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• 135****9958

  ①物業(yè)費(fèi)的收取和支出，業(yè)主都可以進(jìn)行查詢。
  ②根據(jù)規(guī)定，提供服務(wù)的人只能根據(jù)約定向主動(dòng)要求服務(wù)的人收費(fèi)。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，你可以選擇不繳費(fèi)，等簽了協(xié)議再繳費(fèi)。
  ③物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴業(yè)主如果欠費(fèi)，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無(wú)法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費(fèi)是由于業(yè)主欠繳導(dǎo)致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無(wú)法得到法律支持。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)必須避開三個(gè)誤區(qū)
  答

  ①物業(yè)費(fèi)的收取和支出，業(yè)主都可以進(jìn)行查詢。②根據(jù)規(guī)定，提供服務(wù)的人只能根據(jù)約定向主動(dòng)要求服務(wù)的人收費(fèi)。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，你可以選擇不繳費(fèi)，等簽了協(xié)議再繳費(fèi)。③物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴業(yè)主如果欠費(fèi)，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無(wú)法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費(fèi)是由于業(yè)主欠繳導(dǎo)致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無(wú)法得到法律支持。

• 問 買房時(shí)必須注意的三個(gè)方面是什么
  答

  面對(duì)如今房?jī)r(jià)的起起伏伏，你會(huì)不會(huì)疑問，難道只有現(xiàn)代人才會(huì)面對(duì)如此緊張的房產(chǎn)問題？如果生活在古代，我們還需要為買房發(fā)愁嗎？ 據(jù)說在漢代，打工兩三年就可在帝都買房了。雖然東漢后期貨幣貶值，房?jī)r(jià)高了，但人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級(jí)**低的公務(wù)員(佐史)，每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來(lái)在大城市里買一小套大概不成問題。 看回我們這些苦逼的現(xiàn)代人，看著不同的專家說中國(guó)樓市怎樣怎樣，買房的心也隨之上上下下。 但我們真的有必要買房嗎？ 中國(guó)各種資源稀缺，于是很多時(shí)候就要設(shè)置一些條件來(lái)進(jìn)行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標(biāo)準(zhǔn)。 比如學(xué)區(qū)房，就是優(yōu)勢(shì)教育資源集中在某些**而出現(xiàn)的產(chǎn)物，其實(shí)從本質(zhì)來(lái)說，中國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)差距，也是因?yàn)榻逃⒐ぷ鳈C(jī)會(huì)、醫(yī)療等資源的聚集程度不同而造成的。 中國(guó)男女比例持續(xù)上升，婚姻市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，而住房是男性結(jié)婚的重要籌碼，住房因此多了一項(xiàng)租房所不能有的“使用價(jià)值”?！罢赡改锢瓌?dòng)買房需求”其實(shí)并不是一句空話。 這樣看來(lái)，買房或許真的很有必要。那我們買房的時(shí)候需要注意些什么呢？有3個(gè)方面必不能忽略！ 一、**空間（大環(huán)境） a.交通：地鐵（距離？）；公交（多少路？幾分鐘一班？到某一繁華地段需多少時(shí)間？）；臨時(shí)停車位（在哪？多少？方便么？）；快速路和高架（哪些？往城中心怎么走？）；高速（通往什么城市？） b.商業(yè)：城市綜合體（運(yùn)營(yíng)了么？多大規(guī)模？客流量多少？有哪些知名品牌？距離？）； 專業(yè)性市場(chǎng)。 c.醫(yī)院：什么醫(yī)院？什么級(jí)別？距離（不能太近也不能太遠(yuǎn)）？ d.教育：幼兒園、**、**（什么**？是否是學(xué)區(qū)房？可以入讀么？如未開建什么時(shí)候建設(shè)什么時(shí)候招生） e.環(huán)境：公園（有？多大？設(shè)施？）；湖（有？多大？人工？）；工廠、垃圾焚燒廠、火葬場(chǎng)等（有？） f.生活：周邊小區(qū)（什么小區(qū)？人群結(jié)構(gòu)？?jī)r(jià)格？）；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（有？多遠(yuǎn)？）。 二、開發(fā)商（小環(huán)境） a.開發(fā)商：品牌（多少年）？規(guī)模（上市？）；項(xiàng)目總數(shù)？運(yùn)營(yíng)效率（即資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度）如何？ b.物業(yè)公司和銷售團(tuán)隊(duì)：千萬(wàn)不要選擇是代理公司！一定要自銷！自己的物業(yè)！ c.景觀綠化：公司（品牌？得過什么獎(jiǎng)？比如說有名的棕櫚） d.承建商：一般關(guān)系不大，即使是X局的都是偷工減料的可怕。 e.房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬(wàn)不能在臥室！陽(yáng)臺(tái)是否可包（一般都可以）？客廳帶陽(yáng)臺(tái)么？贈(zèng)送面積是哪些？現(xiàn)在即使是88的小戶型也能做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（但是其中一衛(wèi)沒有窗）！廚房是U形的操作臺(tái)么？走道是否過長(zhǎng)？如何改造？切記廁所對(duì)著廚房！大戶型是否有玄關(guān)（即招財(cái)位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，所以呵呵。東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 f.樓層：下面一定不能有商鋪（會(huì)吵、排煙等），不能靠近車庫(kù)入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無(wú)遮擋？ g.容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨(dú)棟大花園了！ h.風(fēng)水：是要迷信。但是，所有風(fēng)水位不好的地方都可以破。 i.外墻：面磚（較少，易脫落不安全）；涂料和真石漆（便宜，效果不錯(cuò)）；石材干掛（貴！一般別墅會(huì)采用！因?yàn)槭曛罄锩娴匿摬凝埞蔷蜁?huì)生銹掉）；鋁板木墻（同上）等 三、客戶需注意 a.紅線內(nèi)不利因素：一般都會(huì)有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會(huì)明說。該圖會(huì)標(biāo)示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 b.樣板房：一般會(huì)做大，挑高。千萬(wàn)不要買樣板房！誰(shuí)買誰(shuí)倒霉！ c.個(gè)稅：異地購(gòu)房需要補(bǔ)個(gè)稅或者社保，一般置業(yè)顧問會(huì)推薦補(bǔ)個(gè)稅，這樣就有抽成拿。但是會(huì)有極少個(gè)別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補(bǔ)假的稅。 d.競(jìng)品：之間會(huì)互相抵毀，惡意降價(jià)搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價(jià)格完全不同！ e.所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認(rèn)籌單），你要保留復(fù)印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音。

