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• 137****8253

  就目前來看，一線城市豪宅化進(jìn)程過快，風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇，房?jī)r(jià)上漲加速，庫存問題也迫待解決。11月19日，山西發(fā)文取消商品房購房限制，繼甘肅、四川、安徽后，山西成第四個(gè)明文取消樓市限購的省份。 此外全國46個(gè)限購城市中，有41個(gè)城市取消或放松限購。隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點(diǎn)，未來或?qū)?huì)有更多省份取消樓市限購。在目前全國尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市中，北京和上海的相關(guān)負(fù)責(zé)人均在近期明確表態(tài)，近期不會(huì)放松限購政策，此外也有聲音稱年底前或出臺(tái)新一輪救市措施。 那么，在限購的條件下，深圳居民**關(guān)心的就是到底有沒有買房資格？一起來看看吧。 1、深圳戶籍在深圳**多可以購置兩套自住房產(chǎn)；非深戶必須連續(xù)繳納一年以上社?？梢再徶靡惶鬃宰》慨a(chǎn)；港\澳\臺(tái)戶籍可以在深圳購置一套自住房產(chǎn)。 2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明，離異提供離婚證明和無再婚證明)、社?？敖荒晟绫Ｇ鍐巍?無論是否寫夫妻雙方產(chǎn)權(quán)人均需提供夫妻雙方資料復(fù)印件核對(duì)原件)。 購房貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 借款人所需條件 1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可) 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲 借款人應(yīng)提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明(銀行指定格式) 4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章) 5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 一般具備這些資格都可以辦理購房貸款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相關(guān)問題

• 問 購房要點(diǎn)有哪些？購房需要注意哪些？
  答

  現(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)常識(shí)1.日照每天日照兩小時(shí)是維護(hù)人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應(yīng)低于12℃，夏天不應(yīng)高于30℃；相應(yīng)濕度不應(yīng)大于70%，風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米/秒，冬天不應(yīng)大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。容易引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度低，易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設(shè)備；有良好的局部排氣設(shè)備。

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• 問 按揭購房的條件是什么？按揭購房有哪些需要注意的？
  答

  按揭買房借款人所需條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

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• 問 購房買房常識(shí)有哪些 買房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對(duì)任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。 因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，買房應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來講，個(gè)人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。 第一步：明確購房目的 很多購房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以購房者首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素。 從購房目的來看，買房無非是自住或投資。其中，自住性住房者的**佳期望是花**少的錢買到**合適的房子，而投資性住房者的**佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報(bào)的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購房人群中**典型的購房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。 看房前，要不斷問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？需要什么樣的房子？ 以過渡房產(chǎn)居住為目的 專家指出，26~30歲人群從資金實(shí)力上來說，還未達(dá)到購房**佳年齡段，這類人群工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。建議這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 以改善住房條件為目的 這類人群主要是想通過置業(yè)升級(jí)，改善居住條件，提升生活品位。單純的滿足居住已經(jīng)不是他們?cè)俅钨彿康哪康?，他們追求的是由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。 以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強(qiáng)的購買能力，一般不會(huì)計(jì)較價(jià)格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。 以投資置業(yè)為目的 以投資為目的的購房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高檔房、只挑大戶型、只看城市中心，這種非理性的購房行為在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)候很容易成功，一旦市場(chǎng)下行，投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大增。 有關(guān)人士忠告，投資房產(chǎn)要理性對(duì)待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益**大化。 以投資為的目的，這群人群應(yīng)鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)?*的城市周邊地區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結(jié)構(gòu)、交通規(guī)劃等。 總之，購房者事先明確了購房目的，才能夠進(jìn)一步明確購房需求，提高決策效率。

