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• 132****3654

  **簡單的就是—簽訂買賣雙方的合同（不要自己隨便搞個合同就OK了，出現(xiàn)問題會非常的麻煩）
  二交付**款（一定要讓對方開**款收條）
  三到建委過戶1.網(wǎng)簽（一定要注意房屋成交價格，因為現(xiàn)在是不能避營業(yè)稅的，所以一定要將價格寫到**低）2.交稅（到建委制定的地方交契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅........建委要求交納的費用，一般只有契稅。）3.過戶（過戶的同時將全款付清）4.物業(yè)交割5.過戶供暖6.過戶有線電視7.過戶電話8.過戶天然氣（電和水沒必要進行過戶，有什么需要的時候拿房產(chǎn)證過去就OK了。）
  四1.商貸.如果你需要進行商業(yè)貸款的話要在網(wǎng)簽之后到貸款銀行進行面簽、評估，然后等待批貸（銀行的人會通知你），批貸之后可以到建委過戶了。過完戶之后不托人的話大概需要20個工作日銀行會將銀行貸款直接打到賣方的賬戶上。2.公積金貸款。如果你用的是公積金貸款，需要到公積金給工作人員提供你的具體情況（房子情況，自己情況）他們會告訴你能貸款多少，然后面簽第一次（買方必到），之后是過完戶之后面簽第二次（賣方必到）。再之后賣方就可以拿到錢了。 五.需要的證件（夫妻雙方的）賣方房產(chǎn)證、身份證、暫住證、結(jié)婚證、戶口本。買方需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證。復(fù)印件請你全部復(fù)印4份（一個一個說就怕你到時候少東西，復(fù)印幾個東西沒幾個錢多帶幾個還是有好處的）。
  有需要再知道的情繼續(xù)補充好了

  查看全文↓ 2014-04-26 11:51:11

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• 問 北京買二手房時都有哪些基本流程？
  答

  本地人出具戶口本和身份證明，外地人要加上5年完稅或5年社保的證明方能在本市買房，交易流程就基本不變了，全款的情況就是付清房款 過戶 物業(yè)交割，貸款的話就是房產(chǎn)貸款評估 面簽（提供資料和**） 銀行審批貸款（批貸） 過戶（抵押） 3個工作日房貸 物業(yè)交割，就這些

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• 問 二手房交易基本流程、費用有哪些？
  答

  如果需要貸款，需要評估，如果全款可免去。不通過中介，到房產(chǎn)管理中心辦理，簽協(xié)議，交**（或全款），辦理過戶，貸款，雙方交接。如果通過中介，則中介會幫助處理上述問題。其他費用：不足五年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅5.5%；8、個人所得稅：1%. (取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征)如果超過5年，5.5%的營業(yè)稅免征

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• 問 北京買二手房都有什么手續(xù)？
  答

  ??契稅 房價：低于9300元 /㎡ 交易額×1.5% ??房價：高于9300元 /㎡ 交易額×3% ??印發(fā)稅 交易額×0.05% （應(yīng)該是買賣雙方各0.05%，但北京基本上是買方出）印花稅票 5元 ??土地出讓金 成本價：建筑面積×1560×1% ?? 優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)：建筑面積×1560×7%

• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

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