已有7個回答

• 133****0506

  您好，我是**網編輯lily，豪頓國際現在還未取得商品房預售許可證，建議您選購五證齊全的商品房。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:50:37
• 137****7483

  您好??！《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
  根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
  關于定金退還的問題，您需與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:27:08
• 133****6847

  一般情況下,銷售商品房必須要有預售許可證,而且定金的話一般就是5萬左右或以下,不應該交30%,那都成**款了,我所在城市一般**也就是那么多,不知道你在那里的情況,按揭到確是從簽合同十日內辦理的,但也有房地產公司為了銷售從封頂才收款的,要說風險也有,期房不等同于現房,存在面積誤差,規(guī)劃不符,戶型不符,如果遇到小公司很可能存在問題,關鍵在于那家房地產公司的情況你了解多少,如果不清楚的話,可以到當地房地產管理處查詢該公司情況,而且你在簽合同后要進行網上登記備案才能保證你的房屋真實有效.

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:28
• 131****2931

  如果沒有房屋地預售許可證就說明開發(fā)商在一定程度上不具備開發(fā)房子的資格，如果僅僅是預售許可證沒有辦下來那還好說，等開發(fā)商辦理完了就可以了，但是**怕的就是開發(fā)商在開發(fā)這塊土地的時候缺少相關的手續(xù)，那政府就不會給他預售許可證了，也就是說你們這個商品房是不合法的商品房，以后房產證也辦不下來，那你還會考慮交定金買這個房子嗎？

  查看全文↓ 2014-04-27 09:46:25
• 143****7215

  不能,一個樓盤只能有一個預售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:23:56
• 147****6854

  沒拿到銷售許可證 是不能賣房的， 屬于違規(guī)銷售。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:24:40
• 138****9390

  這些東西**好去售樓部看，別人的回答，你看不到東西能放心嗎？

  查看全文↓ 2014-04-26 13:04:25

相關問題

• 問 ??怎么查樓盤預售證?商品房買賣如何審看商品房預售證?
  答

  《商品房預售許可證》的內容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件，確定預售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況?！　∧敲矗彿空邞撊绾慰瓷唐贩款A售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預售許可證上的項目名稱、預售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。當然，查看預售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關部門查驗。　　此外，業(yè)界有關專業(yè)人士還總結出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預售許可證時須附上項目平面圖， 并注明預售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中注明的預售房屋各棟位置；許可證上載明的預售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致；預售房屋占用土地的使用權證號及用途、是否抵押。**后，要格外關注的是《商品房預售許可證》的有效期限是否過期。

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• 問 ??什么是預售證?商品房預售證起什么作用?
  答

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》?！　　渡唐贩款A售許可證》- 法律依據　　依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　鴦赵毫畹?48號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　〗ㄔO部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??什么是預售證?商品房預售證起哪些作用?
  答

  買房的時候，我們通常會要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，其中“五證”就包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。那么，商品房預售許可證的定義是什么？在大連如何查詢商品房預售許可證？《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

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• 問 商品房預售證如何查詢？
  答

  聽說查詢商品房預售證，可以去住建部門網站或者售樓處看看。好像還要核對一下證件信息，確保開發(fā)商有資質。具體我也不太清楚，你可以再問問專業(yè)人士。

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• 問 怎么查詢商品房預售證
  答

  你好，網上查詢樓盤預售許可證的路徑：國家房屋管理服務網→服務中心(業(yè)務查詢)→商品房預售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。

  全部3個回答>