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• 157****8634

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)，需要房主貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，才可以辦理過(guò)戶，
  需要購(gòu)房者也有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資質(zhì)，雙方一起到住房所屬房管部門(mén)辦理過(guò)戶，過(guò)戶完畢經(jīng)適房性質(zhì)不變，還是經(jīng)適房，沒(méi)有資質(zhì)的無(wú)法過(guò)戶。
  還可以有房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，不是經(jīng)適房，可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:37:41
• 136****4151

  經(jīng)適房不能辦理過(guò)戶，需要原房子主人持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅，之后，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才是才可以辦理過(guò)戶。
  如果你名下有經(jīng)適房，再把你爹名下住房過(guò)戶給你，
  可以的。
  贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)都可以，要看你爹媽住房是否持有滿五年，以及是否屬于他們唯一自住房，
  是的話，買(mǎi)賣(mài)合算，免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，繳納1%契稅和印花稅萬(wàn)分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六就可以了。
  如果沒(méi)有滿足滿五唯一，贈(zèng)與劃算！需繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，契稅3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  但是，贈(zèng)與得到的住房，你以后想賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:37:36
• 135****6056

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟(jì)適用房,則土地證為一個(gè)大證即不能分割的大證,不再單獨(dú)分割為小證,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房土地沒(méi)有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當(dāng)然能給補(bǔ)償,因?yàn)榉慨a(chǎn)與地產(chǎn)是分開(kāi)的,房產(chǎn)是業(yè)主的!
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:37:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房拿到兩證就可以過(guò)戶嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房。2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的。3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房。6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房。7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有兩證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  國(guó)家政策是不允許出租的，不過(guò)老百姓嗎，上有政策下有對(duì)策，如果你買(mǎi)完了出租也不會(huì)讓人抓注的，房改辦天天忙的要死哪有時(shí)間去抓你 想要賣(mài)的話，2年后可以賣(mài)，但是需要交納部分差價(jià)； 5年后賣(mài)的話，如果買(mǎi)房人也夠條件買(mǎi)經(jīng)適房，可以直接交易，如果不夠條耿鄲鈍肝墁菲惰十伐姜件，需要交納差價(jià)； 不管什么時(shí)候賣(mài)的，凡是賣(mài)了自己的經(jīng)適房的，就不允許再申請(qǐng)買(mǎi)經(jīng)適房。期限還沒(méi)有定，目前因該是永久。

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• 問(wèn) ??邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  經(jīng)適房過(guò)戶，方式有倆，一是，購(gòu)買(mǎi)者也需要有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資質(zhì)，在本地有備案申請(qǐng)記錄，你們雙方一起到房管，辦理過(guò)戶，辦理完畢，住房性質(zhì)還是經(jīng)適房，二，是，你持有經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金，不起住房差價(jià)，繳納契稅，辦理你這房子正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，住房變?yōu)樯唐贩浚藭r(shí)，你可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，賣(mài)給誰(shuí)都可以，

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)了就可以賣(mài)嗎？
  答

  滿5年才能賣(mài)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我想你先到公證處去咨詢一下，是否可以拿出你交房款的發(fā)票之類的，以及這部分房款是從你這里付的銀行憑證。與你男友一起去公證處作個(gè)公證，以后可以作為一個(gè)法律依據(jù)。

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