已有4個回答

• 132****2486

  商業(yè)地產(chǎn)和住宅是有區(qū)別的哦

  查看全文↓ 2014-06-24 09:37:34
• 158****3564

  房子沒滿五年當然三大稅肯定一樣都少不了總稅為全款的9.6%（個稅契稅營業(yè)稅） 2：沒滿五年的房子不能那樣做 3：雙方到銀行做個面簽，在銀行打個房款**憑證只要業(yè)主的貸款在銀行撤壓拿出房本就可以過戶了基本上沒有什么風(fēng)險，

  查看全文↓ 2014-06-12 14:49:26
• 147****1900

  1:房子沒滿五年當然三大稅肯定一樣都少不了總稅為全款的9.6%（個稅契稅營業(yè)稅） 2：沒滿五年的房子不能那樣做 3：雙方到銀行做個面簽，在銀行打個房款**憑證只要業(yè)主的貸款在銀行撤壓拿出房本就可以過戶了基本上沒有什么風(fēng)險，

  查看全文↓ 2014-05-31 09:04:46
• 131****2565

  契稅，個稅，交易手續(xù)費，其實和買房子一樣，只是費用高點。如果是新房要交維修基金，二手房未滿5年繳納營業(yè)稅。因為你沒有說房子具體位置，大概價格算不出來。

  查看全文↓ 2014-05-30 20:50:31

相關(guān)問題

• 問 購買商住兩用房的居住體驗如何？商住兩用房是否值得購買？
  答

  聽說商住兩用房挺方便的，但具體好不好，還得多問問。

  全部6個回答>
• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房的優(yōu)缺點是什么??商住兩用房和普通住宅買哪個好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房拆遷比普通住宅多嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  區(qū)別就是商業(yè)房的補償除了按照市場評估價的房屋或貨幣補償外，還包括停業(yè)損失、設(shè)備安裝費、設(shè)備拆裝折舊費等，而住宅房不包括這些。

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• 問 商住兩用房子值得購買嗎?商住兩用房子買房人要繳納稅費嗎?
  答

  國家規(guī)定商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。 作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。 《物權(quán)法》的出臺，解決的**大問題就是承認私人財產(chǎn)與國家、集體財產(chǎn)一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。 目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。 不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。 從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購買。 商住兩用房稅費 一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)

• 問 商住兩用房水電價格比民用高多少?
  答

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。（5）建設(shè)標準不同。商住人防和消防的建設(shè)標準高，開發(fā)商成本高。

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