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• 154****8609

  ①物業(yè)費的收取和支出，業(yè)主都可以進行查詢。
  ②根據(jù)規(guī)定，提供服務的人只能根據(jù)約定向主動要求服務的人收費。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務協(xié)議，你可以選擇不繳費，等簽了協(xié)議再繳費。
  ③物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費進行起訴業(yè)主如果欠費，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費是由于業(yè)主欠繳導致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無法得到法律支持。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:37

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費繳費必須避開三個誤區(qū)
  答

  ①物業(yè)費的收取和支出，業(yè)主都可以進行查詢。②根據(jù)規(guī)定，提供服務的人只能根據(jù)約定向主動要求服務的人收費。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務協(xié)議，你可以選擇不繳費，等簽了協(xié)議再繳費。③物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費進行起訴業(yè)主如果欠費，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費是由于業(yè)主欠繳導致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無法得到法律支持。

• 問 買房時必須注意的三個方面是什么
  答

  面對如今房價的起起伏伏，你會不會疑問，難道只有現(xiàn)代人才會面對如此緊張的房產(chǎn)問題？如果生活在古代，我們還需要為買房發(fā)愁嗎？ 據(jù)說在漢代，打工兩三年就可在帝都買房了。雖然東漢后期貨幣貶值，房價高了，但人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務員(佐史)，每年也能領到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。 看回我們這些苦逼的現(xiàn)代人，看著不同的專家說中國樓市怎樣怎樣，買房的心也隨之上上下下。 但我們真的有必要買房嗎？ 中國各種資源稀缺，于是很多時候就要設置一些條件來進行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標準。 比如學區(qū)房，就是優(yōu)勢教育資源集中在某些**而出現(xiàn)的產(chǎn)物，其實從本質(zhì)來說，中國各個城市的房價差距，也是因為教育、工作機會、醫(yī)療等資源的聚集程度不同而造成的。 中國男女比例持續(xù)上升，婚姻市場競爭空前激烈，而住房是男性結(jié)婚的重要籌碼，住房因此多了一項租房所不能有的“使用價值”?！罢赡改锢瓌淤I房需求”其實并不是一句空話。 這樣看來，買房或許真的很有必要。那我們買房的時候需要注意些什么呢？有3個方面必不能忽略！ 一、**空間（大環(huán)境） a.交通：地鐵（距離？）；公交（多少路？幾分鐘一班？到某一繁華地段需多少時間？）；臨時停車位（在哪？多少？方便么？）；快速路和高架（哪些？往城中心怎么走？）；高速（通往什么城市？） b.商業(yè)：城市綜合體（運營了么？多大規(guī)模？客流量多少？有哪些知名品牌？距離？）； 專業(yè)性市場。 c.醫(yī)院：什么醫(yī)院？什么級別？距離（不能太近也不能太遠）？ d.教育：幼兒園、**、**（什么**？是否是學區(qū)房？可以入讀么？如未開建什么時候建設什么時候招生） e.環(huán)境：公園（有？多大？設施？）；湖（有？多大？人工？）；工廠、垃圾焚燒廠、火葬場等（有？） f.生活：周邊小區(qū)（什么小區(qū)？人群結(jié)構(gòu)？價格？）；農(nóng)貿(mào)市場（有？多遠？）。 二、開發(fā)商（小環(huán)境） a.開發(fā)商：品牌（多少年）？規(guī)模（上市？）；項目總數(shù)？運營效率（即資金運轉(zhuǎn)速度）如何？ b.物業(yè)公司和銷售團隊：千萬不要選擇是代理公司！一定要自銷！自己的物業(yè)！ c.景觀綠化：公司（品牌？得過什么獎？比如說有名的棕櫚） d.承建商：一般關(guān)系不大，即使是X局的都是偷工減料的可怕。 e.房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬不能在臥室！陽臺是否可包（一般都可以）？客廳帶陽臺么？贈送面積是哪些？現(xiàn)在即使是88的小戶型也能做到三房兩廳兩衛(wèi)（但是其中一衛(wèi)沒有窗）！廚房是U形的操作臺么？走道是否過長？如何改造？切記廁所對著廚房！大戶型是否有玄關(guān)（即招財位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，所以呵呵。東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 f.樓層：下面一定不能有商鋪（會吵、排煙等），不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ g.容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨棟大花園了！ h.風水：是要迷信。但是，所有風水位不好的地方都可以破。 i.外墻：面磚（較少，易脫落不安全）；涂料和真石漆（便宜，效果不錯）；石材干掛（貴！一般別墅會采用！因為十年之后里面的鋼材龍骨就會生銹掉）；鋁板木墻（同上）等 三、客戶需注意 a.紅線內(nèi)不利因素：一般都會有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會明說。該圖會標示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 b.樣板房：一般會做大，挑高。千萬不要買樣板房！誰買誰倒霉！ c.個稅：異地購房需要補個稅或者社保，一般置業(yè)顧問會推薦補個稅，這樣就有抽成拿。但是會有極少個別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補假的稅。 d.競品：之間會互相抵毀，惡意降價搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價格完全不同！ e.所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認籌單），你要保留復印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音。

• 問 業(yè)主不交物業(yè)費 想停水停電 通知怎么寫
  答

  致 （先生/小姐）： 展函致敬！在您百忙之中煩擾閣下，我處深感歉意。 我處系**物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處，您所擁有位于 省 市 區(qū) 路 號 花園 幢 單元，面積 平方米，自 年 月 日至 年 月 日止，尚未繳納以下管理費用： 1、物業(yè)管理綜合服務費（每月每平方米RMB ）：計￥： 元； 2、公攤水費（每噸RMB ，應分攤數(shù) T）：計￥： 元； 3、公攤水費（每度RMB ，應分攤數(shù) 度）：計￥： 元； 4、其它費用：計￥： 元； 5、根據(jù)《物業(yè)管理服務協(xié)議》之規(guī)定應繳納滯納金：計￥： 元； 6、共計費用： 仟 佰 拾 元 角 分（￥： 元）； 為保證我處更好地為您服務，保障您的物業(yè)**與保值，請您收到此函后 日內(nèi)，與我處聯(lián)系，及時繳納上述費用，我處不甚感激。 **后祝您及您的全家幸福安康，萬事如意。 **物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理處 年 月 日 您可以以下方式之一繳付有關(guān)費用： 1、在辦公時間（上午8：00－下午6：00）帶現(xiàn)金到本處繳付。 2、將管理費用存（轉(zhuǎn)）入當?shù)刂袊ㄔO銀行**物業(yè)管理有限公司賬戶，賬號：······如有任何查詢，請致電本處，您的物業(yè)客服人員： （先生/小姐），電話： ……

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• 問 物業(yè)費能在網(wǎng)上支付嗎？
  答

  用銀行卡在網(wǎng)上充值支付

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• 問 物業(yè)費必須交嗎
  答

  一般情況下是都要交的。不交物業(yè)費的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費正解：從物業(yè)費涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點不容置疑。誤區(qū)2：對物業(yè)服務不滿意不交物業(yè)費正解：如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進入司法程序后由法庭裁決。誤區(qū)3：業(yè)主跟風你不交我也不交正解：不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有相當?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會積極跟風。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產(chǎn)得不到有效維護，損失的是自己的利益。不交費，均會被物業(yè)公司告上法庭。誤區(qū)4：財產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時，一般均會排除對業(yè)主財產(chǎn)安全予以保障的約定義務，所以財產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費來挽回損失?？梢圆唤晃飿I(yè)管理費的情況1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準；6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。

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