• 問 深圳購房風(fēng)水要注意哪些？
  答

  新婚房屋裝修 內(nèi)部格局要注意九大風(fēng)水家居的內(nèi)部格局是住宅學(xué)中較為重要的一環(huán)，內(nèi)部可恣意更改變化，是天天要接觸的，其效果立應(yīng)，遠(yuǎn)非外局所能比?；旧详栒瑑?nèi)局牽扯甚廣，如空間的舒適感、顏色運(yùn)用、建材種類、光線的配置、方位吉兇、動(dòng)線的設(shè)計(jì)等，都是需要注意的地方，首先我們就其中的一些要項(xiàng)予以說明。中間污穢：許多房屋中央位置是廁所，在陽宅中稱為“污穢中宮”，應(yīng)盡量避免。陽光適中：陽光充足絕對(duì)比陰暗之處理想，在內(nèi)局修正上也容易著手，更是比人工燈光要好。動(dòng)線：動(dòng)線流暢是內(nèi)局第一應(yīng)考量的事，常見到剛學(xué)陽宅的新手，往往為了取心中的理想方位，把內(nèi)部的動(dòng)線改成迂回難行，或是怪異奇特，造成磁場(chǎng)非常紊亂，未蒙其利先受其害矣！房間過小：有些房屋公司為了硬擠出“三房”，把房間弄成很小，擺一張床之后幾乎沒有轉(zhuǎn)身余地，造成“氣”進(jìn)不來，更稱不上吉了。樓層低壓：早期有些房屋每層奇低無比，天花板裝璜之后，頭快頂?shù)教炝?，這也應(yīng)避免。魚缸：魚缸在內(nèi)部格局應(yīng)用上相當(dāng)普遍，除了造景之外，有隔間、化煞、催財(cái)?shù)茸饔?，加上燈光之后又有消除陰暗之效果。要注意的是水要保持干凈，魚缸要常清洗，魚若有死亡應(yīng)立及除去。魚缸也不宜過大，以免造成室內(nèi)濕氣太大。盆栽：花瓶或盆栽都有美化環(huán)境的效果，也可以擋住室內(nèi)的尖角沖射，盆景改變動(dòng)線也是有效又經(jīng)濟(jì)的辦法。另外在子、午、卯、酉四個(gè)方位放置鮮美的插花，有催發(fā)姻緣的效果。色調(diào)：現(xiàn)代科學(xué)家已發(fā)現(xiàn)顏色對(duì)人有相當(dāng)大的影響，尤其整天待在家里的人，更是要注意。通常色彩以感覺舒服為主。顏色有五行與冷暖的區(qū)別，取五行相生冷暖適中為上。傳統(tǒng)又有以顏色化煞之說法，但根據(jù)實(shí)際驗(yàn)證，效果并不顯著。格局：內(nèi)局講穿了就是如何設(shè)計(jì)出適合居住的環(huán)境。同樣是隔間，用矮柜、花墻、屏風(fēng)、玻璃、或是玻璃磚都有不同的效果；同樣是燈光，用一般日光燈與美術(shù)燈就有很不同的冷暖感覺；一樣要裝冷氣，就其所在方位不同，采用有震動(dòng)感的窗型或是安靜的分離式就有差別。凡此種種，雖是小事，整體上卻影響到我們的居住環(huán)境的磁場(chǎng)，進(jìn)一步影響了我們的思想，長(zhǎng)久以往，對(duì)我們的運(yùn)勢(shì)就產(chǎn)生了不可忽視的力量，是故，重視居家環(huán)境就是改造自己的第一步。

• 問 購房要點(diǎn)有哪些？購房需要注意什么？
  答

  一、了解開發(fā)商的信譽(yù)在購買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽(yù)，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的情況，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度，只有有一定信譽(yù)度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項(xiàng)目。二、選擇樓棟選擇樓棟時(shí)應(yīng)盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應(yīng)盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。三、選樓層多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個(gè)樓層都是比較容易作出選擇的。高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一樣。選擇樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但優(yōu)點(diǎn)在于因?yàn)闃菍拥停砸窃谕ｋ姇r(shí)爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。四、選戶型首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。特別要注意的是，在選擇戶型的時(shí)候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺(tái)和你家的陽臺(tái)挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

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