已有7個(gè)回答

• 155****9575

  這個(gè)是避不了的,這個(gè)稅錢可以讓客戶出,一般都是這樣的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:46
• 158****5101

  不要干些違法的事情 !找個(gè)開(kāi)**的 花點(diǎn)小錢!

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:22
• 141****6298

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬(wàn)了怎么還沒(méi)過(guò)戶呢，而且通過(guò)中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說(shuō)稅費(fèi)可以做低嗎？
  現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來(lái)說(shuō)是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過(guò)戶就行了。畢竟錢交了一直不過(guò)戶還是對(duì)你不利的。
  個(gè)人意見(jiàn)啊，可能是沒(méi)找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:26:47
• 142****1640

  可以 走贈(zèng)與

  查看全文↓ 2014-04-28 17:24:55
• 157****7875

  估計(jì)到法院起訴還要訴訟費(fèi)，法院可能還要調(diào)查是否確實(shí)無(wú)償還能力

  查看全文↓ 2014-04-28 09:03:02
• 152****5525

  來(lái)找我吧 幫你抵押避稅 高枕無(wú)憂

  查看全文↓ 2014-04-27 10:06:20
• 155****0314

  法律規(guī)定繼承來(lái)的房子出售時(shí)需要交納20%所得稅及其他稅費(fèi)，若是按合法途徑走的話只能評(píng)估時(shí)把數(shù)額低一些，別無(wú)其他省錢的途徑！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:08:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 避稅合法么？怎么合理避稅？
  答

