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• 138****4410

  主要看這個房子是不是婚前財產(chǎn),如果是婚前財產(chǎn)則不需要你簽字的,可以生效,如果是婚后財產(chǎn)則必須要你的簽字,不然合同無效,可以否定賣房事實

  查看全文↓ 2014-05-30 21:04:46
• 158****6217

  沒有法律效力,賣房的事實要以證據(jù)為依據(jù),可向相關(guān)法律部門咨詢辦理。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:48:18

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)如何過戶？
  答

  房產(chǎn)可以夫妻更名。一，財政部、國家稅務總局發(fā)布過一個通知：《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，對夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策予以明確。二，根據(jù)通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。三，夫妻雙方帶著房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證到房屋所在地的房屋交易大廳辦理更名手續(xù)，辦理時需交85元房本工本費。

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• 問 請問夫妻一方擅自賣房給別人，另一方能追回房屋嗎？
  答

  可以的，只要房產(chǎn)沒有過戶。若是一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

• 問 婚前或婚姻存續(xù)期間贈與對方的房子，如何認定?
  答

  就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。

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• 問 夫妻共有的房產(chǎn)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，申請改為屬一方所有，能否辦理？
  答

  《婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！币虼嗽陔p方自愿的前提下，夫妻共有房產(chǎn)申請為一方獨有是可以辦理的。屬上述情形的如何申請辦理房屋登記手續(xù)呢？一般分為兩種情形：如果共有的房屋是通過房改取得的產(chǎn)權(quán)，則夫妻雙方可共同持房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證明、房屋平面圖、財產(chǎn)約定書等要件到濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心直接提出申請；若共有房屋是通過房改以外的其他方式取得的產(chǎn)權(quán)，則夫妻雙方可共同持房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證明、結(jié)婚證、財產(chǎn)約定書等要件到房屋所在區(qū)的房管局提出申請。同樣的，如果房屋原登記在一方名下，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商作為共有財產(chǎn)申請登記的，也同樣可以辦理。辦理程序同上（注：房改房雖然登記一方名下，但因參見房改時是以家庭為單位，計算夫妻雙方工齡共同購買的，可直接視為共有財產(chǎn)，無需申請共有權(quán)登記）。

• 問 買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產(chǎn)證,但是賣方推遲過戶,這份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起訴到法院要求對方過戶。判決后對方還是不過戶可以申請強制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過賣方。對方推遲過戶多半有問題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時保全房屋。

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