已有1個(gè)回答

• 133****0440

  常聽(tīng)人說(shuō)政策的變化釋放了改善性需求，但其實(shí)改善性需求也是分類(lèi)別的，究竟可以分哪些類(lèi)別，各自都有些什么特點(diǎn)？你作為購(gòu)房者又屬于哪一類(lèi)呢？ 改善性需求購(gòu)房者一般分為三類(lèi)：一是換地段，就是我們通常所說(shuō)的以遠(yuǎn)換近，如在北京工作，房子從通州換到國(guó)貿(mào)；二是換面積，就是我們通常所說(shuō)的以小換大、小戶(hù)型換大戶(hù)型；三是為了特定需求，如為了孩子上學(xué)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房、為了養(yǎng)老購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老地產(chǎn)等。 1、以遠(yuǎn)換近和以小換大 對(duì)于這種類(lèi)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇蠹矣羞^(guò)一次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，我建議大家再換房時(shí)，房屋品質(zhì)是首要考慮的問(wèn)題。 其次，換房的房源確定方面，我建議大家先把買(mǎi)房的房源確定下來(lái)之后再賣(mài)自己的房子，哪怕是有的個(gè)別中介已經(jīng)給你的舊房子找好了買(mǎi)家，價(jià)格出得也合理，這時(shí)候我建議大家一定要忍一下。 **后，換房還需要注意稅費(fèi)的問(wèn)題。普通住宅買(mǎi)賣(mài)分為三種情況：一是您賣(mài)出去的是5年以上家庭唯一住房，交易時(shí)稅款只需要交納1%或1.5%的契稅，而且還是買(mǎi)方交；二是您賣(mài)出去的是5年以上非家庭唯一住房，這時(shí)候除了買(mǎi)方需要交納契稅外，按照規(guī)定，您還需要交轉(zhuǎn)讓所得（現(xiàn)在房屋總價(jià)-原來(lái)房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)）20%的個(gè)人所得稅；三是您賣(mài)出去的是5年以?xún)?nèi)房，不管是不是家庭唯一住房，按照規(guī)定，買(mǎi)您房的買(mǎi)方還是只需要交1%或1.5%的契稅，而您作為賣(mài)方卻需要交納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和轉(zhuǎn)讓所得（現(xiàn)在房屋總價(jià)－原來(lái)房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)）20%的個(gè)人所得稅。 以上述第三種情況舉例，您賣(mài)一套房現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)原購(gòu)房?jī)r(jià)100萬(wàn)5年以?xún)?nèi)普通住宅，您需要轉(zhuǎn)嫁11.2萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅和20萬(wàn)的個(gè)人所得稅給買(mǎi)家，同時(shí)如果您再買(mǎi)一套同種類(lèi)型的住宅，二手房賣(mài)家會(huì)轉(zhuǎn)嫁給您11.2萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅和20萬(wàn)的個(gè)人所得稅。這其中高昂的賣(mài)房和買(mǎi)房成本，是您換房選擇未滿(mǎn)五年的二手房是需要仔細(xì)衡量的。 2、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房是指買(mǎi)了這兒的房子，孩子就有資格在附近的中、**上學(xué)。不過(guò)這只是一個(gè)泛泛的概念，一般所提到的學(xué)區(qū)房?jī)H指房子所有者的家庭有上名牌（重點(diǎn)）中、**的資格。北京目前的學(xué)區(qū)房分為兩種，一種是能上**本部的學(xué)區(qū)房，另一種是能上**分校的學(xué)區(qū)房。 （1）購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)注意的問(wèn)題 ① 劃片范圍變數(shù)大，如購(gòu)房時(shí)在**地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)有可能被劃出；入學(xué)規(guī)則變數(shù)大，如買(mǎi)房時(shí)該**規(guī)定落戶(hù)兩年就能就近入學(xué)，如今可能變成了五年，等您孩子上學(xué)時(shí)條件有可能又變了。 ② 戶(hù)口問(wèn)題。一是戶(hù)口遷入問(wèn)題，如果原房主戶(hù)口不遷出，即使您買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，您的孩子也無(wú)法入學(xué)；二是雖然前業(yè)主的戶(hù)口已全部遷出，入學(xué)時(shí)卻不料前業(yè)主的孩子還在**就讀沒(méi)有畢業(yè)，按照一戶(hù)一人的規(guī)則，即使您買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，您的孩子也可能與名校失之交臂；三是雖然有些40、50年產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商也承諾能上**，但是戶(hù)口不能落戶(hù)。 （2）名校分校學(xué)區(qū)房解讀 目前北京的名校分校分為三種：一是花錢(qián)買(mǎi)牌子加盟的分校，除了校長(zhǎng)等個(gè)別高層外其余老師都是外聘；二是與名?？偛抗蚕硪磺薪逃Y源，真正意義上的名校分校；**后一種是僅是附近樓盤(pán)擁有的名校資源，跟項(xiàng)目本身根本沒(méi)有關(guān)系，典型的偷換概念類(lèi)型。 擁有第二種名校分校入學(xué)資格的房子，我認(rèn)為才能稱(chēng)之為真正的名校分校學(xué)區(qū)房，但是購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，除了可能面臨購(gòu)買(mǎi)本部學(xué)區(qū)房的那些問(wèn)題外，由于目前很多分校學(xué)區(qū)房屬于一手房項(xiàng)目，還會(huì)有新的要注意的問(wèn)題。 ① 教學(xué)質(zhì)量問(wèn)題。到目前為止，我身邊成功購(gòu)買(mǎi)的朋友還沒(méi)有一個(gè)跟我說(shuō)分校的教學(xué)質(zhì)量和本校是一樣的，但是畢竟有名校的資源，大家買(mǎi)房時(shí)也可以選擇，但是不要抱有過(guò)高的期望。 ② 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾上名校分校，但是實(shí)際入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有**只有**和**。這點(diǎn)要告訴大家的是，上哪些名校，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里去的，所以開(kāi)發(fā)商的承諾不能給您以法律保障的，買(mǎi)房時(shí)您就要衡量這房子值不值了。 ③ **權(quán)是否有期限。目前有的項(xiàng)目引入名校資格，雖然是開(kāi)發(fā)商出錢(qián)出地建的**，但是一般會(huì)和**協(xié)議，幾年內(nèi)可以**，但是如果您的孩子還得好幾年入學(xué)，之前一定要咨詢(xún)清楚。 【特別提示】 一是靠近**的房子不一定是學(xué)區(qū)房。二是目前北京能上**本部的學(xué)區(qū)房主要集中在海淀區(qū)和西城區(qū)，這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房又多以年代久遠(yuǎn)的二手房為主，老舊問(wèn)題嚴(yán)重。 3、購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房 很多老年人有把現(xiàn)有住房給子女住，自己在一個(gè)很遠(yuǎn)的地方買(mǎi)房養(yǎng)老的想法。但是我不提倡這樣購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房，因?yàn)檫h(yuǎn)郊區(qū)的房子配套并不齊全，老年人居住起來(lái)不方便。 我倒認(rèn)為，不如在現(xiàn)有房屋周邊買(mǎi)一套步行5分鐘就可以到的、更適合老年人居住的小戶(hù)型。 如果非要在其他區(qū)域買(mǎi)房的話(huà)，我建議**好在車(chē)站和地鐵站附近，而且盡量距離超市、醫(yī)院等配套不要太遠(yuǎn)，這樣就可以方便老人的退休生活，例如可以考慮北醫(yī)三院、中日友好醫(yī)院等醫(yī)院周邊的二手房。 雖然目前市場(chǎng)上的房子基本上都有電梯，但是我還是建議老年人置業(yè)盡量不要選擇高樓層，以防電梯因事故影響老年人上下樓。 除了以上大家買(mǎi)房的基本需求外，對(duì)于改善需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我建議大家還是要從自身改善需求出發(fā)。例如，喜歡看電影的購(gòu)房者應(yīng)該留意附近電影院的位置，喜歡看球的購(gòu)房者可以在體育場(chǎng)邊置業(yè)等，對(duì)于有孩子的家庭還要注意教育配套。 對(duì)于改善需求購(gòu)房者而言，建議買(mǎi)房時(shí)根據(jù)自身需求，五環(huán)內(nèi)看品質(zhì)，五環(huán)外看價(jià)格。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者分為剛需,改善和投資性買(mǎi)房 你知道自己屬于哪一種嗎
