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  近日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟芬?guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制。《意見》還規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭，金融機(jī)構(gòu)貸款**低**款比例為30%，高于央行規(guī)定的25%。 隨著《意見》的下發(fā)，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個(gè)明文取消樓市限購(gòu)的省份。隨著樓市去庫(kù)存成為決策關(guān)注的重點(diǎn)，可以預(yù)期，將會(huì)有更多省份取消樓市限購(gòu)。不少網(wǎng)友擔(dān)心，樓市調(diào)控松綁，是否會(huì)重歸粗放式增長(zhǎng)循環(huán)中，生成新一輪泡沫。 取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量。以山西為例，經(jīng)濟(jì)正處于擺脫“一煤獨(dú)大”的單一結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型過程當(dāng)中，GDP增長(zhǎng)速度近年處于全國(guó)末端。激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。 一、首先，以剛性行政手段調(diào)控樓市本就不是市場(chǎng)常態(tài)。 樓市限購(gòu)是特定時(shí)期的特定政策產(chǎn)物。盡管限購(gòu)能夠在短期內(nèi)有效達(dá)到調(diào)控目的，但長(zhǎng)期來看不可持續(xù)。長(zhǎng)期來看，以行政手段為主而不是以市場(chǎng)手段為主，會(huì)扭曲房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，扭曲供應(yīng)關(guān)系，阻礙市場(chǎng)正常發(fā)育。在這個(gè)意義上，取消限購(gòu)只是讓房地產(chǎn)重歸正常市場(chǎng)形態(tài)。 二、其次，取消限購(gòu)不代表樓市就會(huì)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。 這是因?yàn)槿藗兊馁?gòu)買力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調(diào)控經(jīng)歷表明，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 第三，從本質(zhì)上看，樓市之所以出現(xiàn)明顯的價(jià)格泡沫，是流動(dòng)性泛濫的結(jié)果。 而現(xiàn)在的貨幣政策仍強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健和中性，強(qiáng)調(diào)定向調(diào)控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機(jī)”。 因此，對(duì)于取消樓市限購(gòu)，無(wú)須過于敏感。真正應(yīng)該敏感的，是隨著樓市限購(gòu)的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相關(guān)問題

• 問 剛需購(gòu)房是什么意思呢？
  答

  剛性需求，相對(duì)于彈性需求，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷纳唐泛捅匦杵?。?duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒有更好投資渠道的中國(guó)來說這是大多數(shù)民眾的的唯一選擇。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買。剛需購(gòu)房?jī)?yōu)先，意思就是給現(xiàn)在必須要買房的人優(yōu)先，其他彈性需求的，可買可不買的放在后面。

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• 問 剛需是什么意思
  答

  剛需就是剛性需求以自住為條件。剛需解決的是居住問題，為了降低門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，剛需并不是低質(zhì)，剛需住宅要滿足品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)，缺乏園林景觀，交通條件，品質(zhì)物管等。剛需在買房子會(huì)心急，導(dǎo)致購(gòu)房者在選房子會(huì)忽視很多問題，在買房之前要核實(shí)一下購(gòu)房資格，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如首套和二套，除了首付要加很多錢以外，利率上浮多少，還有的地方買房子是跟戶籍有關(guān)系的，建議以住建委官網(wǎng)為準(zhǔn)。剛需購(gòu)房群體特點(diǎn)就是，購(gòu)買資金不算太多，所以要做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的時(shí)候，是購(gòu)買位置好但面積小的還是選擇面積大但偏遠(yuǎn)的房。二手房的首付比新房要多，二手房?jī)r(jià)格不菲，同時(shí)稅費(fèi)比較高。同時(shí)在位置好壞，樓層的高低等上面必須平衡得失。

• 問 ??什么是剛需購(gòu)房者?剛需購(gòu)房者指的是什么?
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的。“剛需族”是指“有剛性需求的購(gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買這種商品的行為影響較小。

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• 問 上海出臺(tái)的限購(gòu)令有哪些 限購(gòu)對(duì)剛需者購(gòu)房有影響嗎
  答

  2015年7月7日，上海出臺(tái)《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》，《意見》中規(guī)定，對(duì)達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購(gòu)政策。這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購(gòu)房。 2015年上海各區(qū)縣限購(gòu)令內(nèi)容細(xì)則詳解 寶山、閘北、嘉定、普陀 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買二套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房?jī)商准耙韵碌?，還能買一套。 長(zhǎng)寧區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房?jī)商准耙韵碌模€能買一套。 徐匯區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房?jī)商准耙韵碌模€能買一套。 靜安、閔行、松江、青浦 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房?jī)商准耙韵碌模€能買一套。 浦東新區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有三套及以 下且配偶無(wú)房，可買一套； 未婚：與父母共有住房二套及以下，還能 買一套；本市離婚單身帶小孩無(wú) 房，可買一套；外地離婚帶小孩無(wú) 房，不可購(gòu)買。 虹口區(qū) 已婚：雙方各自同父母有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：1、名下無(wú)任何住房可購(gòu)買一套；2、跟父母共有住房在兩套及以下， 還能買一套。 楊浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套（4套房是結(jié)婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房?jī)商准耙韵碌?，還能買一套。 黃浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以 下的,還能買兩套；一方同父母共有住 房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房?jī)商准耙韵碌?，還能買一套。 備注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限購(gòu)政策出臺(tái)前（2011年1月28日前取得產(chǎn)證）的住房，對(duì)于此后購(gòu)買的住房將按規(guī)定計(jì)作新購(gòu)住房，應(yīng)在還能購(gòu)買的套數(shù)中予以扣除。 2、此表中所述“雙方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套數(shù)都應(yīng)符合限制套數(shù)的規(guī)定，有一方不符合，此家庭將被限購(gòu)。 3、此表中所述“雙方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套數(shù)總數(shù)應(yīng)符合限制套數(shù)的規(guī)定，否則此家庭將被限購(gòu) 4、當(dāng)夫妻為上海人+外地人時(shí)，參照上海人家庭實(shí)行，但上海人必須上產(chǎn)證。

• 問 買房剛需是什么意思
  答

  買房剛需指的就是為了解決基本的居住問題所購(gòu)買的房屋，以自己居住為前提目標(biāo)來滿足現(xiàn)下的基本住房需要，所以在挑選房屋的時(shí)候，往往是以解決基本居住問題為首要目標(biāo)，而且所挑選的房屋一般面積不大，或者是費(fèi)用不是特別高，不像購(gòu)買第2套房或者是第3套房，就是為了改善居住環(huán)境，會(huì)更多的考慮房子是否升值，以及周邊的環(huán)境是否理想。不過在購(gòu)買剛需住房時(shí)，也不要只注重于當(dāng)下，還要考慮未來的發(fā)展和進(jìn)貨可帶來的價(jià)值。購(gòu)買剛需住房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、雖然價(jià)格方面比較關(guān)鍵，也千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。2、購(gòu)買房屋除了要考慮自己的實(shí)際情況之外，也要關(guān)注于物業(yè)的好壞，良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。3、對(duì)于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善，所以在選擇房屋的時(shí)候還要考慮好房子的升值問題，不要只是一味的選便宜的房子。