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• 135****7353

  你學過經(jīng)濟學原理里的供需曲線嗎？需求旺盛的情況下，價格勢必升高。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)風險很大，財務成本很高，想的第一件事就是變現(xiàn)。之所以房價不降是因為需求旺盛，國家政策再嚴厲也不能違反市場的正常規(guī)律。國際熱錢之說那是貨幣戰(zhàn)爭之類的小說里的東西。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:08
• 134****5605

  政府把地皮賣給開發(fā)商賣得高，加上開發(fā)商的成本 自然房價就會上升。 縱多外地人在上海工作時間比較長每月也要租房住 就會考慮買房， 新上海人增加也會考慮買房，上海人因工作調(diào)動 孩子讀書也會置換房屋， 小孩長大成人 結(jié)婚 剛需客戶都需要買房。
  這么多買房的客戶 您覺得房價會掉嗎？

  查看全文↓ 2014-04-27 21:11:28
• 148****3301

  一是人們的硬性需求,中國確實人多,二是各種建筑材料 鋼筋水泥 人力成本的上漲導致房價上漲,3是各級政府靠土地款來維持財政,北京土地款能占到北京財政收入的40%多,相對不用收土地款的經(jīng)濟適用房就便宜了,4人們的心理買漲不買跌,如果房子降價,你不會買,你會等著他接著降。
  所以開發(fā)商不會降價,除非是實在缺少資金周轉(zhuǎn),急需套現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:42:02
• 146****3947

  中國人更多啊.思想影響,結(jié)婚必須買房..

  查看全文↓ 2014-04-26 22:18:19
• 147****9334

  房價的上漲和下跌不能單純的理解為預期效應。房地產(chǎn)商之所其中一環(huán)，造成現(xiàn)在放假過高的原因有很多，主要有政府宏觀調(diào)控錯誤，導致大量熱錢流入房地產(chǎn)市場。
  房地產(chǎn)商壟斷市場，惡意炒作。以及地方利益的爭奪，都成了房價居高不下的導火索。 進入今年4月份，國家出臺了一系列的嚴格的手段來遏制房價過高的民生問題，包括征收物業(yè)稅，以及限制二套房貸款額度。
  出這些條例本質(zhì)問題是打壓炒房一族。而我認為這根本都打壓不到他們，房價也不會有太大跌幅，因為你征收物業(yè)稅，炒房一族把房子囤積在手里**多就三年到五年左右，即便你收再高的物業(yè)稅也不影響他們炒房，**后受害的只能是那些普通民眾。
  還有一個本質(zhì)問題，中國是一個虛榮心很強的國家貪污極其眼中的國家，恰巧房地產(chǎn)業(yè)占國家GDP的很大一部分，那些虛偽的國家干部不會讓房價降下去的，地方政府也不會想讓房價降，房價降了，國家沒面子，地方政府就沒錢可撈了。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:30:18

相關(guān)問題

• 問 什么緣故房價還不降？
  答

  中國經(jīng)濟網(wǎng)4月6日報道 就在開發(fā)商高唱的“樓市小陽春”的同時，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預測，未來2-3年內(nèi)，我國城市房價將回落40%-50%。新項目繼續(xù)釋放目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。進入4月份，北京市場將有10個新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個新盤上市。而據(jù)記者了解，預計4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會，將有上百個項目進行推介?！澳壳芭袛?，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟低迷環(huán)境下，房價還會下降?！蓖醌k林如是認為。北京千萬平方米閑置房根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，由于房價過高，有效需求遠低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會發(fā)展報告》等四本藍皮書，對流動人口、住房等問題進行了專項研究。北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示，“我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平方米計算，則房價與收入之比為23∶1，遠遠高于3∶1到6∶1的標準。”戴建中認為，到2009年底，北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，這將對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生較大影響?！?010年房價會出現(xiàn)真正的降價?！贝鹘ㄖ姓f。仍有40%-50%降幅“如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴重的過剩局面。這需要很長的時間去消化?！敝袊鐣茖W院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，經(jīng)濟增長形勢不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。王玨林則說，政策已經(jīng)見底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價，同時在價格競爭中靠自身特色、品質(zhì)、服務、誠信贏得市場?！苯衲耆珖课輲齑?.5億平方米華遠地產(chǎn)董事長任志強說，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存消化還遠遠沒有完成。他分析，目前，全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。2008年，全國房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖课菘罩妹娣e已經(jīng)達到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會有2.5億平方米

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• 問 沈陽房價什么緣故不降?
  答

  城市發(fā)展越來越好 外來人口買房居住比較多 本身人口也很多。剛性需求量一直很大 買房人還是非常多?，F(xiàn)在只有買房子能保值 留著錢也沒用。地方稅收方面，房產(chǎn)占了相當大的比重。房產(chǎn)要是不好了，會影響非常多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，沒有辦法，（“房地產(chǎn)”不能太慣著 也不敢狠打）

  全部6個回答>
• 問 房地產(chǎn)庫存那么高，為何還不愿意降價促銷
  答

  新準則沒有規(guī)定不可以再轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)只是有規(guī)定,按成本模式計量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)換為按公允價值模式計量,但是按照公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換成按成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

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• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時候會降價？
  答

  等人口老齡化嚴重的時候就會降價，因為獨生子女負擔重了，老年人也沒買房能力了。

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• 問 淺談房地產(chǎn)品牌建立--什么緣故同質(zhì)樓盤，萬科能多賣1500元？
  答

  很簡單,一個樓盤相同,可是小區(qū)物管不同,比如一個知名的物管公司接手和一個不知名的物管公司接手,知名物管公司接手的樓盤要高點,而不知名的公司樓盤相比較要低點你會選擇那個樓盤! 和著道理一樣!

  全部3個回答>