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• 185****8229

  購買司法拍賣房產，需注意房產權屬、債務、稅費等法律風險。建議購房者委托專業(yè)律師，對房產進行盡職調查，評估風險，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-11-29 16:51:49
• 133****1506

  根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，司法拍賣房產存在權屬不清、稅費未結、質量瑕疵等風險。購房者應審慎評估，避免盲目參與。

  查看全文↓ 2024-11-26 15:08:02
• 166****1777

  買司法拍賣房要小心，可能會遇到房子有糾紛、欠稅、質量問題，或者拍賣過程不透明。所以要多了解情況，別急著下手。

  查看全文↓ 2024-11-25 23:12:49
• 133****1179

  購買司法拍賣房產存在多重風險。首先，房產可能存在權屬糾紛，導致過戶困難。其次，房產可能存在未結清的債務或稅費，增加額外成本。再次，房產可能存在質量問題或瑕疵，影響居住體驗。最后，拍賣過程可能存在不透明或不公平現(xiàn)象，損害購房者權益。因此，購房者應充分了解房產情況，審慎評估風險，并尋求專業(yè)法律和財務咨詢，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:05:31

相關問題

• 問 購買司法拍賣房有哪些風險？
  答

  買司法拍賣房要謹慎，產權、質量、租賃、欠費等問題都要考慮。最好找專業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

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• 問 購買司法拍賣房產存在哪些風險？
  答

  司法拍賣房產風險多，產權、質量、稅費問題復雜。我曾吃過虧，建議找專業(yè)律師和評估師把關。

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• 問 可以購買司法拍賣房屋嗎 存在哪些風險
  答

  由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋**終成交價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細數(shù)司法拍賣房屋中的法律風險： 第一大風險 房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風險 戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 第三大風險 長期租賃的法律風險。根據(jù)物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風險 補繳相關稅費的風險。營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

• 問 購買拍賣房產有哪些風險？
  答

  購買拍賣房產時，買家需注意法律風險。拍賣房產可能存在未披露的債務、抵押或產權問題。建議買家在拍賣前，委托律師進行盡職調查，以保護自身權益。如發(fā)現(xiàn)問題，買家有權撤銷交易。

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• 問 司法拍賣房產如何過戶？需要哪些資料？
  答

  司法拍賣的房產過戶是在房產所在地的房地產管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。二、依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

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