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• 134****6085

  你先做房產(chǎn)抵押貸款，先去銀行并通過(guò)的評(píng)估，進(jìn)行審批后，看是否能貸到20萬(wàn)，評(píng)估貸款額和你的房產(chǎn)價(jià)值有直接關(guān)系
  
  關(guān)于你的情況，我提個(gè)二個(gè)建議，希望能對(duì)你有幫助。
  一，因?yàn)檎咴识追康睦⒁鹊盅嘿J款高，所以用抵押貸款來(lái)付**，將低利率是個(gè)很好的方法，而目前開(kāi)通的抵押貸款在招商銀行和中國(guó)銀行。但是招商銀行有規(guī)定，如果你的抵押貸款是為了購(gòu)買(mǎi)二套房，利率要**少要上浮10%，但中國(guó)銀行還是基準(zhǔn)利率。當(dāng)然我們這是這樣，你**好要到你們那銀行先明確利率水平
  二，計(jì)算家庭人均面積，如果購(gòu)房者家庭人均面積低于26.65平方，二套房貸款可以按首套貸款計(jì)算，不過(guò)并不是所有的銀行都有這個(gè)政策。北京深圳的是這個(gè)，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢(xún)相關(guān)情況?？梢匀?wèn)下工行和建行。
  另外我覺(jué)得貸款這事，你也**好多對(duì)比幾個(gè)行吧，因?yàn)槊總€(gè)行的利息和優(yōu)惠政策都不一樣。
  
  還有啊，你上面說(shuō)你首套房用的是住房公積金貸款，而且還清是是吧？住房公積金貸款期間只能使用一次，但是還清后，還可以使用，并無(wú)二套房的概念，可以按首套房付**。利率也穩(wěn)定些。夫妻雙方可申請(qǐng)的**高額度是60萬(wàn)，個(gè)人**高額度40萬(wàn)
  只是不知道你們那邊可否使用啊
  
  要是可以的話(huà)就沒(méi)問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:03:14

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  立即詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)劂y行，或者售樓處也可以。各地有所不同。

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  答

  4000一平方的話(huà)估計(jì)都出市區(qū)了，濟(jì)南現(xiàn)在城區(qū)5500左右算便宜的了

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  梅林關(guān)附近有萬(wàn)科金域華府，匯龍?jiān)返刃^(qū)，如果有需要可以聯(lián)系我，提供房源信息供你參考

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  購(gòu)買(mǎi)二套房要交的費(fèi)用：1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。2、個(gè)人所得稅購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房都是屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房的情形。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 公積金首套房**2成還是3成?
  答

  那就先付20%唄，40萬(wàn) x 20% = 8萬(wàn)，去售樓部看好房子后交定金，他會(huì)給你開(kāi)個(gè)票子，在交定金一周之內(nèi)可以付**。各個(gè)開(kāi)發(fā)商交定金的比例不同，假如定金3萬(wàn)，那么一周之內(nèi)要交剩下的5萬(wàn)。然后開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去查征信，看看你的信用好不好，再看看你的公積金能貸多少錢(qián)，能貸款的額度是余額的30倍。然后給你預(yù)約公積金，假如你公積金月很多，你就貸款剩下的40萬(wàn) - 8萬(wàn) = 32萬(wàn)。不用擔(dān)心怎么做，售樓部都會(huì)告訴你的。

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