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• 133****9910

  購買商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。
  
  **高人民法院副院長黃松有表示，這個將于2003年6月1日施行的司法解釋規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買房戶在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  黃松有同時表示，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，導致買房戶無法辦理房屋所有權(quán)登記，人民法院應(yīng)支持買房戶解除合同和賠償損失的請求。

  查看全文↓ 2014-05-22 16:50:18
• 151****0579

  可以去工商局投訴中介。不知道你的房價是各付各的稅費還是你的到手價?但不管是哪種了你也應(yīng)該明確的告訴中介:違約方是下家并不是你,她想要中介費是應(yīng)該的但不是對你要,你作為守約方可以要求下家賠償?shù)?你簽的合同里難道沒有違約責任的嗎?白字黑字的簽字如果不拿來用,那要簽來干嘛呢!
  而且中介方應(yīng)該也要和你成一戰(zhàn)線才是,還有你可以起訴買家,要求違約責任的賠償。還有一種辦法,如果你不等著時間用房產(chǎn)證的話你就讓產(chǎn)權(quán)人帶好身份證直接去房產(chǎn)局掛失產(chǎn)證試試,如果可以掛失的話**多一個月就可以拿到新產(chǎn)證,如果不能掛失就和中介說好解決的辦法,不然就走司法,誰那么有時間天天拖著啊,何況還鬧心!
  如果可以幫到你,希望采納,謝謝!

  查看全文↓ 2014-05-22 09:02:16
• 135****8639

  這個事你作為中介,肯定有責任的.怎么可以在沒有授權(quán)委托書的情況下讓他兒子代簽字呀.出現(xiàn)違約你可以要求兒子承擔違約責任.但是如果他父親一口咬定他不同意的,要拿回證,你就頭疼了.套什么法律也沒有用的

  查看全文↓ 2014-05-21 13:55:56
• 151****5592

  在你簽訂購房合同的時候就應(yīng)該有部配合辦理房產(chǎn)證的賠償條件的餓，可以按那個來計算賠償

  查看全文↓ 2014-05-21 09:13:22
• 132****0396

  根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責任。開發(fā)商只是承擔必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔責任。
  在導致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中，可能還有是政府部門導致的，政府部門導致可以提起行政訴訟，要求政府承擔賠償責任。
  具體的法條可以參見：
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。
  
  浙江東辰律師事務(wù)所01號咨詢員

  查看全文↓ 2014-05-19 17:06:04

相關(guān)問題

• 問 到期不給辦理房產(chǎn)證買房戶怎樣申請賠償損失？
  答

  購買商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。 **高人民法院副院長黃松有表示，這個將于2003年6月1日施行的司法解釋規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買房戶在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 黃松有同時表示，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，導致買房戶無法辦理房屋所有權(quán)登記，人民法院應(yīng)支持買房戶解除合同和賠償損失的請求。

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• 問 到期不給辦理房產(chǎn)證購房者怎樣申請賠償損失?
  答

  購買商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失。這是**高人民法院 日前公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定?！　?*高人民法院副院長黃松有表示，這個將于2003年6月1日施行的司法解釋規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買房戶在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。　　黃松有同時表示，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第３３條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過１年，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，導致買房戶無法辦理房屋所有權(quán)登記，人民法院應(yīng)支持買房戶解除合同和賠償損失的請求。

• 問 到期不給辦理房產(chǎn)證買房戶申請賠償有時效性么？
  答

  公證過是有法律效力的,具體還是要看上面怎么寫的了,

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• 問 新房漏水怎么賠償損失
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

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• 問 ?? 五證不全如何賠償損失？怎么計算的呢？
  答

  首先，《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的**直接、**關(guān)鍵的書面證明文件。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。另外，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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