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  6月4日，住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。除卻投機(jī)客和投資客，那些普通購(gòu)房者也受到了政策的制約，從而引發(fā)一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸族**關(guān)心的問(wèn)題。 理財(cái)師見(jiàn)招拆招 賣(mài)房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。如果非本地戶(hù)籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸?有關(guān)銀行界人士表示，目前部分銀行的做法是，只要客戶(hù)東莞本地銀行賬戶(hù)有超過(guò)一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶(hù)申請(qǐng)貸款算作第一套。 減少房貸支出 用“存抵貸”沖抵增加的還貸利息 除了在平時(shí)開(kāi)源節(jié)流外，利用好銀行推出的“存抵貸”產(chǎn)品，所獲取的利息可以抵充增加的還貸利息?！按娴仲J”產(chǎn)品就是把暫時(shí)不用的余錢(qián)充分利用起來(lái)，達(dá)到以息養(yǎng)息的方式省錢(qián)。目前各大銀行都有類(lèi)似產(chǎn)品。在興業(yè)銀行紹興分行，有一種與還貸款賬戶(hù)聯(lián)系的理財(cái)產(chǎn)品。這種產(chǎn)品只能與房貸產(chǎn)品聯(lián)合起來(lái)使用。比如股票空倉(cāng)時(shí)只能獲取活期利息，如果能與還貸款賬戶(hù)聯(lián)系起來(lái)，開(kāi)通按揭理財(cái)戶(hù)口，閑置的資金存入按揭理財(cái)賬戶(hù)，只要賬戶(hù)余額超過(guò)5萬(wàn)元，銀行將按照比例計(jì)算理財(cái)收益goodfeel，5萬(wàn)元中大概有2萬(wàn)元能夠獲得5%左右的利息。相關(guān)理財(cái)師介紹，“存抵貸”本質(zhì)上是一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，是指對(duì)客戶(hù)存入還款賬戶(hù)中超過(guò)一定金額的資金部分(大多數(shù)銀行設(shè)定為5萬(wàn)元)，按照一定比例視為提前還貸;換言之，該部分資金可以獲得相當(dāng)于貸款利率的收益。 盡量使用公積金貸款 對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房**必須五成，利率**低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)顯露無(wú)疑。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前尚沒(méi)有政策變化。不僅仍可**三成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。我市住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，公積金貸款上限為50萬(wàn)元，且能夠使用兩次，放貸時(shí)間較長(zhǎng)，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。 變等額本息為等額本金 等額本息還款法在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出;等額本金還款法是在還貸期限內(nèi)校友錄，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，雖然每年每月還貸本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。兩種方法產(chǎn)生的每月還款額不同，如原先采用等額本息每月固定還款5399元，改成等額本金，還款壓力有所增加，第一個(gè)月還款6986元，以后每月減少10多元，**后一個(gè)月的還款額為2789元。前者每期還款金額相同，但所需償還總利息相對(duì)較多;后者前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，所需償還總利息相對(duì)較少。 6月4日，住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。除卻投機(jī)客和投資客，那些普通購(gòu)房者也受到了政策的制約，從而引發(fā)一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸族**關(guān)心的問(wèn)題。 理財(cái)師見(jiàn)招拆招 賣(mài)房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。如果非本地戶(hù)籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸?有關(guān)銀行界人士表示，目前部分銀行的做法是，只要客戶(hù)東莞本地銀行賬戶(hù)有超過(guò)一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶(hù)申請(qǐng)貸款算作第一套。 減少房貸支出 用“存抵貸”沖抵增加的還貸利息 除了在平時(shí)開(kāi)源節(jié)流外，利用好銀行推出的“存抵貸”產(chǎn)品，所獲取的利息可以抵充增加的還貸利息。“存抵貸”產(chǎn)品就是把暫時(shí)不用的余錢(qián)充分利用起來(lái)，達(dá)到以息養(yǎng)息的方式省錢(qián)。目前各大銀行都有類(lèi)似產(chǎn)品。在興業(yè)銀行紹興分行，有一種與還貸款賬戶(hù)聯(lián)系的理財(cái)產(chǎn)品。這種產(chǎn)品只能與房貸產(chǎn)品聯(lián)合起來(lái)使用。比如股票空倉(cāng)時(shí)只能獲取活期利息，如果能與還貸款賬戶(hù)聯(lián)系起來(lái)，開(kāi)通按揭理財(cái)戶(hù)口，閑置的資金存入按揭理財(cái)賬戶(hù)，只要賬戶(hù)余額超過(guò)5萬(wàn)元，銀行將按照比例計(jì)算理財(cái)收益goodfeel，5萬(wàn)元中大概有2萬(wàn)元能夠獲得5%左右的利息。相關(guān)理財(cái)師介紹，“存抵貸”本質(zhì)上是一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，是指對(duì)客戶(hù)存入還款賬戶(hù)中超過(guò)一定金額的資金部分(大多數(shù)銀行設(shè)定為5萬(wàn)元)，按照一定比例視為提前還貸;換言之，該部分資金可以獲得相當(dāng)于貸款利率的收益。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢(xún)搜房網(wǎng)小編。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常州二套房公積金貸款政策包括哪幾個(gè)內(nèi)容 如何用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半，目前沒(méi)有任何變化，能享受到**20%的情況并不多。只有選擇純公積金貸款的首套房買(mǎi)家，才能享受到**20%的政策。而購(gòu)買(mǎi)的是第二套房的話(huà)，公積金貸款**為60%，利率上浮至1.1倍。那么常州二套房公積金貸款政策是怎么樣的呢？ 新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買(mǎi)政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買(mǎi)二套房**必須大于6成。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，**款必須大于60%。 “按照相關(guān)規(guī)定，市民購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(住宅類(lèi))，仍可申請(qǐng)公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如職工申請(qǐng)公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸政策，**比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的**比例?！惫e金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。 其他城市的公積金貸款政策出現(xiàn)變化，本市是否也要調(diào)整?針對(duì)大家的疑問(wèn)，這位負(fù)責(zé)人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時(shí)不會(huì)調(diào)整公積金政策，即使將來(lái)要調(diào)整，也要按照嚴(yán)格的法定程序進(jìn)行。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，主要內(nèi)容包括哪幾個(gè)方面？
  答

