已有5個回答

• 155****5798

  一般在合同上應該都說明了呀 **快拿到鑰匙后一年把

  查看全文↓ 2014-05-19 15:28:37
• 137****8599

  房產證要等交房以后才能辦理。時間的快慢關鍵是要看開發(fā)商了，因為面積測量、初始登記等必要手續(xù)都要他們去辦理，等一切準備工作做好了以后，開始分戶辦理，從你辦理到拿證只需大約15天的時間就可以了。
  關鍵是看開發(fā)商了，如果他們的手續(xù)不全會找種種理由推托的。
  

  查看全文↓ 2014-05-19 15:16:39
• 158****5497

  只要開發(fā)商統(tǒng)一辦理了產權,個人可根據(jù)個人的意愿推遲辦理產權的時間。不過很多地方都對發(fā)票辦理時間進行了規(guī)定,我們這里是按照發(fā)票的時間征收稅費,時間越長征收越高,**好和所在地的交易部門核實下。
  稅費的調整和政策是不可預測的,會根據(jù)當時的市場情況來調整,這是不定因素。所以在個人能力允許的情況下**好盡快辦理,到什么時候一手房的產權契稅也不會有大幅度的優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:26:24
• 133****1664

  該套房屋是在A和B夫妻關系成立的時候辦理的房產證,如果在辦證的時候沒有特別說明,按照<婚姻法>,視為夫妻共同財產.
  1和2的問題:在夫妻關系續(xù)存期內,房管部門不接受房產分割問題.如果A和B離婚了,按照離婚時候離婚協(xié)議里關于該房產的處置情況辦理.協(xié)議需要婚姻登記機關或者公證部門證明.
  3的問題:一處房產對應一個有效的房產證.重新辦理的話基本上為丟失,損壞,房產登記機關認為有必要的情況.如果丟失,需要在登記機關出具房產情況說明后,在報紙上登報公示6個月以后補辦;如果是損壞,需要把損壞的提交給登記機關.這2種都需要提出申請.
  以上為在我這里辦理的情況,至于其他地方,你**好到你的房屋所在房產登記機關詢問清楚.

  查看全文↓ 2014-04-27 22:00:53
• 141****5124

  建議你**好盡快辦理,因為5年內的營業(yè)稅取消的可能性不大,如果后期發(fā)生了買賣的關系,營業(yè)稅會成為你賣房的障礙,影響不一定大,但是買房人一定會考慮自己的購房成本,無形中增加了成本支出和減低了房產的市場競爭力。
  建議盡快辦理 謝謝你的支持

  查看全文↓ 2014-04-27 10:32:55

相關問題

• 問 如何重新辦理房產證?什么情況下房產證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權并不是隨意就能更改的，因為房產證上面已經有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產分割、父母贈送房產給子女等等，這些情況都需要給房產證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產證改名要不要重新辦房產證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。房產證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產證改名字的相關規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。”所以，我們只要按照相關規(guī)定進行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。如果目前暫時還用不到房產證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經描述過，相當復雜。另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經大確權，如果已經大確權了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產證，交易成功后，再辦出二手的房產證。至于什么是確權，所謂的確權就是確定國土資源與房產管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產證的兩個程序。“大確權”是指在商品房買賣中，房地產開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發(fā)商?！靶〈_權”，是指房地產開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發(fā)《房地產權證》的過程。買房過程中無論產生什么行為都會有相關的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產相關的內容，可以上希財網(wǎng)查閱相關的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出的希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 ??如何重新辦理房產證?哪些情況下房產證可以重新辦理?
  答

  　產權證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　?.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。　　有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理?！　∥宸N情況不能辦產權證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產權證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產權證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了?！　￠_發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。

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• 問 什么情況下可以重新辦房產證？
  答

  正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。 產權登記與產權審查確認同步的原則； 2、登記產權現(xiàn)狀的原則； 3、產權人親自辦理的原則； 4、權利人會同的原則；

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• 問 什么情況下房產證會被注銷？
  答

  《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房屋權屬證書的；（三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，并送達權利人?！?/p>

• 問 什么情況下無法辦理房產證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產證需要一定的條件才可以的辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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