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• 152****9446

  你好
  （1）沒(méi)有任何關(guān)于沒(méi)有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無(wú)效的規(guī)定；
  （2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:15:36
• 138****7177

  作為律師我負(fù)責(zé)任地告訴你沒(méi)有房產(chǎn)證的房子國(guó)家不讓買賣所以你干了一件傻事沒(méi)有房產(chǎn)證協(xié)議還有什么效

  查看全文↓ 2018-06-06 22:14:57
• 151****8859

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...

  查看全文↓ 2018-06-06 22:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議不能生效，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明轉(zhuǎn)讓者的身份及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  !!!沒(méi)有房產(chǎn)證的房子國(guó)家有規(guī)定,即使簽了正式的房屋買賣合同,不受法律保護(hù),再說(shuō)了,人家公正處也不給你公正呀,但是這樣的房子也可以買,就是你相信業(yè)主,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候才可以過(guò)戶,中間可能會(huì)產(chǎn)生糾紛.我做過(guò)這樣的單子. 一般來(lái)說(shuō),我們簽這種單子都是選擇那種業(yè)主實(shí)在點(diǎn)的,要不說(shuō)以后房子價(jià)位漲上去了,他心理不平衡,但是呢這個(gè)時(shí)候又過(guò)不了戶,雖然說(shuō)把錢全給了業(yè)主,但是房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候還是原業(yè)主的名字呀,就怕他到時(shí)候漲價(jià).我們的辦法就是打補(bǔ)充協(xié)議來(lái)相互約束,讓雙方有一種不敢違約的心理,話說(shuō)回來(lái),其實(shí)合同本身就是不受法律所保護(hù)的,就像賣使用權(quán)房子和軍產(chǎn)房子一樣,沒(méi)有房產(chǎn)證就不能賣!!!我愛(ài)我家房地產(chǎn)公司

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• 問(wèn) ?? 沒(méi)有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)不違法法律、行政法規(guī)情形下即使沒(méi)有公證，合同也是有效的，但是不清楚你買的房子的性質(zhì)。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該簽個(gè)協(xié)議
  答

  按照《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，確認(rèn)你的買賣關(guān)系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權(quán)屬有厲害關(guān)系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無(wú)異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等）。如果排除以上兩點(diǎn)的存在，你的買賣是合法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。你的買賣成立后，應(yīng)當(dāng)持買賣協(xié)議、建房批準(zhǔn)手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

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