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  商貸二套房**利率下調(diào)至40%，各地各家銀行已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行了新政，但是**終的結(jié)果還需要和自己的按揭銀行確認(rèn)，那么公積金貸款又是如何規(guī)定的呢？ 公積金貸款二套房**和利率 不分套數(shù)，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率 2015年9月20日新政策規(guī)定：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款**高比例為購(建、修)房款的80%。 具體來說，政策調(diào)整前，湘潭市住房公積金貸款實(shí)施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率、二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%、三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。政策調(diào)整后取消了這項(xiàng)限制，統(tǒng)一執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率。 在貸款**高比例上，調(diào)整前，僅針對(duì)家庭購首套房且購房面積在90平方米以內(nèi)的實(shí)施**高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購房面積，統(tǒng)一實(shí)施**高80%的貸款比例。 40萬貸13年，可省利息九千元 為更加直觀地理解政策，湘潭市住房公積金管理中心主任顏軍舉例：一位52歲的職工購買家庭第二套房，總房?jī)r(jià)為50萬元，需要申請(qǐng)住房公積金貸款。 “該職工在調(diào)整前可申請(qǐng)貸款的額度為購房款的60%，即30萬元，需要**20萬元的購房款。調(diào)整后，可申請(qǐng)貸款的額度提高到購房款的80%，即40萬元，僅需**10萬元的購房款。” 在貸款利率上，因?yàn)橘徺I的是家庭第二套房，調(diào)整前的貸款利率需在住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%，調(diào)整后，貸款利率不上浮。貸款40萬元，按13年計(jì)算，較調(diào)整前總計(jì)可節(jié)省利息支出9100元。 貸款受理期限延長(zhǎng) 新政策還延長(zhǎng)了貸款受理期限，受理期限從購買(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。而調(diào)整之前，受理期限只至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)。同時(shí)，在貸款年限不超過30年的前提下，新政策由調(diào)整前**長(zhǎng)至借款人法定退休年齡，延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:05

相關(guān)問題

• 問 公積金二套房貸款政策有哪些規(guī)定？
  答

  我聽說二套房公積金貸款首付要50%以上，利率也比首套房高。具體政策可能每個(gè)城市都不一樣，最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房貸款政策有哪些規(guī)定？
  答

  二套房首付40%，利率上浮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？
  答

  二套房首付比例高，利率上浮。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2013年北京二套房貸款政策有哪些變化 是如何規(guī)定的
  答

  北京二套房貸款政策是如何規(guī)定的？公積金二套房貸將如何界定是北京住房公積金出臺(tái)“二套房貸提高**比例”新政后一直困擾買房人、賣房人的問題。市住房公積金管理中心對(duì)北京二套房貸款政策做出了界定。 不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不論貸款是否還清，也不論貸款所購住房是否已經(jīng)出售，只要公積金借款人以往有過貸款行為，再申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，均被視其購買“第二套房”。 北京二套房貸款政策相關(guān)規(guī)定: 調(diào)整第二套住房貸款**款比例，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。

• 問 公積金二套房貸款政策有哪些
  答

  編者按：公積金二套房貸如何運(yùn)用，對(duì)于二套房住建部等部門如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購買自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求。《通知》規(guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。