  合法避稅是指在尊重稅法、依法納稅的前提下，納稅人采取適當(dāng)?shù)氖侄螌?duì)納稅義務(wù)的規(guī)避,減少稅務(wù)上的支出。合理避稅并不是逃稅漏稅，它是一種正常合法的活動(dòng)；合理避稅也不僅僅是財(cái)務(wù)部門的事，還需要市場(chǎng)、商務(wù)等各個(gè)部門的合作，從合同簽訂、款項(xiàng)收付等各個(gè)方面入手。避稅是企業(yè)在遵守稅法、依法納稅的前提下，以對(duì)法律和稅收的詳盡研究為基礎(chǔ)，對(duì)現(xiàn)有稅法規(guī)定的不同稅率、不同納稅方式的靈活利用，使企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)有更多的部分合法留歸企業(yè)。它如同法庭上的辯護(hù)律師，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，**大限度地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。避稅是合法的，是企業(yè)應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：合法規(guī)避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質(zhì)的區(qū)別。避稅的種類按其特征和內(nèi)容分為國(guó)內(nèi)避稅、國(guó)際避稅和稅負(fù)轉(zhuǎn)移三種形式。我們將主要為中小企業(yè)家們介紹中國(guó)國(guó)內(nèi)常用的一些避稅方法。從實(shí)用角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)的避稅就是指企業(yè)通過(guò)各種方法、途徑和手段避開(kāi)國(guó)內(nèi)納稅義務(wù)。從更現(xiàn)實(shí)的條件出發(fā)，企業(yè)的老總和財(cái)務(wù)經(jīng)理需要解決不同難題。合理避稅：老總能做什么規(guī)避稅收，現(xiàn)在早就不是一個(gè)只適合于私下交流的話題?，F(xiàn)在許多企業(yè)老板都在交流怎樣規(guī)避稅收，成功的經(jīng)驗(yàn)大家“群起而效仿”。十屆人大剛剛謝幕，稅收政策、稅收監(jiān)管和稅率水平等問(wèn)題被各位代表多次提及。一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)分析的。假如能是一個(gè)管理決策層，從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略角度來(lái)看，這樣的操作更適合于您。換成“洋”企業(yè)我國(guó)對(duì)外商投資企業(yè)實(shí)行稅收傾斜政策，因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)等經(jīng)營(yíng)模式過(guò)渡，不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。注冊(cè)到“避稅綠洲”凡是在經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國(guó)家認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設(shè)立的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)型企業(yè)和從事高新技術(shù)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。中小企業(yè)在選擇投資地點(diǎn)時(shí)，可以有目的地選擇以上特定區(qū)域從事投資和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從而享有更多的稅收優(yōu)惠（本節(jié)內(nèi)容讀者可參見(jiàn)《推開(kāi)“離岸綠洲”的門》一文）。進(jìn)入特殊行業(yè)比如對(duì)服務(wù)業(yè)的免稅規(guī)定：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)育服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅?；橐鼋榻B、殯葬服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。安置“四殘人員”占企業(yè)生產(chǎn)人員35%以上的民政福利企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目范圍內(nèi)（廣告業(yè)除外）的業(yè)務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。做“管理費(fèi)用”的文章企業(yè)可提高壞帳準(zhǔn)備的提取比率，壞帳準(zhǔn)備金是要進(jìn)管理費(fèi)用的，這樣就減少了當(dāng)年的利潤(rùn)，就可以少交所得稅。企業(yè)可以盡量縮短折舊年限，這樣折舊金額增加，利潤(rùn)減少，所得稅少交。另外，采用的折舊方法不同，計(jì)提的折舊額相差很大，**終也會(huì)影響到所得稅額。用而不“費(fèi)”中小企業(yè)私營(yíng)業(yè)主應(yīng)考慮到如何對(duì)經(jīng)營(yíng)中所耗水、電、燃料費(fèi)等進(jìn)行分?jǐn)?，家人生活費(fèi)用、交通費(fèi)用及各類雜支是否列入產(chǎn)品成本。當(dāng)今的企業(yè)界，這一項(xiàng)被頻繁運(yùn)用。他們將自己買房子、車子的支出，甚至子女入托上學(xué)的費(fèi)用都列支在公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。這樣處理并不為國(guó)家政策所允許，雖然此方法在時(shí)下的企業(yè)界并不鮮見(jiàn)，但我們?cè)诖瞬⒉惶岢：侠硖岣呗毠じ＠行∑髽I(yè)私營(yíng)業(yè)主在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可考慮在不超過(guò)計(jì)稅工資的范疇內(nèi)適當(dāng)提高員工工資，為員工辦理醫(yī)療保險(xiǎn)，建立職工養(yǎng)老基金、失業(yè)保險(xiǎn)基金和職工教育基金等統(tǒng)籌基金，進(jìn)行企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和運(yùn)輸保險(xiǎn)等等。這些費(fèi)用可以在成本中列支，同時(shí)也能夠幫助私營(yíng)業(yè)主調(diào)動(dòng)員工積極性，減少稅負(fù)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和福利負(fù)擔(dān)。企業(yè)能以較低的成本支出贏得良好的綜合效益。做足“銷售結(jié)算”的文章選擇不同的銷售結(jié)算方式，推遲收入確認(rèn)的時(shí)間。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，盡可能延遲收入確認(rèn)的時(shí)間。例如某電器銷售公司，當(dāng)月賣掉10000臺(tái)各類空調(diào)，總計(jì)收入2500萬(wàn)左右，按17%的銷項(xiàng)稅，要交425多萬(wàn)的稅款，但該企業(yè)馬上將下月進(jìn)貨稅票提至本月抵扣。由于貨幣的時(shí)間價(jià)值，延遲納稅會(huì)給企業(yè)帶來(lái)意想不到的節(jié)稅的效果。合理避稅：財(cái)務(wù)總監(jiān)能做什么常用的避稅方法有很多，但一般不外乎：利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。用足稅收優(yōu)惠政策新稅法的頒布實(shí)施將減免稅的權(quán)力收歸國(guó)務(wù)院，避免了減免稅過(guò)多過(guò)亂的現(xiàn)象。同時(shí)，稅法又以法律的形式規(guī)定了各種稅收優(yōu)惠政策，如：高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅；新辦的高新技術(shù)企業(yè)從投產(chǎn)年度起免征所得稅2年；利用“三廢”作為主要原料的企業(yè)可在5年內(nèi)減征或免征所得稅；企事業(yè)單位進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓以及與其有關(guān)的咨詢、服務(wù)、培訓(xùn)等，年凈收入在30萬(wàn)元以下的暫免征所得稅等等。