已有3個回答

• 134****2565

  滿5年才能賣。

  查看全文↓ 2014-05-23 20:00:51
• 131****5234

  要滿五年的才可上市交易

  查看全文↓ 2014-05-23 18:21:44
• 156****3717

  1、經(jīng)濟適用房滿五年之后只要房主交了差價和必要的稅就可以轉(zhuǎn)為商品房了，建議你讓他轉(zhuǎn)后再去買，因為沒轉(zhuǎn)之前的買賣是不合法的！
  2、轉(zhuǎn)成商品房后就可以正常買賣和其他商品房沒有任何差別！
  3、這個一般要去當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廈進行，你可以具體再咨詢一下！
  4、差價和稅是需要房主出的，你只需要付過戶費就可
  5、轉(zhuǎn)成商品房后沒有任何顧慮可以放心購買，就和商品房是一樣的！不過前提是必須通過正規(guī)手續(xù)轉(zhuǎn)成商品房！

  查看全文↓ 2014-05-21 15:00:06

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房拿到兩證就可以過戶嗎
  答

  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以賣嗎?
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。1.已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

• 問 ??經(jīng)濟適用房拿到兩證就可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)濟適用房買賣，需要房主貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，才可以辦理過戶，需要購房者也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，雙方一起到住房所屬房管部門辦理過戶，過戶完畢經(jīng)適房性質(zhì)不變，還是經(jīng)適房，沒有資質(zhì)的無法過戶。還可以有房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，不是經(jīng)適房，可以自由買賣過戶。

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• 問 廉租房買了可以賣嗎?經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？經(jīng)濟適用房、廉租房有什么不同？
  答

  天道酬勤:你好！ 經(jīng)濟適用房和廉租房都是社會保障性質(zhì)飛住房。他們的主要區(qū)別是： 1、經(jīng)濟適用住房是面向城鎮(zhèn)中低收入家庭的，廉租住房是面向城鎮(zhèn)**低收入家庭的； 2、經(jīng)濟適用住房可以由政府建設，也可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設，甚至企事業(yè)單位經(jīng)過批準也可以建設；而廉租住房的來源可以是新建住宅，也可以是舊房，可以是住宅實物，也可以是符合廉租住房保障對象自己租房，政府發(fā)租金補貼。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以賣嗎?經(jīng)濟適用房出售條件有哪些?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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