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《商品房買賣合同》中應該明確注明：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?如果沒有明確標明，則參考《商品房銷售管理辦法》！《建筑法》第62條規(guī)定:供熱系統(tǒng)工程等項目屬于房屋質(zhì)量問題,如你所述的情況,是建筑質(zhì)量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失.
全部4個回答>國家商品房退房的標準是什么？
132****7964 | 2025-03-01 10:25:57
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130****9671
我聽說退房是因為房子有問題或者開發(fā)商沒按時交房。具體標準我也不太清楚，可能還要看合同吧。
查看全文↓ 2025-03-11 07:08:19 -
184****8357
退房嘛，就是房子有問題或者開發(fā)商不靠譜。不過這種事還是少發(fā)生為好，畢竟買房不容易。
查看全文↓ 2025-03-09 23:24:18 -
166****0449
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，退房標準包括合同未履行、嚴重質(zhì)量問題、面積誤差超3%等。這些規(guī)定旨在保護購房者權益，確保交易公平。
查看全文↓ 2025-03-05 19:04:21 -
130****1060
退房就是房子有問題或者開發(fā)商沒按時交房。對我們來說，就是希望住得安心，有問題的房子肯定不能要。
查看全文↓ 2025-03-02 16:29:57 -
180****5779
退房標準主要看合同和質(zhì)量問題。合同沒履行好，或者房子有大問題，就可以退。
查看全文↓ 2025-03-01 22:19:13 -
133****3833
國家商品房退房的標準主要涉及合同約定、質(zhì)量問題、面積誤差、延遲交付等方面。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，若開發(fā)商未按合同約定交付房屋，或房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響居住使用，購房者有權要求退房。此外，若房屋實際面積與合同約定面積誤差超過3%，購房者也可要求退房。具體操作需遵循合同條款和相關法律法規(guī)，建議購房者在簽訂合同時仔細閱讀相關條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-03-01 18:22:58
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國家商品房退房標準1、如果房屋的主體結構質(zhì)量不合格，那么購房人有權拒收并且解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時候，應要求出賣人出示這個商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗這個工程是否經(jīng)驗收合格。2、、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。3、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。4、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。5、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。商品房退房流程1、買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。3、開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。有好多人總是分不清普通商品房跟政策性住房，總覺的是指一種類型，其實他們是兩個不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！那么商品房也有缺點，大多都在郊區(qū)，上班、購物都不太方便，一些房屋設備、配套乃至設計上的問題因為未被使用，一時還發(fā)現(xiàn)不了。有利有弊，大家選擇時一定要謹慎，多問，多看，多聽。
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商品房國家規(guī)定的標準其中包括了層高標準、容積率標準以及面積誤差標準等。那么商品房規(guī)定交房的具體標準都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國家規(guī)定的交房標準細則。商品房應滿足下列條件才可以交付用戶使用：由建設單位組織設計和施工以及工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；并且取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。1.商品房國家交房標準之樓層空間高度標準。住宅層高不應高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。以上談到的層高的國家標準只是層高的**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。2.商品房國家交房標準之容積率、綠化率標準一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。3.商品房國家交房標準之房屋公攤面積標準關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積相應較大。4.商品房國家交房標準之室內(nèi)空氣質(zhì)量標準國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。5.商品房國家交房標準之商品房面積誤差標準根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。只有各項指標都達到商品房國家交房標準之后，商品房才可以交付使用，所以業(yè)主在辦理交房手續(xù)的時候一定要仔細檢查。
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幸福滿庭身處三環(huán)旁北改橋頭堡，毗鄰地鐵1號線延長線，地鐵5號線出口就在家門，與市中心無縫銜接。樓下即有2萬平方繁華商業(yè)配套，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的幸福生活時尚風情街區(qū)。社區(qū)內(nèi)精心打造雙中庭大圍合式園林，在主題、水系、用材等細節(jié)上精心考究，傳遞溫馨優(yōu)雅式的生活體驗。低碳健身樣樣具備，幸福生活至此揭幕。不僅滿足業(yè)主在生活與購物、休息與思考、獨處與社交、生態(tài)與便利之間自由切換的需要，更能實現(xiàn)業(yè)主“進則繁華，退則私謐”的生活需求。
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根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應明確公攤面積的具體構成和分攤比例。購房者有權要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細說明，以保障自身權益。
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