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)上買(mǎi)房者眾多，但是買(mǎi)房目的卻各不相同，一般可以分為剛需、改善和投資性買(mǎi)房。你是哪一類(lèi)的買(mǎi)房者呢？ 剛需即剛性需求，必須要滿(mǎn)足的需求。剛需購(gòu)房者買(mǎi)房的目的是為了自住，選擇標(biāo)準(zhǔn)是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶(hù)型的房源，稱(chēng)為剛需。這類(lèi)房子面積小、總價(jià)較低、**也較低，能讓囊中羞澀的購(gòu)房者有自己的一席之地，但配套等會(huì)相對(duì)差一些。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對(duì)樓市有一定了解 “剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話(huà)，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。 剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。 為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房**大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購(gòu)房資金不能一次性投入。 有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 與剛需相對(duì)的是改善。改善即改善型自住房，購(gòu)房者買(mǎi)房也是為了自住，但對(duì)房屋的要求更高，譬如面積更大、是學(xué)區(qū)房、配套更好、地段更好等等。這類(lèi)房子一般面積在100平以上，價(jià)格也相對(duì)較高。 什么是改善性需求購(gòu)房 改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿(mǎn)意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。 改善性需求購(gòu)房五大技巧 技巧1 對(duì)新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣(mài)掉還是出租？ 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。 技巧3 相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清 換房業(yè)主在“賣(mài)舊買(mǎi)新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣(mài)方和買(mǎi)方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開(kāi)支。 技巧4 賣(mài)與買(mǎi)可考慮同步進(jìn)行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買(mǎi)、賣(mài)交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買(mǎi)與賣(mài)同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買(mǎi)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買(mǎi)程序。即使買(mǎi)房程序稍微落后于賣(mài)房，可與買(mǎi)家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣(mài)房的收入來(lái)繳納買(mǎi)房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5 后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 投資性買(mǎi)房即炒房，買(mǎi)房是為了投資，所購(gòu)買(mǎi)的房子一定要能租出去或順利轉(zhuǎn)手，房子的**價(jià)值和區(qū)域發(fā)展前景至關(guān)重要。 投資性買(mǎi)房時(shí)具體注意: 一是確保合法可靠，減少投資的盲目性 買(mǎi)房先買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，只有取得了產(chǎn)權(quán)，投資者才可擁有對(duì)房產(chǎn)的收益權(quán)和處分權(quán)，可自用、出租。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法憑證，投資前要核實(shí)所購(gòu)房產(chǎn)的安全性，查明開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售是否合法，購(gòu)買(mǎi)的是房屋所有權(quán)還是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確解決起來(lái)也十分困難。 二是前瞻性投資 投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市基本建設(shè)進(jìn)展情況，尋找發(fā)掘隱藏的投資價(jià)值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術(shù)發(fā)明帶來(lái)的改變等。并掌握好投資時(shí)機(jī)，投資過(guò)早資金可能被套牢，投資過(guò)晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車(chē)，使深圳南山后海片區(qū)的物業(yè)**不少。 三是追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入 住宅投資是一種長(zhǎng)線投資，回報(bào)率特別高的項(xiàng)目很可能被復(fù)制，供應(yīng)量的增長(zhǎng)會(huì)降低其回報(bào)率，應(yīng)注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優(yōu)勢(shì)的潛力物業(yè)。 四是把握循環(huán)周期 在實(shí)際操作時(shí)注意宙時(shí)度勢(shì)，靈活應(yīng)變。如購(gòu)入單位后遇市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡一不必急于折價(jià)出售，可轉(zhuǎn)手做長(zhǎng)線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價(jià)升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買(mǎi)了房只持一年就賣(mài)出，大多虧錢(qián)且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢(qián)的已經(jīng)大為減少，如果持有10年后才賣(mài)出，大多會(huì)有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。 五是用動(dòng)態(tài)的眼光觀察 任何事物的優(yōu)劣部不是絕對(duì)，在不斷變化的市場(chǎng)中可能瞬間發(fā)生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會(huì)位置卻是隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展而不斷變化的，現(xiàn)在的熱點(diǎn)地段將來(lái)未必?zé)?，現(xiàn)在的冷門(mén)地段將來(lái)也未必不熱。 六是注意心理因素 同投資股票一樣，投資買(mǎi)房也是買(mǎi)一種預(yù)期，物業(yè)某項(xiàng)品質(zhì)的普遍認(rèn)同會(huì)使其購(gòu)買(mǎi)需求轉(zhuǎn)旺，促成價(jià)格上漲，正因此，營(yíng)銷(xiāo)中有了各種概念的流行。 截至目前房?jī)r(jià)仍在平穩(wěn)上升，短期內(nèi)沒(méi)有下降可能。專(zhuān)家建議，剛需購(gòu)房者只要買(mǎi)房能力足夠、選到了合適的房源，那么該出手時(shí)就出手，長(zhǎng)時(shí)間的觀望并非明智之選。