  需注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

• 問(wèn) 房屋裝修包括哪些? 房屋裝修包括哪幾個(gè)方面？
  答

  基礎(chǔ)裝修包括哪些(基礎(chǔ)裝修6大內(nèi)容)：在建筑中稱(chēng)之為四白落地，也就是在可以保證基礎(chǔ)使用的前提下的一種粗裝修方式。1、水電工程，包含所有水路電路氣路的安裝鋪設(shè)。材料包含強(qiáng)弱電線(xiàn)、水管、氣管、穿線(xiàn)管、底盒及鎖扣。2、泥工部分，包含客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)墻磚地磚的鋪設(shè)，臥室地面的找平處理，衛(wèi)生間回填及廚衛(wèi)防水，廚衛(wèi)包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。3、墻面及頂面油漆工程，包含墻面頂面刮灰找平打磨，粉刷乳膠漆。材料包含膩?zhàn)臃邸⒛z水、底漆、面漆。4、安裝部分，包含燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座安裝、普通潔具安裝、五金件安裝。5、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)門(mén)窗、成品的保護(hù)，日常清潔、現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理、臨時(shí)設(shè)施、基礎(chǔ)材料的轉(zhuǎn)運(yùn)搬運(yùn)。6、木作工程，局部吊頂、鞋柜、電視墻設(shè)計(jì)與制作。(包含材料：石膏板、龍骨、木工板)以上是“基礎(chǔ)裝修”內(nèi)容。他有別于“個(gè)性裝修”，后者通過(guò)對(duì)墻體改動(dòng)、吊頂空間的修飾，裝飾墻等附加項(xiàng)目的制作達(dá)到業(yè)主個(gè)性需求，不屬于“基礎(chǔ)裝修”項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 最新二套房貸款政策包括哪些內(nèi)容，有何變化？
  答

  首付提高，利率上浮。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裝修資料包括哪些？ 房屋裝修包括哪幾個(gè)方面？
  答

  提醒您一般房屋裝修包括以下內(nèi)容：1、水電工程，包含所有水路電路氣路的安裝鋪設(shè)。材料包含強(qiáng)弱電線(xiàn)、水管、氣管、穿線(xiàn)管、底盒及鎖扣。2、泥工部分，包含客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)墻磚地磚的鋪設(shè)，臥室地面的找平處理，衛(wèi)生間回填及廚衛(wèi)防水，廚衛(wèi)包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。3、墻面及頂面油漆工程，包含墻面頂面刮灰找平打磨，粉刷乳膠漆。材料包含膩?zhàn)臃?、膠水、底漆、面漆。4、安裝部分，包含燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座安裝、普通潔具安裝、五金件安裝。5、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)門(mén)窗、成品的保護(hù)，日常清潔、現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理、臨時(shí)設(shè)施、基礎(chǔ)材料的轉(zhuǎn)運(yùn)搬運(yùn)。6、施工結(jié)束后在合同保修單上簽字，進(jìn)入保修期。按國(guó)家規(guī)定，保修期內(nèi)所有施工項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，裝飾公司負(fù)責(zé)提出解決方案，免費(fèi)維修。

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