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• 156****0670

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。
  
  2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。
  
  3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
  
  （1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  （2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。
  
  （3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  （4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  
  （5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:27:35
• 154****0915

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。
  
  對于商住房有兩種解釋：
  
  既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；
  樓下是店面，樓上是住房，產權人是同一人。
  水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質的按商業(yè)來收費。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:27:29
• 142****9724

  大概高兩倍。
  
  原因如下:
  
  1、商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。
  
  2、產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  3、未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。
  
  4、水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  5、貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  
  6、建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:27:24

相關問題

• 問 ??商住兩用房水電價格比民用高多少?怎么算？
  答

  1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。（5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發(fā)商成本高。

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• 問 購買商住兩用房的稅費問題 ，比普通的高嗎？
  答

  商業(yè)地產和住宅是有區(qū)別的哦

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• 問 新開盤的商住兩用房價格高嗎？
  答

  商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業(yè)費是否采用商用價格，一些生活服務配套設施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。

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• 問 ??有誰清楚商住樓水費比民用高多少?
  答

  商業(yè)用水費5.5元/噸，電費0.8元/度；住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。對于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產權人是同一人。水電費的收取主要還是看具體樓盤，關鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質的按商業(yè)來收費。

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• 問 ??有誰清楚商住兩用房水電煤如何算?
  答

  商住兩用公寓，基本可以確定就是商業(yè)用地，水電費是按照商業(yè)水電費收取，是住宅標準水電費的2倍左右。如果合同中沒有明確中沒有明確說明的情況下，要看其用地規(guī)劃許可證上是什么性質的用地，如是商業(yè)用地，按商業(yè)用地標準收水電費；如是住宅用地，按住宅標準收；還有一種情況是商住綜合用地，那就要結合開發(fā)商報建時，在水電計劃這一塊與供水供電部門是如何定位的。開發(fā)商可以把商業(yè)部分按商業(yè)報，住宅部分按住宅報的，但多數情況下是根據這一綜合體中哪種形態(tài)比例更大來確定，而且供水供電部門也希望是按商業(yè)標準來定。

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