企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)這方面優(yōu)惠政策的研究，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)收入調(diào)整使企業(yè)享受各種稅收優(yōu)惠政策，**大限度避稅，壯大企業(yè)實(shí)力。同時(shí)，現(xiàn)在全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)如雨后春筍，他們開(kāi)出的招商引資條件十分誘人，大多均以減免若干年的企業(yè)所得稅、減免各種費(fèi)用等等條件吸引資金、技術(shù)和人才。如果您的企業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或受鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)，如此優(yōu)惠的條件當(dāng)然成為企業(yè)規(guī)避稅收的優(yōu)先考慮因素之一。定價(jià)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移定價(jià)法是企業(yè)避稅的基本方法之一，它是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有關(guān)聯(lián)的企業(yè)雙方為了分?jǐn)偫麧?rùn)或轉(zhuǎn)移利潤(rùn)而在產(chǎn)品交換和買賣過(guò)程中，不是按照市場(chǎng)公平價(jià)格，而是根據(jù)企業(yè)間的共同利益而進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)的方法。采用這種定價(jià)方法產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以高于或低于市場(chǎng)公平價(jià)格，以達(dá)到少納稅或不納稅的目的。轉(zhuǎn)移定價(jià)的避稅原則，一般適用于稅率有差異的相關(guān)聯(lián)企業(yè)。通過(guò)轉(zhuǎn)移定價(jià)，使稅率高的企業(yè)部分利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到稅率低的企業(yè)，**終減少兩家企業(yè)的納稅總額。出于不能公開(kāi)的原因，對(duì)我們接觸到的部分企業(yè)和公司的規(guī)避稅收行為均予匿名。某公司 A將總部設(shè)在了沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享受15%的所得稅率優(yōu)惠。他們的產(chǎn)品生產(chǎn)是由A公司設(shè)在中國(guó)地區(qū)的 B公司完成， B公司適用33%的比例稅率。 A公司每年從 B公司購(gòu)進(jìn)產(chǎn)品100萬(wàn)件對(duì)國(guó)外銷售，進(jìn)價(jià)每件6.8元，售價(jià)每件8.3元。顯然，這種產(chǎn)品的生產(chǎn)成本5.2元/件，那么這兩家公司的利潤(rùn)與應(yīng)繳稅款就已經(jīng)十分明顯了：A公司年利潤(rùn)額＝(8.3—6.8)×100＝150(萬(wàn)元)A公司應(yīng)納所得稅＝150×15%＝22.5(萬(wàn)元)B公司年利潤(rùn)額＝(6.8—5.2)×100＝160(萬(wàn)元)B公司應(yīng)納所得稅＝160×33%＝52.8(萬(wàn)元)A、 B兩公司總共繳納所得稅＝22.5 52.8＝75.3(萬(wàn)元)出于避稅的目的，可以將稅率高的 B公司的部分利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到 A公司。我們已經(jīng)知道，A公司從B公司購(gòu)進(jìn)產(chǎn)品單價(jià)為6元，仍以8.3元售出，則：A公司年利潤(rùn)額＝(8.3—6.0)×100＝230(萬(wàn)元)A公司應(yīng)納所得稅＝230×15%＝34.5(萬(wàn)元)B公司年利潤(rùn)額＝(6.0—5.2)×100＝80(萬(wàn)元)B公司應(yīng)納所得稅＝80×33%＝26.4(萬(wàn)元)A、B兩公司共納所得稅＝34.5 26.4＝60.9(萬(wàn)元)這兩家公司A、B利潤(rùn)轉(zhuǎn)移前后，兩公司年利潤(rùn)總和為：150 160＝310萬(wàn)元；而利潤(rùn)轉(zhuǎn)移后的總利潤(rùn)為：230 80＝310（萬(wàn)元）。在利潤(rùn)轉(zhuǎn)移前后，兩家公司的總利潤(rùn)還是相等的，只是在采用轉(zhuǎn)移定價(jià)后，兩家公司他們應(yīng)該繳納的所得稅減少了75.3—60.9＝14.4萬(wàn)元。只要企業(yè)能尋找到兩個(gè)稅率相差更大的地區(qū)，在這兩家企業(yè)間進(jìn)行貿(mào)易和合作，貿(mào)易的額度越大，所能節(jié)省的稅收就會(huì)越多。分?jǐn)傎M(fèi)用企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用要按一定的方法攤?cè)氤杀?。費(fèi)用分?jǐn)偩褪侵钙髽I(yè)在保證費(fèi)用必要支出的前提下，想方設(shè)法從賬目找到平衡，使費(fèi)用攤?cè)氤杀緯r(shí)盡可能地**大攤?cè)?，從而?shí)現(xiàn)**大限度的避稅。常用的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t一般包括實(shí)際費(fèi)用分?jǐn)?、平均攤銷和不規(guī)則攤銷等。只要仔細(xì)分析一下折舊計(jì)算法，我們就可總結(jié)出普遍的規(guī)律：無(wú)論采用哪一種分?jǐn)?，只要讓費(fèi)用盡早地?cái)側(cè)氤杀荆乖缙跀側(cè)氤杀镜馁M(fèi)用越大，那么就越能夠**大限度地達(dá)到避稅的目的。至于哪一種分?jǐn)偡椒?*能夠幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)**大限度地避稅目的，需要根據(jù)預(yù)期費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間及數(shù)額進(jìn)行計(jì)算、分析和比較并**后確定。通過(guò)名義籌資避稅這一原則就是利用一定的籌資技術(shù)，使得企業(yè)達(dá)到**高的利潤(rùn)水平和**輕低的稅負(fù)水平。一般說(shuō)來(lái)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金主要有三個(gè)渠道：1、自我積累：2、借貸(金融機(jī)構(gòu)貸款或發(fā)行債券)；3、發(fā)行股票。自我積累的獎(jiǎng)金是企業(yè)稅后分配的利潤(rùn)，而股票發(fā)行應(yīng)該支付的股利也是作為稅后利潤(rùn)分配的一種方式，二者都不能抵減當(dāng)期應(yīng)交納的所得稅，因而達(dá)不到避稅的目的。借貸的利息支出從稅前利潤(rùn)中扣減，可以沖減利潤(rùn)而**終避稅。資產(chǎn)租賃租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟(jì)行為。從承租人來(lái)說(shuō)，租賃可以避免企業(yè)購(gòu)買機(jī)器設(shè)備的負(fù)擔(dān)和免遭設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，由于租金從稅前利潤(rùn)中扣減，可沖減利潤(rùn)而達(dá)到避稅。以上方法，只是我們接觸企業(yè)財(cái)務(wù)人員所了解到的部分方法與技巧。我們相信，在企業(yè)界一定還有更多高明的規(guī)避稅收的方法。但不論如何，都必須提醒大家：避稅必須合法和合理，否則就背離了這篇文章的初衷與本意！自始至終，我們都在強(qiáng)調(diào)規(guī)避稅收的“合法性”。黨的十六大和十屆人大勝利召開(kāi)后加快中小企業(yè)發(fā)展的號(hào)角已經(jīng)吹響。當(dāng)前，許多中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況并不輕松。中小企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)自身強(qiáng)大的創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)活力，合法避稅或許可算一條可行之道。