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• 141****4036

  本人是物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理，以上問題個(gè)人認(rèn)為主要存在以下幾方面不妥：
  1、A物業(yè)首先不能說是想來(lái)就來(lái)，想走就走，走前需要辦理相關(guān)手續(xù)。比如說：到房管局辦理備案；與業(yè)主委員會(huì)或新來(lái)的物業(yè)公司辦理移交手續(xù)；
  2、新的物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)不是誰(shuí)想安排誰(shuí)就是誰(shuí)，而需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決，一定比例的業(yè)主同意后按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)規(guī)定簽定物業(yè)服務(wù)合同才行；
  3、物業(yè)公司現(xiàn)在均稱為物業(yè)服務(wù)公司，小區(qū)的已有建筑不是任何個(gè)人或物業(yè)公司想撤就撤想改就改的，需要改造或作經(jīng)營(yíng)用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》也必須經(jīng)得一定比例業(yè)主同意后才能進(jìn)行施工；
  4、在業(yè)主未拖欠水、電費(fèi)的情況下，任何單位或個(gè)人不得因任何理由停止供給水電 ；
  5、另外，物業(yè)公司B并未與你小區(qū)業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等均未進(jìn)行約定，因此它的進(jìn)駐小區(qū)的合法性本生就存在問題，因此你們拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是不無(wú)道理的，物業(yè)公司要想收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)首先要按合法途徑取得本小區(qū)服務(wù)資格，否則只能通過法律途徑來(lái)解決。
  以上問題，核心情況是你們小區(qū)有沒有成立業(yè)主委員會(huì)，如果沒成立要立即組織成立，其中的委員**好請(qǐng)個(gè)懂法律或搞物業(yè)的人，成立了業(yè)主委員會(huì)以后，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定和辦法聘請(qǐng)適合你們的物業(yè)公司進(jìn)行管理。同時(shí)，以上你反應(yīng)的問題可以到房管局進(jìn)行投訴，且要求房管局予以回復(fù)為妥，當(dāng)房管局受到的壓力大了，自然也會(huì)多多過問的。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:25:11
• 148****2965

  要炒掉物業(yè)，的唯一途徑是成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)的房屋出售的建筑面積達(dá)到50%或者首套房屋出售后滿2年內(nèi)，需要成立業(yè)委會(huì)。
  可以由業(yè)主或建設(shè)單位向房管局書面提出申請(qǐng)。一般物業(yè)部喜歡有業(yè)委會(huì)，所以你可以代表全體業(yè)主提出。等成立后，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決，可以解除物業(yè)合同。不管他是不是開發(fā)商的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-05-19 17:35:58

相關(guān)問題

• 問 怎樣炒掉物業(yè)呢？
  答

  做好自己的事情就行，不要道聽途說，一定要眼見為實(shí)。尤其是物業(yè)主要是語(yǔ)言的溝通還有就是人脈的溝通，做好就行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商的膩?zhàn)右P掉嗎？新房裝修要不要鏟掉開發(fā)商刮的膩?zhàn)樱?/a>
  答

  看墻面是不是結(jié)實(shí)呢，就是手摸上去會(huì)不會(huì)掉。如果沒有，說明那個(gè)層是牢固的，可以不用拆除；如果有明顯的灰粘在手上，說明表面不牢固，需要鏟除然后重新批。但是，無(wú)論鏟除與否，在再批以前，先滾刷一遍水（如801等），這樣可以加來(lái)的層，這一點(diǎn)不可忽視。是否可以直接，除了上面所說的以外，還要看現(xiàn)在的墻面是否平整，但不管怎樣，都要經(jīng)過的打磨處理以后，才能進(jìn)行滾

  開發(fā)商的地?zé)嵊门俚魡?/a>

  答

  是否將開發(fā)商的地?zé)崤俚糁饕Q于地?zé)嶙陨淼馁|(zhì)量來(lái)決定，如果說本身開發(fā)商的房屋質(zhì)量比較過關(guān)，而且所鋪設(shè)的地?zé)豳|(zhì)量也很不錯(cuò)，則無(wú)需進(jìn)行更換，可以保留開發(fā)商所鋪設(shè)的地?zé)幔〉舻较嚓P(guān)的手續(xù)。如果說開發(fā)商的地?zé)豳|(zhì)量不夠過關(guān)，或者是無(wú)法確認(rèn)地?zé)岬陌踩?，則需要將地?zé)崤俚糁笾匦逻M(jìn)行鋪裝，尋找自己所認(rèn)可的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行安裝。安裝地?zé)岬倪^程當(dāng)中，首先要明確鋪設(shè)的面積，特別是和地面鋪設(shè)的管道的距離，而且在鋪設(shè)管道的過程當(dāng)中，地面盡量不要安裝尖銳的物品，由于受到外力撞擊而導(dǎo)致。地磚安裝好之后，建議對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行緩慢升溫，可以試驗(yàn)地?zé)岬臏囟?，特別是本身地面鋪設(shè)了木質(zhì)地板之后，建議一小時(shí)升溫一度，以免由于升溫太快而導(dǎo)致地板開裂。

• 問 開發(fā)商的防水要鏟掉嗎
  答

  不用鏟，不放心的話直接再鋪一層就行

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商的地?zé)嵊门俚魡?/a>
  答

  　　是否將開發(fā)商的地?zé)崤俚糁饕Q于地?zé)嶙陨淼馁|(zhì)量來(lái)決定，如果說本身開發(fā)商的房屋質(zhì)量比較過關(guān)，而且所鋪設(shè)的地?zé)豳|(zhì)量也很不錯(cuò)，則無(wú)需進(jìn)行更換，可以保留開發(fā)商所鋪設(shè)的地?zé)?，省掉到相關(guān)的手續(xù)。如果說開發(fā)商的地?zé)豳|(zhì)量不夠過關(guān)，或者是無(wú)法確認(rèn)地?zé)岬陌踩裕瑒t需要將地?zé)崤俚糁笾匦逻M(jìn)行鋪裝，尋找自己所認(rèn)可的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行安裝?！　“惭b地?zé)岬倪^程當(dāng)中，首先要明確鋪設(shè)的面積，特別是和地面鋪設(shè)的管道的距離，而且在鋪設(shè)管道的過程當(dāng)中，地面盡量不要安裝尖銳的物品，由于受到外力撞擊而導(dǎo)致。地磚安裝好之后，建議對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行緩慢升溫，可以試驗(yàn)地?zé)岬臏囟龋貏e是本身地面鋪設(shè)了木質(zhì)地板之后，建議一小時(shí)升溫一度，以免由于升溫太快而導(dǎo)致地板開裂。