程序,如果你的房產(chǎn)超過五年可以減免營業(yè)稅,個人所得稅等稅費,另外契稅也是減半征收,**重要的是成交金額可以按照當?shù)?*的**低指導(dǎo)價來做,也可以省一部分稅費,用哪種方式,需要根據(jù)自己的情況來算下。 -
142****6056
你好，出售方是不需要交稅了，您這個稅不多，也就交個契稅，
查看全文↓ 2014-04-26 17:33:57 -
131****0051
1、營業(yè)稅。房價的5%，購買五年以上的，免征。
查看全文↓ 2014-04-26 14:23:22
2、城建稅，營業(yè)稅的7%（市區(qū)）或5%（城鎮(zhèn)）。
3、教育費附加。營業(yè)稅的3%。
4、契稅，房價的1.5%（稅率是3%－5%，由各省定，一般為3%，減半征收）。
5、個人所得稅，房價的1%，個人唯一住宅免征。
6、印花稅，簽定合同繳納，合同標明數(shù)額的0.05%。 -
146****7367
具體需要繳納多少錢算不出來,只能大概的告訴你需要繳納:如果有購房**,營業(yè)稅:按差額百分之五點六,土地增值稅:差額的百分之三十到百分之四十,印花稅:千分之五,企業(yè)所得稅:百分之二十五。
查看全文↓ 2014-04-26 10:15:03
如果沒有購房**,營業(yè)稅:全額的百分之五點六,土地增值稅:全額的百分之三,印花稅:千分之五,企業(yè)所得稅:百分之二十五!
具體的就要你自己公司算了! -
151****5919
首選得確定您房產(chǎn)證的性質(zhì)，有商品房、經(jīng)濟適用房、已購公房、還有央產(chǎn)權(quán)房。滿五年的商品房沒有稅，但不是唯一住房要交一個稅，經(jīng)濟適用房要補繳百分之十的綜合地價款，已購標準房或者優(yōu)惠房要補繳百分之六的成本房差價和百分之一的土地出讓金，央產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定不準上市。
查看全文↓ 2014-04-26 09:15:41
現(xiàn)在一房一價，必須去住建委開過戶價，假如您賣的低，建委開的過戶價高，取高的為準。 -
141****6201
現(xiàn)在一般情況是賣房的是不需要交稅的，就是說你賣房的時候可以讓買房人給你交，你想賣多少錢收多少錢就行了。產(chǎn)權(quán)房如果夠五年了要交契稅1-3%，剩下的都是小錢了，這個房齡是看房本上的，不是這房子有多少年，契稅是按房大小來交的。
查看全文↓ 2014-04-25 13:59:59
還有你得知道這房是誰的戶主還在不在了,如果在的話還要知道這房是什么性質(zhì)的，有常見的商品房、使用權(quán)房、回遷房、經(jīng)濟試用房、回遷經(jīng)濟試用房。商品房就是大產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)的，有兩大類一個是市管的就是說是屬于本市的房，另一類是國管也叫央產(chǎn)房就是說是屬于國家的。另外要注意的是使用權(quán)不是自己的，還有重要的一點國管的央產(chǎn)房是賣不了的，只有市管的可以，使用權(quán)交不了多少稅的幾千吧有人有能力的幾百也有可能。回遷經(jīng)濟試用房要交10%宗和地價款，經(jīng)濟試用房要交15%的土地出讓金。
至于你說的合理避稅，我覺得你是賣房的不用但心，避稅就是說合同要簽兩份的，在這就有點冒險了，比如你的房要賣100萬，合同上自然寫的是100萬，要避稅的話還得一份合同可能這份只寫幾十萬，這份幾十萬的合同就是那去交稅，這就是避稅也叫陰陽合同。
不知道我回答的你滿意嗎？滿意的話就請給我追加分呀
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仙桃不是湖北的嗎?這里估計不好找客戶
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首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_ 【區(qū)（縣）】___________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：_____________。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋所有權(quán)證證號為：_ 號，共有權(quán)證證號為：_________ _ ____，填發(fā)單位為： ____________________。 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________，填發(fā)單位為： ______。 （三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第___種情形。 1、商品房； 2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________ ）； 3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）該房屋的抵押情況為：____。 1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____，抵押登記日期為：____年__月__日，他項權(quán)利證證號為：____。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于____年__月__日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （五）該房屋的租賃情況為：______。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。 1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名： __，資格證書編號：__ __ ）； 2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）； 3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）。 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。 第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ _元（小寫），_ _元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），__ __元整（大寫，不高于成交價格的20％）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。 （二）買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。 1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。 2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。 （1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的__ __（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_ _銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （三）關(guān)于貸款的約定 買受人向【____ __銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_ _種方式解決： （1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； （2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔； （3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。 出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
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你好，賣方隱瞞滲水情況的，可以要求賣方賠償損失。如果滲水嚴重影響正常使用且無法徹底修復(fù)的，可以要求解除買賣合同。
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