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺(jué)得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對(duì)于買家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣房王女士手頭有套房子，有買主愿意出55萬(wàn)買，但是今年新政策出臺(tái)，讓她覺(jué)得賣掉房子后除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過(guò)贈(zèng)與的方式把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。律師點(diǎn)評(píng)：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中常見(jiàn)形式，也是我國(guó)法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘?zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場(chǎng)化交易，故而不征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于有親屬關(guān)系的和確實(shí)屬于贈(zèng)與關(guān)系的雙方來(lái)講，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。契稅是交易額或評(píng)估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(fèi)(贈(zèng)與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費(fèi)80元。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無(wú)償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈(zèng)與實(shí)為買賣的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外，實(shí)際過(guò)程中還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格正準(zhǔn)備賣房的王女士也是通過(guò)中介與買房人約定了一個(gè)賣價(jià)，不同的是,買賣合同上寫(xiě)的交易價(jià)格只是該價(jià)格的一半，她想以這種方式少繳納營(yíng)業(yè)稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。先簽合同幾年后再過(guò)戶張女士今年3月份在城西又購(gòu)買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，這套40萬(wàn)元的房子如果按照46萬(wàn)元賣出，可能要多繳1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。張女士覺(jué)得劃不來(lái)，于是通過(guò)中介與買房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備等到房子滿了五年之后再辦過(guò)戶手續(xù)來(lái)避稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過(guò)程，雙方都將面臨所有突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。而且，時(shí)間越長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風(fēng)險(xiǎn)的存在。同時(shí)，賣家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈(zèng)予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。專家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過(guò)戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫(xiě)一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。專家提醒：一、如果房?jī)r(jià)大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過(guò)戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣給第三人并辦理了過(guò)戶手續(xù)的話，買主將無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)合理避稅方法？
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  避稅渠道1：拖延工期　　無(wú)論如何征稅，都必須等待項(xiàng)目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過(guò)1%或0.5%的預(yù)征來(lái)解決，一旦項(xiàng)目還有哪怕一點(diǎn)沒(méi)有完工，國(guó)家就無(wú)法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅?！　≡O(shè)想一個(gè)小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，從法律上講，不存在任何問(wèn)題。相信如果國(guó)家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。　　避稅渠道2：提高人工　　對(duì)于股份公司而言，一旦經(jīng)過(guò)平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬(wàn)科?！　‘?dāng)然還有類似購(gòu)買巨額保險(xiǎn)等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬(wàn)科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)的高管們了，等著加工資吧?！　”芏惽?：搞精裝修　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開(kāi)征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅?！　∫簿褪钦f(shuō)，未來(lái)的裝修市場(chǎng)，面對(duì)購(gòu)房者的份額要萎縮，而面對(duì)發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加?！　”芏惽?：項(xiàng)目公司　　那些通過(guò)項(xiàng)目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開(kāi)發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會(huì)越來(lái)越多。同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會(huì)逐漸增多。　　由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項(xiàng)目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達(dá)到少繳甚至無(wú)須繳納土地增值稅的條件?！　”芏惽?：轉(zhuǎn)售為租　　土地增值稅對(duì)于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對(duì)較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件?！　《@個(gè)約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這對(duì)于保障行業(yè)業(yè)績(jī)平穩(wěn)大有幫助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶合理避稅
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  寫(xiě)遺囑將來(lái)房子給你繼承，目前是沒(méi)有稅，贈(zèng)與是有稅的。如果你父親就你一個(gè)孩子，遺囑都可以不用寫(xiě)。

