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• 148****4357

  根據(jù)我國的相關(guān)商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)具備有其他四證時，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該在受理之日起10日內(nèi)，給予是否發(fā)放預(yù)售許可證的書面決定，并且在給出決定之后，10個工作日內(nèi)向開發(fā)商送達(dá)商品房預(yù)售許可證。但需要購房者注意的是，并不是擁有前面4張預(yù)售證就一定可以辦理成功，需要滿足相應(yīng)的條件，才能夠順利獲得商品房預(yù)售許可證。
  首先開發(fā)商需要交付全部土地使用權(quán)出讓金，而且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證書，并且持有國家相關(guān)部門，所頒發(fā)的建設(shè)工程許可證和施工許可證。按照自身所提供的商品房投入進(jìn)行計算，所投入的資金達(dá)到整個工程建設(shè)，總投資25%以上，而且已經(jīng)能夠明確施工的進(jìn)度和交房的日期，才能夠向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可。

  查看全文↓ 2020-12-23 17:26:56

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期影響房產(chǎn)證辦理嗎?
  答

  預(yù)售許可證過期無法買賣?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 ??預(yù)售證過期了怎么辦?預(yù)售證過期房子還能買嗎?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過商品房預(yù)售期限并不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 預(yù)售證過期了怎么辦
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請延期?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 ??有了預(yù)售證銀行放款嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 有了預(yù)售證銀行放款嗎？
  答

  預(yù)售證沒下來，不能向銀行貸款。

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