• 問 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi) 想停水停電 通知怎么寫
  答

  致 （先生/小姐）： 展函致敬！在您百忙之中煩擾閣下，我處深感歉意。 我處系**物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處，您所擁有位于 省 市 區(qū) 路 號(hào) 花園 幢 單元，面積 平方米，自 年 月 日至 年 月 日止，尚未繳納以下管理費(fèi)用： 1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)（每月每平方米R(shí)MB ）：計(jì)￥： 元； 2、公攤水費(fèi)（每噸RMB ，應(yīng)分?jǐn)倲?shù) T）：計(jì)￥： 元； 3、公攤水費(fèi)（每度RMB ，應(yīng)分?jǐn)倲?shù) 度）：計(jì)￥： 元； 4、其它費(fèi)用：計(jì)￥： 元； 5、根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》之規(guī)定應(yīng)繳納滯納金：計(jì)￥： 元； 6、共計(jì)費(fèi)用： 仟 佰 拾 元 角 分（￥： 元）； 為保證我處更好地為您服務(wù)，保障您的物業(yè)**與保值，請(qǐng)您收到此函后 日內(nèi)，與我處聯(lián)系，及時(shí)繳納上述費(fèi)用，我處不甚感激。 **后祝您及您的全家幸福安康，萬(wàn)事如意。 **物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理處 年 月 日 您可以以下方式之一繳付有關(guān)費(fèi)用： 1、在辦公時(shí)間（上午8：00－下午6：00）帶現(xiàn)金到本處繳付。 2、將管理費(fèi)用存（轉(zhuǎn)）入當(dāng)?shù)刂袊?guó)建設(shè)銀行**物業(yè)管理有限公司賬戶，賬號(hào)：······如有任何查詢，請(qǐng)致電本處，您的物業(yè)客服人員： （先生/小姐），電話： ……

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• 問 物業(yè)費(fèi)能在網(wǎng)上支付嗎？
  答

  用銀行卡在網(wǎng)上充值支付

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)必須交嗎
  答

  一般情況下是都要交的。不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購(gòu)買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點(diǎn)不容置疑。誤區(qū)2：對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的溝通來(lái)解決，進(jìn)入司法程序后由法庭裁決。誤區(qū)3：業(yè)主跟風(fēng)你不交我也不交正解：不交物業(yè)費(fèi)對(duì)其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會(huì)。對(duì)欠費(fèi)業(yè)主來(lái)說，他需要?jiǎng)訂T周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來(lái)滿足自己的利益時(shí)，也會(huì)積極跟風(fēng)。在他們看來(lái)法律會(huì)先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。不交費(fèi)，均會(huì)被物業(yè)公司告上法庭。誤區(qū)4：財(cái)產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費(fèi)正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，一般均會(huì)排除對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進(jìn)一步劃分責(zé)任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來(lái)挽回?fù)p失。可以不交物業(yè)管理費(fèi)的情況1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

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