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• 146****1689

  面對如今房價的起起伏伏，你會不會疑問，難道只有現(xiàn)代人才會面對如此緊張的房產(chǎn)問題？如果生活在古代，我們還需要為買房發(fā)愁嗎？ 據(jù)說在漢代，打工兩三年就可在帝都買房了。雖然東漢后期貨幣貶值，房價高了，但人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務(wù)員(佐史)，每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。 看回我們這些苦逼的現(xiàn)代人，看著不同的專家說中國樓市怎樣怎樣，買房的心也隨之上上下下。 但我們真的有必要買房嗎？ 中國各種資源稀缺，于是很多時候就要設(shè)置一些條件來進(jìn)行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標(biāo)準(zhǔn)。 比如學(xué)區(qū)房，就是優(yōu)勢教育資源集中在某些**而出現(xiàn)的產(chǎn)物，其實從本質(zhì)來說，中國各個城市的房價差距，也是因為教育、工作機(jī)會、醫(yī)療等資源的聚集程度不同而造成的。 中國男女比例持續(xù)上升，婚姻市場競爭空前激烈，而住房是男性結(jié)婚的重要籌碼，住房因此多了一項租房所不能有的“使用價值”?！罢赡改锢瓌淤I房需求”其實并不是一句空話。 這樣看來，買房或許真的很有必要。那我們買房的時候需要注意些什么呢？有3個方面必不能忽略！ 一、**空間（大環(huán)境） a.交通：地鐵（距離？）；公交（多少路？幾分鐘一班？到某一繁華地段需多少時間？）；臨時停車位（在哪？多少？方便么？）；快速路和高架（哪些？往城中心怎么走？）；高速（通往什么城市？） b.商業(yè)：城市綜合體（運(yùn)營了么？多大規(guī)模？客流量多少？有哪些知名品牌？距離？）； 專業(yè)性市場。 c.醫(yī)院：什么醫(yī)院？什么級別？距離（不能太近也不能太遠(yuǎn)）？ d.教育：幼兒園、**、**（什么**？是否是學(xué)區(qū)房？可以入讀么？如未開建什么時候建設(shè)什么時候招生） e.環(huán)境：公園（有？多大？設(shè)施？）；湖（有？多大？人工？）；工廠、垃圾焚燒廠、火葬場等（有？） f.生活：周邊小區(qū)（什么小區(qū)？人群結(jié)構(gòu)？價格？）；農(nóng)貿(mào)市場（有？多遠(yuǎn)？）。 二、開發(fā)商（小環(huán)境） a.開發(fā)商：品牌（多少年）？規(guī)模（上市？）；項目總數(shù)？運(yùn)營效率（即資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度）如何？ b.物業(yè)公司和銷售團(tuán)隊：千萬不要選擇是代理公司！一定要自銷！自己的物業(yè)！ c.景觀綠化：公司（品牌？得過什么獎？比如說有名的棕櫚） d.承建商：一般關(guān)系不大，即使是X局的都是偷工減料的可怕。 e.房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬不能在臥室！陽臺是否可包（一般都可以）？客廳帶陽臺么？贈送面積是哪些？現(xiàn)在即使是88的小戶型也能做到三房兩廳兩衛(wèi)（但是其中一衛(wèi)沒有窗）！廚房是U形的操作臺么？走道是否過長？如何改造？切記廁所對著廚房！大戶型是否有玄關(guān)（即招財位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，所以呵呵。東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 f.樓層：下面一定不能有商鋪（會吵、排煙等），不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ g.容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨棟大花園了！ h.風(fēng)水：是要迷信。但是，所有風(fēng)水位不好的地方都可以破。 i.外墻：面磚（較少，易脫落不安全）；涂料和真石漆（便宜，效果不錯）；石材干掛（貴！一般別墅會采用！因為十年之后里面的鋼材龍骨就會生銹掉）；鋁板木墻（同上）等 三、客戶需注意 a.紅線內(nèi)不利因素：一般都會有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會明說。該圖會標(biāo)示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 b.樣板房：一般會做大，挑高。千萬不要買樣板房！誰買誰倒霉！ c.個稅：異地購房需要補(bǔ)個稅或者社保，一般置業(yè)顧問會推薦補(bǔ)個稅，這樣就有抽成拿。但是會有極少個別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補(bǔ)假的稅。 d.競品：之間會互相抵毀，惡意降價搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價格完全不同！ e.所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認(rèn)籌單），你要保留復(fù)印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:56

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• 問 買房子交定金時應(yīng)注意哪三個技巧？
  答

  定金前確認(rèn)好房子的投資價值，合同中要明確定金規(guī)則。少交定金，保留更多選擇權(quán)。

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• 問 買房時需要特別注意的八個方面是什么？
  答

  買房看地段、戶型、價格，了解物業(yè)和環(huán)境，考慮未來需求和回報。

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• 問 物業(yè)費繳費必須避開三個誤區(qū)
  答

  ①物業(yè)費的收取和支出，業(yè)主都可以進(jìn)行查詢。②根據(jù)規(guī)定，提供服務(wù)的人只能根據(jù)約定向主動要求服務(wù)的人收費。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，你可以選擇不繳費，等簽了協(xié)議再繳費。③物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費進(jìn)行起訴業(yè)主如果欠費，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費是由于業(yè)主欠繳導(dǎo)致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無法得到法律支持。

• 問 物業(yè)費繳費必須避開三個誤區(qū)
  答

  ①物業(yè)費的收取和支出，業(yè)主都可以進(jìn)行查詢。②根據(jù)規(guī)定，提供服務(wù)的人只能根據(jù)約定向主動要求服務(wù)的人收費。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，你可以選擇不繳費，等簽了協(xié)議再繳費。③物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費進(jìn)行起訴業(yè)主如果欠費，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費是由于業(yè)主欠繳導(dǎo)致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無法得到法律支持。

• 問 還房貸時需注意哪三個問題以避免損失？
  答

  聽說還房貸要按時，提前規(guī)劃，還要多問問懂行的人。

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