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  買(mǎi)家沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的話(huà)是屬于買(mǎi)家違約的，因?yàn)橘?gòu)房資質(zhì)導(dǎo)致交易沒(méi)有達(dá)成的話(huà)違約責(zé)任由買(mǎi)家承擔(dān)。但如果雙方簽訂了合同后，因?yàn)檎咦兏鼘?dǎo)致買(mǎi)家失去購(gòu)房資質(zhì)的不屬于買(mǎi)家違約，雙方應(yīng)該協(xié)商解約，在無(wú)特殊條約的情況下賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還定金。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)家資質(zhì)審查沒(méi)有通過(guò)屬于違約嗎？謝謝
  答

  找到哪里的問(wèn)題個(gè)再申

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#買(mǎi)家退房要付多少違約金？
  答

  違約金分為兩種，一種為定金擔(dān)保。買(mǎi)家在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前違約的，須支付定金，一般情況下是以認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的1萬(wàn)~5萬(wàn)元不等。第二種則為解除合同的違約責(zé)任。如果合同生效，在其發(fā)生變更時(shí)，違約方需要支付合同約定的違約金。一般情況下，在合同中，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行貸款不獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度不足的情況下買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任，都進(jìn)行了約定。根據(jù)《合同法》第8條“有約定從約定”的原則，買(mǎi)家因此不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而如果沒(méi)有約定的話(huà)即要看雙方協(xié)商的結(jié)果。

• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)家違約怎么辦
  答

  在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果買(mǎi)家已經(jīng)違約了，那么此時(shí)應(yīng)該讓買(mǎi)家承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并且對(duì)賣(mài)家作出補(bǔ)償，同時(shí)還需要采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。①首先可以選擇繼續(xù)履行合同。當(dāng)賣(mài)家違約之后，雙方可以進(jìn)行洽談，如果雙方都愿意的話(huà)，你們可以繼續(xù)履行合同，不過(guò)此時(shí)買(mǎi)家應(yīng)對(duì)賣(mài)家作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。②可以選擇終止合同，同時(shí)要求買(mǎi)家進(jìn)行賠償。根據(jù)民法典的第584條規(guī)定，在交易過(guò)程當(dāng)中，如果一方不履行合同義務(wù)或者履行的合同義務(wù)是不符合規(guī)定的，假如造成了相應(yīng)的損失，那么違約這一方式承擔(dān)所有的責(zé)任和損失。所以如果按照法律規(guī)定來(lái)看，違約的買(mǎi)方是需要對(duì)賣(mài)家進(jìn)行賠償?shù)?，必要的時(shí)候賣(mài)家可以通過(guò)法律的武器來(lái)維權(quán)的，比如說(shuō)賣(mài)家可以直接上訴的。

• 問(wèn) 安置房買(mǎi)家違約怎么辦
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式1 、支付違約金違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。(第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。)(第 114 條第 3 款 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。)2 、損害賠償損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。范圍：包括直接損失和間接損失，但不包括非財(cái)產(chǎn)損失，即精神損害。(第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(雙倍返還))限制規(guī)則：合同預(yù)見(jiàn)規(guī)則、減輕損害規(guī)則、損益同銷(xiāo)規(guī)則。(第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。)3 、繼續(xù)履行繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。(第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行）

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• 問(wèn) 購(gòu)房資質(zhì)審核
  答

  購(gòu)房流程第二步：實(shí)地考察之資質(zhì)審核 ◆開(kāi)發(fā)商的資格審核國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證《住宅使用說(shuō)明書(shū)》建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程開(kāi)工證《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ◆考察周邊環(huán)境及其他交通狀況位置的遠(yuǎn)近，不僅與實(shí)際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系。考察交通狀況的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：a、公共交通狀況。公共交通的路線(xiàn)有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時(shí)間、間隔時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)等情況如何；從您要購(gòu)買(mǎi)的房屋到公交車(chē)站的距離如何；出小區(qū)打車(chē)（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車(chē)；到火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車(chē)站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。c、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線(xiàn)等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。d、是否有交通管制。如，行車(chē)是否受單雙號(hào)、速度、方向、行車(chē)路線(xiàn)的限，有無(wú)停車(chē)場(chǎng)，路邊可否停車(chē)等。社區(qū)環(huán)境 什么是好的社區(qū)環(huán)境考察一個(gè)項(xiàng)目主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計(jì)再好容積率太低不切實(shí)對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過(guò)5，綠化率不能低于30%?，F(xiàn)在人們常常標(biāo)榜自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)如何如何，但所有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買(mǎi)房看不到將來(lái)建成后的實(shí)景，但這兩個(gè)數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無(wú)法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。房屋的適用性要了解所購(gòu)商品房是否適用，首先應(yīng)確定購(gòu)買(mǎi)目的，從以下兩個(gè)方面來(lái)考核：1．用來(lái)自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對(duì)交通的要求狀況、對(duì)小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來(lái)自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來(lái)確定。2．用來(lái)投資的，主要考慮保值增值潛力，對(duì)于長(zhǎng)期出租的，要考慮出相機(jī)會(huì)、投資回報(bào)率、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于準(zhǔn)備隨時(shí)轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等因素。保值增值潛力購(gòu)買(mǎi)物業(yè)還要考慮物業(yè)之價(jià)值變化及價(jià)值實(shí)現(xiàn)問(wèn)題，它們與以下因素有關(guān)：1．物業(yè)之地理?xiàng)l件，通常所說(shuō)的地段包括：物業(yè)與城市中心活動(dòng)區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質(zhì)特點(diǎn)，包括：房型、戶(hù)型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類(lèi)型與水平。3．物業(yè)之購(gòu)入成本，包括樓款、為購(gòu)樓發(fā)生的國(guó)家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)等。

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