• 問(wèn) 錦頤公館的房源適合哪一類(lèi)購(gòu)房者？
  答

  適合不愿意拼高額一類(lèi)學(xué)區(qū)資源的家長(zhǎng)。在私立學(xué)校100%搖號(hào)的背景下，很多家長(zhǎng)選擇以二類(lèi)校作為保障，如果搖不中私立學(xué)校，二類(lèi)學(xué)區(qū)房也可以滿(mǎn)足需求。此外，如果能搖中私立學(xué)校，這類(lèi)二類(lèi)學(xué)區(qū)房在滿(mǎn)二后也可以轉(zhuǎn)手出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 錦頤公館這類(lèi)房源適合哪一類(lèi)購(gòu)房者呢？
  答

  錦頤公館適合那些看重即買(mǎi)即辦證以及準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房者。該樓盤(pán)是準(zhǔn)現(xiàn)房，2024年6月改造后交付，并且具備學(xué)區(qū)加持，這為購(gòu)房者提供了保值性的保障。雖然過(guò)去錦頤公館二手房的漲幅并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，但對(duì)于那些看中學(xué)區(qū)資源的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)錦頤公館仍然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)管理屬于商標(biāo)分類(lèi)中的哪一類(lèi)
  答

  你好，物業(yè)管理屬于第36類(lèi)。商標(biāo)申請(qǐng)關(guān)鍵在于全面的檢索、專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。我們官網(wǎng)也可以提供商標(biāo)查詢(xún)，您可以自行檢索。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還款與不用提前還款，你屬于哪一類(lèi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)提前還款可以省利息，但具體怎么選，還得看個(gè)人情況。

  全部4個(gè)回答>