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• 137****3167

  未來房地產(chǎn)行業(yè)的房價肯定是還會漲的 頂多就是漲價的幅度會比現(xiàn)在要低 還有就是就是開發(fā)商的賺取的利潤肯定沒有現(xiàn)在謀取的暴利多 雖然現(xiàn)在媒體炒得厲害但是中國人口畢竟是一個不可不考慮的重要因素

  查看全文↓ 2014-06-29 10:04:01
• 145****3522

  總的來說,全國的房地產(chǎn)市場都處于不景氣狀態(tài),當(dāng)然這是指房地產(chǎn)開發(fā)商而言。就我來說,我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),全國70個大中城市的房價都在不同程度有所下降,特別是你們深圳降價幅度更是首當(dāng)其沖,就7月份而言,中國的房價將繼續(xù)下跌,因?yàn)槲覈姆績r應(yīng)該回歸理性,房價與收入的比例應(yīng)該下降到一個合理的位置。

  查看全文↓ 2014-05-27 15:11:49
• 157****6310

  未來房地產(chǎn)行業(yè)的房價肯定是還會漲的 頂多就是漲價的幅度會比現(xiàn)在要低 還有就是就是開發(fā)商的賺取的利潤肯定沒有現(xiàn)在謀取的暴利多 雖然現(xiàn)在媒體炒得厲害但是中國人口畢竟是一個不可不考慮的重要因素

  查看全文↓ 2014-05-25 19:31:29

相關(guān)問題

• 問 2023年1—4月份全國房地產(chǎn)市場情況怎么樣？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。二、商品房銷售和待售情況1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預(yù)收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.78。

• 問 房地產(chǎn)市場怎么樣？請問有哪個朋友說說？
  答

  就房地產(chǎn)市場而言，其未來發(fā)展受到國內(nèi)外市場變化、經(jīng)濟(jì)形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。首先，從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產(chǎn)品精細(xì)分化、政策把握大方向而市場催化主導(dǎo)行業(yè)成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。

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• 問 房地產(chǎn)現(xiàn)在趨勢如何 房地產(chǎn)市場前景怎么樣
  答

  各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明,作為GDP重要支柱的房地產(chǎn)投資指標(biāo)正在下滑。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于歷史次低點(diǎn)。10月末全國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升,達(dá)到歷史峰值：商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。 分析人士認(rèn)為,雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國范圍來看,化解庫存依然刻不容緩,需要從促成交、緩供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下。 房地產(chǎn)進(jìn)入下行生命周期 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在“2015年中國不動產(chǎn)金融年會”上表示,從GDP角度看,房地產(chǎn)投資已處于負(fù)拉動狀態(tài),甚至在驚心動魄地下滑。但她認(rèn)為,房地產(chǎn)對GDP的投資拉動已經(jīng)到頂,政府不會再出臺像2009年那樣的強(qiáng)刺激政策。政府當(dāng)前**重要的是穩(wěn)定房地產(chǎn),不要對GDP形成負(fù)拉動。 聶梅生稱,“我國投資占GDP的比重相比其他國家都處在高位。而房地產(chǎn)本來就在第一駕馬車(投資)里。當(dāng)固定資產(chǎn)投資對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到一定比重之后,GDP增幅就會進(jìn)入下降期。這是由GDP總量決定的。我們國家固定資產(chǎn)投資在GDP所占比重相當(dāng)大,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資今年是17%左右。還曾經(jīng)高達(dá)40%或50%。投資下滑就形成負(fù)拉動。這是非常緊迫的問題?！? 某業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時表示,目前從開發(fā)商購地面積看已經(jīng)是歷史底部,新開工指數(shù)在2013年達(dá)到頂峰,隨后進(jìn)入下行周期。房地產(chǎn)下行的生命周期趨勢基本可以確立。政府當(dāng)前**重要的是通過去庫存來穩(wěn)定明年的房地產(chǎn)投資指數(shù)。 專家稱,按照市場慣常規(guī)律,政府出臺刺激政策后,房地產(chǎn)投資指數(shù)會有所改善,但自去年四季度政府刺激以來,房地產(chǎn)投資指數(shù)一直未有好轉(zhuǎn)。這說明,市場的改善傳遞到房地產(chǎn)投資上滯后性明顯,行業(yè)信心在下降。 多地出臺政策減輕庫存壓力 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：2014年來,累計(jì)已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策,以三四線城市為主,正是因?yàn)閹齑鎵毫^大。 洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟(jì)源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進(jìn)城購買商品房,紛紛出臺各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅者,將按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%獲得購房補(bǔ)貼。河南、四川、浙江、江蘇等多地超過50個城市也推出了購房補(bǔ)貼。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從購房補(bǔ)貼看,未來同類型政策有望繼續(xù)出臺。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大作用。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵。 張大偉認(rèn)為,政府未來的儲備政策包括棚戶區(qū)改造,信貸政策繼續(xù)寬松,戶籍改革,延緩房地產(chǎn)稅落地,降低稅費(fèi)等。 據(jù)中國銀行國際金融研究所于近期發(fā)布的《2016年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》預(yù)測,2016年GDP增長在6.8%左右,貨幣政策將繼續(xù)保持寬松基調(diào)。除降息降準(zhǔn)外,央行貨幣工具箱里的流動性調(diào)節(jié)器將得到越來越廣泛的應(yīng)用。 今年9月,全國銀行間同業(yè)拆借中心本幣交易系統(tǒng)宣布,即日起向符合條件的銀行間本幣市場成員提供常備借貸便利申請相關(guān)功能。公告中還提到,交易中心將根據(jù)今后政策要求為其他金融機(jī)構(gòu)開通常備借貸便利申請權(quán)限。這為此項(xiàng)誕生兩年的貨幣工具放寬使用范圍埋下了伏筆。 亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,隨著央行越來越多貨幣工具的運(yùn)用,明年貨幣市場將維持寬松基調(diào),市場流動性仍將保持充裕,對房企來說,融資成本將進(jìn)一步降低,獲取貸款的難度也將降低;而對于購房者的個人房貸而言,放貸速度加快的同時,有希望得到更低的利率支持,這也將推動供需雙方的入市節(jié)奏,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打下良好基調(diào)。 郭毅分析認(rèn)為,從2016年樓市的政策導(dǎo)向可以看出,無論是中心城區(qū)控制、戶籍制度改革還是貨幣政策寬松等途徑,其目的都是緊扣中央要求,加快樓市庫存去化,力求房地產(chǎn)市場向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。由此可以判斷,2016年樓市將呈現(xiàn)供需兩旺趨勢。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

• 問 二手房，合同是7月份簽的，過戶要到10月份，交易中心評估房子價格是按7月份的市場價還是按10月份的市場價格評估？
  答

  你好，針對二手房的契稅問題，若房出現(xiàn)價格偏低，在過戶時，地稅機(jī)關(guān)會依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進(jìn)行評價，后以評價價格為計(jì)稅依據(jù)；若價格合理，則以房子成交價格為計(jì)稅依據(jù)。此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網(wǎng)簽價格，比方實(shí)在銷售價格是120萬，為了削減稅費(fèi)，網(wǎng)簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費(fèi)。契稅的稅率是依據(jù)財(cái)稅的規(guī)則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網(wǎng)簽價以及過戶指導(dǎo)價。過戶指導(dǎo)價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網(wǎng)簽價現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價**高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價（**終成交價）該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

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• 問 當(dāng)房地產(chǎn)市場怎么樣？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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