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你好（1）沒有任何關于沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；（2）《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，是指沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，并不是指不能訂立轉讓房產所有權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。
全部3個回答>房子沒有房產證應該簽個協(xié)議
132****4703 | 2014-04-26 21:24:47
已有6個回答
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146****3247
按照《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，確認你的買賣關系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權屬有厲害關系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉移財產等）。如果排除以上兩點的存在，你的買賣是合法的。
查看全文↓ 2014-04-27 22:48:55
根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定，國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。你的買賣成立后，應當持買賣協(xié)議、建房批準手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當?shù)胤康禺a主管部門辦理產權登記，繳納相關稅費，領取房屋權屬證書。 -
135****7760
如是商品房是可以去做公證的，也可以簽個協(xié)議按指模
查看全文↓ 2014-04-27 15:14:17 -
135****5834
沒有房產證怎么證明這房子是你的，他沒房產證，怎么證明那房子是他的。萬一房子是別人的他只是租住，拿了你的錢跑了，你找誰去，那協(xié)議還有什么意義。
查看全文↓ 2014-04-27 11:00:45 -
146****7512
是沒有房產證還是暫時沒有辦理房產證??產權人是否為合同人?如果不是就是他欺詐你可以通過法律程序追究責任,如果是可以叫他出具證明!或者盡快辦理房產證!
查看全文↓ 2014-04-27 09:39:34 -
156****7328
這個請您去咨詢下專業(yè)的律師，畢竟是大事。
查看全文↓ 2014-04-27 09:18:29 -
153****4959
簽訂合同的時候是按照有房產證的方式簽的還是按照沒有房本的方式簽的?這個問題在交易之前要弄清楚啊?
查看全文↓ 2014-04-26 21:33:42
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房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人?？梢?，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
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要是私房 一般也是有效的 不過**好還是過戶下 沒有產證的房子買下來會有一定的風險
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按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產權發(fā)生轉移！根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的； （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的；（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的；（八）申請公證的事項違背社會公德的；
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首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。建議協(xié)議內容直接明確實際產權人（你），再明確交易更名時間（具體到5年后的一個具體時間點），然后再明確此房屋在5年內發(fā)生的一切相關的權益和責任都是由你來承擔。
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