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• 144****0252

  買房，要記住交通和配套是關鍵，哪怕樓盤品質差一點，實用主義是第一位的。第二，價格不要太高，不要讓房子成為事業(yè)起步期的負擔，第三、選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，**潛力就會有，交通好，配套也不是問題。 買房前需問問自己這幾個問題。買房時才能時刻警醒，不容易被忽悠。 買房為了什么? 這個問題，很多人會給很多回答。但歸根結底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個房子是否滿足你需要的核心， 沒有配套，你會長期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活? 交通不好，一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長期自我封閉，對于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對正確的。 住在什么板塊重要嗎? 在“富人區(qū)“，很多人買房也選擇在這里，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子“的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近? 合適就是**好的。如果一個在成都東門居住習慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區(qū)買房，必然會天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒有一個，上哪吃飯去”。 離工作地點近真有那么重要嗎? 很多人年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場化的推進，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個區(qū)域就業(yè)就行了。這一點，如果買一個地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當?shù)倪x擇。 價格如何選擇呢? 第一次買房，為了規(guī)避房地產所帶來的一切風險，在銀行利率居高不下的情況下，價格不要太高，可以買個便宜的(但是配套和交通不能差) 有車能解決問題嗎? 不少人用低價買了一個交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不劃算、不科學的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養(yǎng)車的人，往錢五花八門。對于第一次買房的往是經濟承受能力有限的，買車無疑是另一大負擔。 另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)+再買個車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點錢是值得的。 **潛力重要嗎? 有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。 事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間**的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為?

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:12

相關問題

• 問 購房者分為剛需,改善和投資性買房 你知道自己屬于哪一種嗎
  答

  房地產市場上買房者眾多，但是買房目的卻各不相同，一般可以分為剛需、改善和投資性買房。你是哪一類的買房者呢？ 剛需即剛性需求，必須要滿足的需求。剛需購房者買房的目的是為了自住，選擇標準是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶型的房源，稱為剛需。這類房子面積小、總價較低、**也較低，能讓囊中羞澀的購房者有自己的一席之地，但配套等會相對差一些。 剛需族的一般特點 1 、對房子有強烈需要 “剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產。55%的80后想通過擁有不動產而對這個城市產生精神歸屬感。 2、對樓市有一定了解 “剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅定的看法，特別是經歷了樓價癲狂時代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會適時出手購屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質做好，價格符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會出手。 剛需族購房注意事項 一、理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。 為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。 二、對開發(fā)商的信譽、實力要細細考證。 很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 三、購房資金不能一次性投入。 有的開發(fā)商對一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 四、貸款約定要謹慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 與剛需相對的是改善。改善即改善型自住房，購房者買房也是為了自住，但對房屋的要求更高，譬如面積更大、是學區(qū)房、配套更好、地段更好等等。這類房子一般面積在100平以上，價格也相對較高。 什么是改善性需求購房 改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。 改善性需求購房五大技巧 技巧1 對新居住區(qū)域把好關 一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3 相關的交易稅費要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4 賣與買可考慮同步進行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5 后續(xù)生活費用等的考慮 消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 投資性買房即炒房，買房是為了投資，所購買的房子一定要能租出去或順利轉手，房子的**價值和區(qū)域發(fā)展前景至關重要。 投資性買房時具體注意: 一是確保合法可靠，減少投資的盲目性 買房先買產權，只有取得了產權，投資者才可擁有對房產的收益權和處分權，可自用、出租。買賣房產證是房屋產權的惟一合法憑證，投資前要核實所購房產的安全性，查明開發(fā)及銷售是否合法，購買的是房屋所有權還是使用權，產權關系不明確解決起來也十分困難。 二是前瞻性投資 投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關注城市基本建設進展情況，尋找發(fā)掘隱藏的投資價值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術發(fā)明帶來的改變等。并掌握好投資時機，投資過早資金可能被套牢，投資過晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山后海片區(qū)的物業(yè)**不少。 三是追求長期穩(wěn)定的收入 住宅投資是一種長線投資，回報率特別高的項目很可能被復制，供應量的增長會降低其回報率，應注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優(yōu)勢的潛力物業(yè)。 四是把握循環(huán)周期 在實際操作時注意宙時度勢，靈活應變。如購入單位后遇市場轉淡一不必急于折價出售，可轉手做長線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經大為減少，如果持有10年后才賣出，大多會有賺錢的機會。 五是用動態(tài)的眼光觀察 任何事物的優(yōu)劣部不是絕對，在不斷變化的市場中可能瞬間發(fā)生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會位置卻是隨著經濟和城市的發(fā)展而不斷變化的，現(xiàn)在的熱點地段將來未必熱，現(xiàn)在的冷門地段將來也未必不熱。 六是注意心理因素 同投資股票一樣，投資買房也是買一種預期，物業(yè)某項品質的普遍認同會使其購買需求轉旺，促成價格上漲，正因此，營銷中有了各種概念的流行。 截至目前房價仍在平穩(wěn)上升，短期內沒有下降可能。專家建議，剛需購房者只要買房能力足夠、選到了合適的房源，那么該出手時就出手，長時間的觀望并非明智之選。

• 問 買房投資該怎么投資？買房投資的回報率如何？
  答

  國人投資不外乎股市樓市基金儲蓄幾類，這與國人的投資面偏窄有關。在國人的意識里，股市波動風險太大，儲蓄又收益不多，因此房產成為國人比較熱衷的投資方式。但是，當前房地產出于非常混亂的時期，稍有不慎，買房不僅可能談不上投資，甚至還有可能面臨無法“套現(xiàn)”的困境。 買房投資 買房投資不同于別的投資種類。房子的基本屬性是居住，因此，即使是購房投資，其應該首先考慮的也必須是居住屬性。 因此，專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產的保值性與增值性呢? 第一，房產投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產價值的一個重要因素，如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。配套也是關鍵的點。擁有好的配套在居住是會便利很多，因此房屋的居住屬性也會提升。這樣房產保值增值大有可為。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項***結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。 第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。這也是構成房產居住屬性的基本要求。因此，這一點也是基礎。 綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重***示，即地理位置占40%，基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然，該權重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。 以上就是關于買房投資的一點看法。房產投資作為投資的一種也同樣有風險，因此，想要通過買房投資的人，一定要謹慎謹慎再謹慎。

• 問 成都做投資，在哪做成本低，回報高？而且**有收益保證？
  答

  看看現(xiàn)在的成都地價高得嚇死人，比起以前的土地成本來說簡直是翻了又翻。對于投資客來說，在哪投資就成了比較糾結的問題了。成都市區(qū)想要投資，那個成本叫一個嚇人??！但是太遠了又覺得不麻煩，不方便！于是，很多想投資卻找不到地方投資的人們也就越來越多！推薦成都龍和國際茶城，是一支非常不錯的潛力股哦。

• 問 ??貸款買房投資劃算嗎?貸款買房投資買房回報率高不?
  答

  房產投資回報率算法房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）投資房產的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 買房投資回報率怎么算
  答

  買房投資率計算是有公式的，簡單來說就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產的收益是通過貸款購買商業(yè)地產，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。房產作為不動產，尤其作為具有較高預期潛力的投資，位置對未來的增值起很大作用。一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，房產大幅升值很有希望，結合城市規(guī)劃建設分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾Ｙ徺I新樓盤的時候，開發(fā)商會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商所建設項目的情況，再結合其他條件做出決定。