已有8個回答

• 141****0849

  找到哪里的問題個再申

  查看全文↓ 2014-12-04 10:03:52
• 133****6057

  這個再申請吧

  查看全文↓ 2014-12-03 15:24:23
• 143****2203

  沒審過在審備.找到哪里的問題

  查看全文↓ 2014-12-03 10:39:33
• 131****7113

  一樓說的對

  查看全文↓ 2014-12-02 20:46:11
• 145****7037

  這個不屬于違約，你有沒有滿足購房，銷售都會問清楚的，明知沒有的話還讓你購買，那就是開發(fā)商的錯！

  查看全文↓ 2014-12-02 11:56:30
• 133****1862

  是 的 屬于違約

  查看全文↓ 2014-12-02 09:35:06
• 157****5876

  沒通過那就屬于那方違約了

  查看全文↓ 2014-12-01 17:34:27
• 146****4663

  這個要視具體的情況來看的

  查看全文↓ 2014-12-01 15:50:42

相關(guān)問題

• 問 買家沒有購房資質(zhì)屬于誰違約
  答

  買家沒有購房資質(zhì)的話是屬于買家違約的，因為購房資質(zhì)導(dǎo)致交易沒有達(dá)成的話違約責(zé)任由買家承擔(dān)。但如果雙方簽訂了合同后，因為政策變更導(dǎo)致買家失去購房資質(zhì)的不屬于買家違約，雙方應(yīng)該協(xié)商解約，在無特殊條約的情況下賣方應(yīng)當(dāng)退還定金。

• 問 關(guān)鍵購房資質(zhì)審查的公積金審查，具體細(xì)則是什么？
  答

  1.可以按離異且未再婚證明提供材料進(jìn)行購房資格核驗2.當(dāng)用要用3.你的第一個問題滿足了你的第三.四個問題就沒有了5.提供離異且未婚證明住建委和民政局沒聯(lián)網(wǎng)

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何審查?
  答

  1、 第一審核：查詢開發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全? 所謂“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房銷售許可證》，只有“五證”齊全的開發(fā)商才具有出售商品房的資格。2、第二審核：開發(fā)商的經(jīng)營資格：A. 目前，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。 買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：(1)、開發(fā)商的股東情況。 如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊登記文件，中方為“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”(下稱“營業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”;(2)、開發(fā)商本身的**新“營業(yè)執(zhí)照”。 有效的營業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過工商行政主管部門進(jìn)行的企業(yè)年檢，買方應(yīng)注意營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章;(3)、開發(fā)商設(shè)立時由注冊會計師出具的驗資報告，以便知悉其實收資本的數(shù)量和繳納情況等;(4)、開發(fā)商的公司章程;(5)、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方還應(yīng)審查下列文件合資合同或合作合同; 外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文件; 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。B. 開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán);其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓);簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。 用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)?？疾橥暌陨系牟牧希嘈艑﹂_發(fā)商的資格已經(jīng)有了比較清楚的了解。當(dāng)然除了這些“硬性”的條件，開發(fā)商的實力、信譽(yù)等情況也很重要，考查開發(fā)商以往的開發(fā)業(yè)績以及社會信譽(yù)也可以避免買爛尾樓，減少購房風(fēng)險。

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• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！　皟烧铡笔侵浮稜I業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預(yù)售）證。　 “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《營業(yè)執(zhí)照》是登記機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)給企業(yè)并準(zhǔn)許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是房地產(chǎn)企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動的重要依據(jù)和必備憑證，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設(shè)、預(yù)（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經(jīng)年檢合格的資質(zhì)證書和有關(guān)證明文件。凡不能出示或經(jīng)驗核不合格的，有關(guān)部門不予辦理有關(guān)手續(xù)，購房者有權(quán)不簽訂銷售合同，并可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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• 問 資質(zhì)審核已經(jīng)通過了,請問過戶時會再審一次資質(zhì)嗎?
  答

  關(guān)于資質(zhì)審核問題;網(wǎng)簽審核與過戶審核的評判深度不一樣。（區(qū)別在于---網(wǎng)簽審核只是個人填寫可操作型，就是隱瞞事實填寫申請審核也沒問題。過戶資質(zhì)審核就不一樣了，審核家庭住房套數(shù)，購房資質(zhì)繳納個稅等等...都會在其中。）

  全部3個回答>