已有5個(gè)回答

• 133****2060

  買司法拍賣房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃、欠費(fèi)等問題都要考慮。最好找專業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-11-11 09:49:28
• 180****9170

  買司法拍賣房就像開盲盒，可能撿到寶，也可能踩到雷。

  查看全文↓ 2024-11-08 12:30:20
• 180****7993

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，司法拍賣房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋質(zhì)量、租賃情況、欠費(fèi)問題等風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者在參與司法拍賣前，詳細(xì)了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:27:18
• 133****9040

  買司法拍賣房要小心，產(chǎn)權(quán)可能有問題，房子可能需要修，還可能有租客，欠費(fèi)也要你補(bǔ)。最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:18:42
• 166****5012

  購買司法拍賣房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：首先，產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，如未辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，導(dǎo)致過戶困難。其次，房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全、漏水等，需要額外維修費(fèi)用。再次，房屋可能存在租賃情況，導(dǎo)致無法及時(shí)入住。此外，房屋可能存在欠繳稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，需要承擔(dān)額外費(fèi)用。最后，拍賣過程可能存在不透明、不公平的情況，需要謹(jǐn)慎參與。建議購房者在參與司法拍賣前，詳細(xì)了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:13:32

相關(guān)問題

• 問 購買司法拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買司法拍賣房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費(fèi)等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者委托專業(yè)律師，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買司法拍賣房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)多，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)問題復(fù)雜。我曾吃過虧，建議找專業(yè)律師和評(píng)估師把關(guān)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 可以購買司法拍賣房屋嗎 存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋**終成交價(jià)低于市場公允價(jià)值，有的甚至只有市場價(jià)的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí)，司法拍賣房屋不限購，對(duì)于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 第一大風(fēng)險(xiǎn) 房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風(fēng)險(xiǎn) 戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 第三大風(fēng)險(xiǎn) 長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

• 問 購買拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買拍賣房產(chǎn)時(shí)，買家需注意法律風(fēng)險(xiǎn)。拍賣房產(chǎn)可能存在未披露的債務(wù)、抵押或產(chǎn)權(quán)問題。建議買家在拍賣前，委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自身權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)問題，買家有權(quán)撤銷交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 司法拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

         司法拍賣的房子的風(fēng)險(xiǎn)有：1、產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險(xiǎn)問題。2、落戶可能性的風(fēng)險(xiǎn)問題。3、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)。4、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、產(chǎn)權(quán)人身份的風(fēng)險(xiǎn)。司法拍賣的房子一般是由于債權(quán)人的債務(wù)無法償還而被法院強(qiáng)制拍賣。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是人品素質(zhì)較好的人，只是因?yàn)橘Y金問題而出售房屋還比較好說，但是如果是產(chǎn)權(quán)人為躲債惡意逃跑，那么可能會(huì)遇到原來的債權(quán)人追債的風(fēng)險(xiǎn)，法院是不會(huì)透露過多的原房主的身份信息和房屋拍賣的詳細(xì)原因的，所以要考慮清楚這項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。　　2、落戶可能性的風(fēng)險(xiǎn)。司法拍賣的房屋在很多情況下原產(chǎn)權(quán)人會(huì)將戶口落在上面，購房者在通過法院程序獲得產(chǎn)權(quán)后，拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原產(chǎn)權(quán)人不愿遷出戶口，法院也是沒辦法強(qiáng)制遷出其戶口的，所以購房者就沒辦法落戶，不能落戶會(huì)影響到子女就學(xué)等一系列問題。　　3、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)。如果在被抵押之前房屋已經(jīng)被出租了，并且簽訂了很久的租住合同（往往是故意的），那么這種情況下在房屋沒有結(jié)束租期的時(shí)候購房者是無法入住的，承租人有合法的租住權(quán)，這種情況需要另外的進(jìn)行民事糾紛處理?！　?、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)。有些司法拍賣的房子在被拍賣前拖欠了很久的水電費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用沒有繳納。這種情況在購房者購得后，費(fèi)用得全部自己承擔(dān)，所以在拍賣前需要去了解是否有各種欠費(fèi)存在。　　司法拍賣的房屋是可以購買的，但是購買前要注意各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，盡量掌握更多的有效信息，在不確定是否靠譜前不要入手。