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• 157****8634

  經(jīng)濟適用房買賣，需要房主貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，才可以辦理過戶，
  需要購房者也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，雙方一起到住房所屬房管部門辦理過戶，過戶完畢經(jīng)適房性質(zhì)不變，還是經(jīng)適房，沒有資質(zhì)的無法過戶。
  還可以有房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，不是經(jīng)適房，可以自由買賣過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:37:41
• 136****4151

  經(jīng)適房不能辦理過戶，需要原房子主人持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅，之后，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才是才可以辦理過戶。
  如果你名下有經(jīng)適房，再把你爹名下住房過戶給你，
  可以的。
  贈與和買賣都可以，要看你爹媽住房是否持有滿五年，以及是否屬于他們唯一自住房，
  是的話，買賣合算，免除個稅和營業(yè)稅，繳納1%契稅和印花稅萬分之五，評估費千分之六就可以了。
  如果沒有滿足滿五唯一，贈與劃算！需繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。
  但是，贈與得到的住房，你以后想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:37:36
• 135****6056

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經(jīng)濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當然能給補償,因為房產(chǎn)與地產(chǎn)是分開的,房產(chǎn)是業(yè)主的!
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:37:31

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房拿到兩證就可以過戶嗎
  答

  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有兩證嗎？誰能說說呢？
  答

  國家政策是不允許出租的，不過老百姓嗎，上有政策下有對策，如果你買完了出租也不會讓人抓注的，房改辦天天忙的要死哪有時間去抓你 想要賣的話，2年后可以賣，但是需要交納部分差價； 5年后賣的話，如果買房人也夠條件買經(jīng)適房，可以直接交易，如果不夠條耿鄲鈍肝墁菲惰十伐姜件，需要交納差價； 不管什么時候賣的，凡是賣了自己的經(jīng)適房的，就不允許再申請買經(jīng)適房。期限還沒有定，目前因該是永久。

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• 問 ??邢臺經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)適房過戶，方式有倆，一是，購買者也需要有購買經(jīng)適房資質(zhì)，在本地有備案申請記錄，你們雙方一起到房管，辦理過戶，辦理完畢，住房性質(zhì)還是經(jīng)適房，二，是，你持有經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金，不起住房差價，繳納契稅，辦理你這房子正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，住房變?yōu)樯唐贩?，此時，你可以自由買賣過戶，賣給誰都可以，

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• 問 經(jīng)濟適用房買了就可以賣嗎？
  答

  滿5年才能賣。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以公證嗎？誰能說說呢？
  答

  我想你先到公證處去咨詢一下，是否可以拿出你交房款的發(fā)票之類的，以及這部分房款是從你這里付的銀行憑證。與你男友一起去公證處作個公證，以后可以作為一個法律依據(jù)。

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