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• 153****5604

  幸福滿庭身處三環(huán)旁北改橋頭堡，毗鄰地鐵1號線延長線，地鐵5號線出口就在家門，與市中心無縫銜接。樓下即有2萬平方繁華商業(yè)配套，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的幸福生活時尚風情街區(qū)。社區(qū)內精心打造雙中庭大圍合式園林，在主題、水系、用材等細節(jié)上精心考究，傳遞溫馨優(yōu)雅式的生活體驗。低碳健身樣樣具備，幸福生活至此揭幕。不僅滿足業(yè)主在生活與購物、休息與思考、獨處與社交、生態(tài)與便利之間自由切換的需要，更能實現(xiàn)業(yè)主“進則繁華，退則私謐”的生活需求。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:07:45
• 157****6133

  每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!
  我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的.
  工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.
  開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.
  
  以下是某樓盤的交樓標準,供參考:
  結 構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。
  層 高： 建筑層高3.0米。
  外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。
  內 墻： 白色膩子抹光。
  地 面： 水泥砂漿拉毛面層。
  門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。
  陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。
  廚 房： 墻面作抹灰平層。
  衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。
  空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。
  供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 電： 設區(qū)內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。
  電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。
  電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。
  集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。
  
  交房是通過房東驗收完成程序的.
  收房先看“兩書一證”，業(yè)主收房時應先請開發(fā)商出示“兩書一證(表)”。兩書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是竣工驗收備案證(竣工驗收備案表)。為避免不必要的麻煩，購房者在收房時**好先驗房，再辦理入住手續(xù)。從這個角度上說，**好在購房合同中特別約定先驗房后收房，如果沒有約定，則可采取在售樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，便于日后維權。
  因此,如果還是工業(yè)用電,那就是**基本的生活設施沒有解決好,怎能交房?

  查看全文↓ 2014-05-21 09:01:35
• 151****6518

  《中華人民共和國城市房地產管理法》
  
  第二十六條房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
  
  第十七條房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  
  第十八條住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
  
  （一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；
  （二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
  （三）單項工程的工程質量驗收情況；
  （四）拆遷安置方案的落實情況；
  （五）物業(yè)管理的落實情況。
  住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  
  《 商品房銷售管理辦法》
  
  第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  
  第四十條房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
  
  《建設工程質量管理條例》
  
  第十六條第一款規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。”第四十九條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！?br/>
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》
  
  第四條建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。
  
  第七條工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。
  
  第八條備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
  
  《建設項目環(huán)境保護管理條例》
  
  第二十三條建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。
  
  《中華人民共和國建筑法》
  
  第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  《建設工程質量管理辦法》
  
  第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：
  
  （一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求，并經質量監(jiān)督機構核定為合格或優(yōu)良；
  （三）工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告；
  （四）具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)；
  （五）已簽署工程保修證書。
  
  《中華人民共和國消防法》
  
  第四十條 違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業(yè)，可以并處罰款：
  
  （一）建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的；
  （二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的；
  （三）公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業(yè)的。
  單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

  查看全文↓ 2014-05-19 21:20:53

相關問題

• 問 ??國家商品房交房標準都有什么內容？
  答

  商品房國家規(guī)定的標準其中包括了層高標準、容積率標準以及面積誤差標準等。那么商品房規(guī)定交房的具體標準都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國家規(guī)定的交房標準細則。商品房應滿足下列條件才可以交付用戶使用：由建設單位組織設計和施工以及工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；并且取得當地規(guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。1.商品房國家交房標準之樓層空間高度標準。住宅層高不應高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m；利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。以上談到的層高的國家標準只是層高的**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。2.商品房國家交房標準之容積率、綠化率標準一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。3.商品房國家交房標準之房屋公攤面積標準關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規(guī)定，但按照《房產測量規(guī)范》規(guī)定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積相應較大。4.商品房國家交房標準之室內空氣質量標準國家規(guī)定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。5.商品房國家交房標準之商品房面積誤差標準根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。只有各項指標都達到商品房國家交房標準之后，商品房才可以交付使用，所以業(yè)主在辦理交房手續(xù)的時候一定要仔細檢查。

  全部4個回答>
• 問 商品住宅交房標準有哪些? 商品房交房條件有哪些?商品房交房標準?
  答

  商品房交房條件有哪些，商品房交房標準法律規(guī)定如何？購房者接到開發(fā)商的入住通知單時，就標志著收房開始了，那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的，看完本文您就明白了。一、商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的？根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。根據我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，交房應具備如下要素：（一）房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（二）房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。我國很多法律對交房的條件作出了具體規(guī)定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關文件去驗收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取證。二、商品房交房條件有哪些？為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：（一）工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱；（二）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；（三）竣工驗收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；看看是否具備下列條件：（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。驗房收房目的是查看所購房屋的質量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認時可以請專業(yè)檢測機構來檢查，購房者注意保存證據，以便訴訟時維護權益

  全部3個回答>
• 問 國家商品房退房的標準是什么？
  答

  我聽說退房是因為房子有問題或者開發(fā)商沒按時交房。具體標準我也不太清楚，可能還要看合同吧。

  全部6個回答>
• 問 ??商品房交房條件有哪些？交房標準是什么樣
  答

  根據我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，交房應具備如下要素：1、房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。2、房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。3、住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。4、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。5、如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。

  全部5個回答>
• 問 交房的標準是什么? 商品房交房標準有哪些要求
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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