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• 147****6973

  不一定包括。項目占地包括紅線面積和代征綠地面積。你說的綠化帶(應該是項目用地周圍的吧),應該算做綠地,如果屬于代征綠地,那么就算入項目占地,如果沒有代征(開發(fā)商沒有交納此部分地價),則不算入項目占地。
  公園也一樣,有的公園是市政公園,開發(fā)商代建以抵扣地價款,這樣模糊的說,也可以算項目占地。如果完全是市政投資建設的,則和項目無關。說白了,看這些綠化帶、公園之類的,誰掏的錢。再補充一下,如果你想知道具體某個項目的用地包括不包括綠化帶,可以去查該項目的訂樁書,上面有詳細的坐標標明用地范圍和屬性。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:36:24
• 158****3672

  不一定包括。
  
  項目占地包括紅線面積和代征綠地面積。你說的綠化帶（應該是項目用地周圍的吧），應該算做綠地，如果屬于代征綠地，那么就算入項目占地，如果沒有代征（開發(fā)商沒有交納此部分地價），則不算入項目占地。
  公園也一樣，有的公園是市政公園，開發(fā)商代建以抵扣地價款，這樣模糊的說，也可以算項目占地。
  如果完全是市政投資建設的，則和項目無關。
  
  說白了，看這些綠化帶、公園之類的，誰掏的錢。
  
  再補充一下，如果你想知道具體某個項目的用地包括不包括綠化帶，可以去查該項目的訂樁書，上面有詳細的坐標標明用地范圍和屬性。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:18:47

相關問題

• 問 金科公園王府樓盤的占地面積是多少？
  答

  每套房的空間很大、寬敞。

  全部2個回答>
• 問 ??占地面積包括散水嗎
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中是不包括。散水是不計算建筑面積。首層建筑面積按外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,二層及以上樓層應按其結構外圍水平面積計算。

  全部3個回答>
• 問 樓盤占地面積應該怎么算 樓盤占地面積越大越好嗎
  答

  占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計算占地面積的時候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計算，但是建筑面積要折半處理。 占地面積幾個計算方法 第一，占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。 第二，占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。 占地面積應該怎么計算?看了小編給您的講解，相信朋友們已經(jīng)可以有所了解了，占地面積屬于地產(chǎn)行業(yè)中的專屬詞匯，因為地區(qū)建筑商不同，在計算的時候可能會有標準方面的差異，在實際面積和房屋的實際使用率之間可能會有一些誤差，占地面積一般都是要大于計算出的使用面積的，需要按照國家有關建筑面積的規(guī)則來規(guī)范化計算。

• 問 什么是占地面積 占地面積怎么計算
  答

  很多人在計算占地面積的時候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會有一定的差異性，建議若是有架空的部分占地面積可以全部計算，但是建筑面積要折半處理。占地面積三大計算方法，看懂了不？ 什么是占地面積 占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積。 什么是建筑物占地面積 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 樓房占地面積三大計算方法 1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。 2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。

• 問 什么是占地面積？如何計算占地面積？
  答

  　　1、建筑占地面積計算： 參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算。　?。?）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算?！　。?）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。　?。?）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。　?。?）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算?！　。?）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算?！　。?）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算?！　。?）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算?！　。?）有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算?！　。?）室外樓梯按其投影面積計算?！　∫韵虏糠植挥嬋虢ㄖ嫉孛娣e：　?。?）無頂蓋的花架等建筑小品不計算?！　。?）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構筑物不計算?！　。?）城市公共通道不計算。　?。?）騎樓不計算。

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