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• 143****4803

  工業(yè)地吧，你讓開發(fā)商出示土地證，看一下用途一欄是否載明住宅用地，如果不是，那工業(yè)地建住宅賣本身就是違法的，永遠(yuǎn)都不可能下預(yù)售證的

  查看全文↓ 2018-05-05 22:38:53

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期影響房產(chǎn)證辦理嗎?
  答

  預(yù)售許可證過期無法買賣?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期會(huì)不會(huì)影響房產(chǎn)證辦理?
  答

  可以辦理。預(yù)售許可證過期后，可以馬上辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 4證齊了預(yù)售證多久
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)具備有其他四證時(shí)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該在受理之日起10日內(nèi)，給予是否發(fā)放預(yù)售許可證的書面決定，并且在給出決定之后，10個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)商送達(dá)商品房預(yù)售許可證。但需要購房者注意的是，并不是擁有前面4張預(yù)售證就一定可以辦理成功，需要滿足相應(yīng)的條件，才能夠順利獲得商品房預(yù)售許可證。首先開發(fā)商需要交付全部土地使用權(quán)出讓金，而且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證書，并且持有國家相關(guān)部門，所頒發(fā)的建設(shè)工程許可證和施工許可證。按照自身所提供的商品房投入進(jìn)行計(jì)算，所投入的資金達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)，總投資25%以上，而且已經(jīng)能夠明確施工的進(jìn)度和交房的日期，才能夠向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可。

• 問 ??預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期房子還能買嗎?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過商品房預(yù)售期限并不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??有了預(yù)售證銀行放款嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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