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• 145****0201

  由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋**終成交價(jià)低于市場(chǎng)公允價(jià)值，有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí)，司法拍賣房屋不限購(gòu)，對(duì)于北、上、廣、深等限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是外地人還是本地人，無(wú)論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 第一大風(fēng)險(xiǎn) 房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風(fēng)險(xiǎn) 戶口問(wèn)題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。 第三大風(fēng)險(xiǎn) 長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)多，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)問(wèn)題復(fù)雜。我曾吃過(guò)虧，建議找專業(yè)律師和評(píng)估師把關(guān)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買司法拍賣房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買司法拍賣房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃、欠費(fèi)等問(wèn)題都要考慮。最好找專業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

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• 問(wèn) 購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費(fèi)等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者委托專業(yè)律師，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 司法拍賣的房屋是否可以購(gòu)買？
  答

  聽(tīng)說(shuō)可以買，但最好找專業(yè)人士咨詢，了解清楚再?zèng)Q定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)??
  答

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險(xiǎn)是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來(lái)政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補(bǔ)償，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過(guò)戶情況是：當(dāng)事雙方持原購(gòu)房協(xié)議去村委會(huì)，在村委會(huì)的監(jiān)督下把購(gòu)房的名字改了即可，就這樣簡(jiǎn)單。

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