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• 141****4036

  本人是物業(yè)公司項目經理，以上問題個人認為主要存在以下幾方面不妥：
  1、A物業(yè)首先不能說是想來就來，想走就走，走前需要辦理相關手續(xù)。比如說：到房管局辦理備案；與業(yè)主委員會或新來的物業(yè)公司辦理移交手續(xù)；
  2、新的物業(yè)公司進場不是誰想安排誰就是誰，而需要經過業(yè)主大會表決，一定比例的業(yè)主同意后按照《物業(yè)管理條例》中相關規(guī)定簽定物業(yè)服務合同才行；
  3、物業(yè)公司現在均稱為物業(yè)服務公司，小區(qū)的已有建筑不是任何個人或物業(yè)公司想撤就撤想改就改的，需要改造或作經營用，根據《物業(yè)管理條例》也必須經得一定比例業(yè)主同意后才能進行施工；
  4、在業(yè)主未拖欠水、電費的情況下，任何單位或個人不得因任何理由停止供給水電 ；
  5、另外，物業(yè)公司B并未與你小區(qū)業(yè)主簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》，其服務質量標準、費用標準等均未進行約定，因此它的進駐小區(qū)的合法性本生就存在問題，因此你們拒交物業(yè)服務費是不無道理的，物業(yè)公司要想收取物業(yè)服務費首先要按合法途徑取得本小區(qū)服務資格，否則只能通過法律途徑來解決。
  以上問題，核心情況是你們小區(qū)有沒有成立業(yè)主委員會，如果沒成立要立即組織成立，其中的委員**好請個懂法律或搞物業(yè)的人，成立了業(yè)主委員會以后，可以根據相關規(guī)定和辦法聘請適合你們的物業(yè)公司進行管理。同時，以上你反應的問題可以到房管局進行投訴，且要求房管局予以回復為妥，當房管局受到的壓力大了，自然也會多多過問的。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:25:11
• 148****2965

  要炒掉物業(yè)，的唯一途徑是成立業(yè)委會，小區(qū)的房屋出售的建筑面積達到50%或者首套房屋出售后滿2年內，需要成立業(yè)委會。
  可以由業(yè)主或建設單位向房管局書面提出申請。一般物業(yè)部喜歡有業(yè)委會，所以你可以代表全體業(yè)主提出。等成立后，經過業(yè)主大會表決，可以解除物業(yè)合同。不管他是不是開發(fā)商的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-05-19 17:35:58

相關問題

• 問 怎樣炒掉物業(yè)呢？
  答

  做好自己的事情就行，不要道聽途說，一定要眼見為實。尤其是物業(yè)主要是語言的溝通還有就是人脈的溝通，做好就行。

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• 問 開發(fā)商的膩子要鏟掉嗎？新房裝修要不要鏟掉開發(fā)商刮的膩子？
  答

  看墻面是不是結實呢，就是手摸上去會不會掉。如果沒有，說明那個層是牢固的，可以不用拆除；如果有明顯的灰粘在手上，說明表面不牢固，需要鏟除然后重新批。但是，無論鏟除與否，在再批以前，先滾刷一遍水（如801等），這樣可以加來的層，這一點不可忽視。是否可以直接，除了上面所說的以外，還要看現在的墻面是否平整，但不管怎樣，都要經過的打磨處理以后，才能進行滾

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• 問 開發(fā)商的地熱用刨掉嗎
  答

  是否將開發(fā)商的地熱刨掉主要取決于地熱自身的質量來決定，如果說本身開發(fā)商的房屋質量比較過關，而且所鋪設的地熱質量也很不錯，則無需進行更換，可以保留開發(fā)商所鋪設的地熱，省掉到相關的手續(xù)。如果說開發(fā)商的地熱質量不夠過關，或者是無法確認地熱的安全性，則需要將地熱刨掉之后重新進行鋪裝，尋找自己所認可的施工團隊進行安裝。安裝地熱的過程當中，首先要明確鋪設的面積，特別是和地面鋪設的管道的距離，而且在鋪設管道的過程當中，地面盡量不要安裝尖銳的物品，由于受到外力撞擊而導致。地磚安裝好之后，建議對采暖系統(tǒng)進行緩慢升溫，可以試驗地熱的溫度，特別是本身地面鋪設了木質地板之后，建議一小時升溫一度，以免由于升溫太快而導致地板開裂。

• 問 開發(fā)商的防水要鏟掉嗎
  答

  不用鏟，不放心的話直接再鋪一層就行

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• 問 開發(fā)商的地熱用刨掉嗎
  答

  　　是否將開發(fā)商的地熱刨掉主要取決于地熱自身的質量來決定，如果說本身開發(fā)商的房屋質量比較過關，而且所鋪設的地熱質量也很不錯，則無需進行更換，可以保留開發(fā)商所鋪設的地熱，省掉到相關的手續(xù)。如果說開發(fā)商的地熱質量不夠過關，或者是無法確認地熱的安全性，則需要將地熱刨掉之后重新進行鋪裝，尋找自己所認可的施工團隊進行安裝?！　“惭b地熱的過程當中，首先要明確鋪設的面積，特別是和地面鋪設的管道的距離，而且在鋪設管道的過程當中，地面盡量不要安裝尖銳的物品，由于受到外力撞擊而導致。地磚安裝好之后，建議對采暖系統(tǒng)進行緩慢升溫，可以試驗地熱的溫度，特別是本身地面鋪設了木質地板之后，建議一小時升溫一度，以免由于升溫太快而導致地板開裂。