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• 問(wèn) 精裝修怎樣避稅?怎樣合理避稅
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  如何避稅？慧安捷稅huianjieshui.com提供的避稅方案：核定征收+稅收返還，雙重優(yōu)惠政策！在上海崇明島注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，申請(qǐng)核定征收，所得稅按照固定稅率，無(wú)需準(zhǔn)備成本票，節(jié)稅70%以上；同時(shí)還可以享受40%高額返稅，雙重優(yōu)惠，大幅降低企業(yè)稅負(fù)一、核定征收政策（崇明個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)的個(gè)人所得稅按五級(jí)超額累進(jìn)稅率表核定征收，帶征稅率為服務(wù)業(yè)0.5%-3.5%，建筑業(yè)0.35%-2.45%，貿(mào)易0.25%-1.75%，超優(yōu)惠！在上海崇明注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)，這兩類企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而交納個(gè)人所得稅；交完個(gè)稅所得剩余部分全部歸個(gè)人所有，沒(méi)有分紅稅，這兩類企業(yè)個(gè)人所得稅采用核定征收方式（即帶征），不要提供費(fèi)用票，節(jié)稅70%以上。二、稅收返還政策（崇明海島財(cái)政扶持）崇明島享受市政府的海島扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在崇明地方，市財(cái)政局不再收取，除了崇明區(qū)目前全市其他區(qū)財(cái)政都要收取30—50%的地方稅（屬市財(cái)政收入），所以崇明占據(jù)了很大的政策優(yōu)勢(shì)。海島（崇明）企業(yè): 返稅高達(dá)40%

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