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• 137****5172

  一、了解開發(fā)商的信譽(yù)
  
  在購買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽(yù)，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的情況，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度，只有有一定信譽(yù)度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項(xiàng)目。
  
  二、選擇樓棟
  
  選擇樓棟時(shí)應(yīng)盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應(yīng)盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。
  
  三、選樓層
  
  多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個(gè)樓層都是比較容易作出選擇的。
  
  高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一樣。
  
  選擇樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但優(yōu)點(diǎn)在于因?yàn)闃菍拥?，所以要是在停電時(shí)爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。
  
  四、選戶型
  
  首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。
  
  特別要注意的是，在選擇戶型的時(shí)候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺(tái)和你家的陽臺(tái)挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。
  
  五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-12-26 19:19:16
• 154****1275

  首次買房的技巧有哪些？以下是五個(gè)相關(guān)的技巧，希望能幫助到大家。
  
  買尾貨、特價(jià)房
  
  一直以來，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
  
  選擇贈(zèng)送面積的樓盤
  
  目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺(tái)。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
  
  合理利用公積金貸款
  
  相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。
  
  提前還貸可選等額本金
  
  從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
  
  購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
  
  對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
  
  購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:19:05
• 137****0624

  異地購房要注意的要點(diǎn)有：
  第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  第二、要熟悉異地買房相關(guān)政策
  購房者異地購房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭彿空撸私猱?dāng)?shù)刭彿啃问?，?*終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。
  第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策
  如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。
  要注意是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
  第四、實(shí)地考慮樓盤房屋
  房子到底好不好，只有實(shí)地考察過了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
  第五、要充分了解樓盤項(xiàng)目背景
  在買房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購買五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。
  第六、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾
  購房者要對開發(fā)商現(xiàn)場提供樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表（顧問）“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對待。
  必要情況下，購房者可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表（顧問）口頭承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音（注意：事前應(yīng)提醒告知銷售人員）或要求以書面形式（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)保存。
  異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程中安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個(gè)人賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:18:56
• 144****8469

  一、四大注意要點(diǎn)
  
  1、價(jià)位：只買對的不買貴的
  
  買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。
  
  此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。
  
  2、交通：宜近不宜遠(yuǎn)
  
  一般來說，初次置業(yè)者多為無車族，工作不久，事業(yè)處于上升和積聚的階段，合理的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該從交通上來衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成為首要的參考要素，以**大限度地節(jié)省時(shí)間和交通費(fèi)用；
  
  3、戶型：選小不選大
  
  小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時(shí)總價(jià)**好控制在預(yù)算以內(nèi)。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。
  
  4、投資：目光要長遠(yuǎn)
  
  初次置業(yè)在考慮便于工作的同時(shí)，也需要考慮投資價(jià)值。畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂“投資價(jià)值”包含兩重意義，一是房子出租的租金收益，二是**潛力。
  
  一般來說，初次置業(yè)四五年后就能夠考慮二次置業(yè)。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業(yè)的一條底線。同時(shí)，房子的**空間也常常取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?br/>
  二、考察小區(qū)配套設(shè)施
  
  1、居住密度及私密性
  
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  
  2、公共建筑
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  
  3、小區(qū)綠化
  
  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。
  
  4、小區(qū)布局
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  5、小區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。
  
  目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  
  三、省錢買房三步走
  
  第一步：定位很關(guān)鍵
  
  在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。
  
  第二步：貨比三家
  
  個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
  
  第三步：注意貸款方式
  
  應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:18:49
• 138****4331

  1、了解區(qū)域房價(jià)，觀察近期房價(jià)的走向趨勢
  
  房價(jià)是反映樓市狀況**直接的因素，房價(jià)能夠從數(shù)據(jù)的角度，幫助購房者對區(qū)域的房源進(jìn)行一次篩選。房價(jià)也能一定程度上體現(xiàn)出房子的價(jià)值，當(dāng)然這個(gè)價(jià)值除了房子以為，還包括地價(jià)。還有，除了觀察房價(jià)的橫向比較外，還要考量其縱向的變化趨勢，一直保持穩(wěn)定上漲樓盤，一定是值得購買的。
  
  2、關(guān)心國家政策方針，跟著政府走
  
  政策用到哪，房價(jià)漲到哪，這基本是房價(jià)走勢的一個(gè)常態(tài)。比如，哪里規(guī)劃要修地鐵了，沿線的房價(jià)蹭蹭上漲；國家準(zhǔn)備把哪個(gè)城市建成交通樞紐，可能這個(gè)城市的房價(jià)也要一發(fā)不可收拾了等等。
  
  3、學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識(shí)
  
  這也是必須具備的知識(shí)儲(chǔ)備，房產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)是為了在挑選房子和項(xiàng)目時(shí)能夠辨別它的優(yōu)劣勢，房子的品質(zhì)好壞。比如判斷戶型的優(yōu)勢時(shí)，你要知道什么是開間進(jìn)深，建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？挑選樓層時(shí)，一樓和頂樓都要哪些缺陷，到底值不值得買到底。
  
  4、了解自身需求
  
  當(dāng)對外部環(huán)境有了很好的了解后，就是應(yīng)該把握自身情況了。買房子，是為自己而買，需要結(jié)合自身的情況，再拿樓層來說，年輕人和老人在選擇上肯定都會(huì)有區(qū)別；再比如配套，年輕人喜歡周邊能有個(gè)大的購物廣場，吃喝玩樂都能方便，但是老人或許覺得一個(gè)菜市場和公園就很滿足了。
  
  5、對于教育地產(chǎn)要保持理智
  
  如果有能力買教育地產(chǎn)，那肯定是極好的。一個(gè)好的**，肯定有更好的師資力量，教學(xué)環(huán)境和學(xué)習(xí)氛圍，能夠給孩子的學(xué)習(xí)提供更好的幫助。但是如果遇到“天價(jià)”教育地產(chǎn)等等情況，對于購房者來說，就應(yīng)該保持理性了。因?yàn)楹⒆拥慕逃粌H僅只依托**的好壞，還需要孩子自身的努力和家長的幫助等等，并不是買了好的教育地產(chǎn)就給孩子買了一個(gè)好的未來了。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 19:18:40

相關(guān)問題

• 問 購房要點(diǎn)有哪些？購房需要注意哪些？
  答

  現(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)常識(shí)1.日照每天日照兩小時(shí)是維護(hù)人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應(yīng)低于12℃，夏天不應(yīng)高于30℃；相應(yīng)濕度不應(yīng)大于70%，風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米/秒，冬天不應(yīng)大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。容易引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度低，易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設(shè)備；有良好的局部排氣設(shè)備。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房簽合同時(shí)需要注意哪些要點(diǎn)？
  答

  聽說簽合同要仔細(xì)，條款要懂，費(fèi)用要清，權(quán)益要保。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽購房合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？
  答

  聽說簽合同要看產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交房時(shí)間，不過最好還是找律師幫忙。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??購房選戶型應(yīng)注意哪些？要點(diǎn)有什么？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 套內(nèi)建筑面積在購房時(shí)有哪些要點(diǎn)需要注意？
  答

  聽說購房時(shí)，套內(nèi)建筑面積很重要，但具體要注意什么，我也不太清楚。

  全部3個(gè)回答>