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搜房網(wǎng)訊 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快發(fā)展，各地政府出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策，比如限購(gòu)限貸等，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買(mǎi)住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計(jì)算？貸款利率是多少？ 二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以?xún)?nèi)（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡(jiǎn)單了。
大連二套房貸款政策貸款利率為多少
141****8487 | 2016-05-11 16:28:23
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148****1531
隨著各個(gè)城市住房的飽滿和樓房?jī)r(jià)格的不斷上漲，政府也出臺(tái)了很多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過(guò)于二套房了。那么，大連二套房貸款政策有沒(méi)有變化？二套房貸款**以及利率是多少？ 雖然距離各地發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了，但跟“國(guó)五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購(gòu)房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱(chēng)，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)利率暫時(shí)還沒(méi)有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系？據(jù)了解，目前大連市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒(méi)有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整，則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門(mén)共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是比較特殊的，不是說(shuō)北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化，根據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門(mén)來(lái)制定的，央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對(duì)房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對(duì)二套房貸**和利率情況咨詢(xún)了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒(méi)變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%?！比嗣胥y行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢(xún)我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒(méi)有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國(guó)有銀行，因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多，擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過(guò)，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國(guó)有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23
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問(wèn) 大連二套房貸款利率是多少 貸款利率如何計(jì)算答
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問(wèn) 大連市二套房貸款政策答
家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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答
搜房網(wǎng)訊 為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國(guó)八條”及市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購(gòu)買(mǎi)第二套住房個(gè)人住房公積金貸款**款比例由原來(lái)的五成提至六成，同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款利率仍然執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個(gè)人住房公積金貸款，**款比例仍執(zhí)行原規(guī)定。 今年1月1日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，大連調(diào)整二套房公積金貸款政策，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，**款比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 據(jù)介紹，對(duì)購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定，將通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務(wù)熱線“96688”或到其所屬各辦事處，咨詢(xún)第二套住房個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整事宜。
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問(wèn) 二套房**為多少 有什么二套房貸款政策答
目前，關(guān)于二套房房貸的政策，無(wú)論**比例或利率都實(shí)行下限管理，銀行具有自主的上調(diào)空間，對(duì)炒房一族，銀行可提高**比例或提高利率的上浮空間，銀行的房貸將會(huì)向那些有剛性需求的市民傾斜。 在房地產(chǎn)政策日漸收緊的大背景下，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息也滿天飛。日前，有報(bào)道稱(chēng)“二套房貸**比例將提高至五成”。對(duì)此消息，深圳人行和深圳銀監(jiān)局昨日均予以否認(rèn)。分析人士稱(chēng)，中央已明確“遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭”，明年房貸收緊是個(gè)趨勢(shì)，目前的房貸政策無(wú)論是**還是利率都實(shí)行“下限管理”原則，實(shí)際上已為銀行預(yù)留“收緊空間”。 二套房**5成被否認(rèn) 面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策近期也在密集出臺(tái)。 從調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國(guó)四條”到提高開(kāi)發(fā)商拿地**款比例，近日又有報(bào)道稱(chēng)“相關(guān)監(jiān)管部門(mén)已制定調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”。而此前，銀行對(duì)已確定為二套房(含)以上的房貸，按“**款比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策執(zhí)行。 這個(gè)消息出來(lái)之后，也讓很多打算購(gòu)房的市民看到了希望，畢竟此舉可打擊投資客，抑制深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 不過(guò)，今年以來(lái)，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息已炒作過(guò)多輪，**后均被監(jiān)管部門(mén)予以澄清而不了了之。 此次讓人們高度關(guān)注的“二套房房貸**五成”的消息，同樣也被監(jiān)管部門(mén)否認(rèn)。前天，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人已表示——這不是央行發(fā)布的消息”;深圳人行及深圳銀監(jiān)局有關(guān)人士昨日也表示“目前沒(méi)接到政策調(diào)整的消息”。 “到目前為止，我們一套房和二套房的房貸政策均沒(méi)調(diào)整，也沒(méi)接到總行或者監(jiān)管部門(mén)的通知，二套房的**提高到50%的說(shuō)法根本就是無(wú)稽之談?！币患覈?guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日說(shuō);另一家股份制商業(yè)銀行昨日則延續(xù)此前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)傳言的一貫答復(fù)——“我們一直嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)制定的房貸各項(xiàng)政策，沒(méi)有調(diào)整”。其他銀行的答復(fù)類(lèi)似。 中介稱(chēng)年底申請(qǐng)貸款難 昨日，記者就“二套房**5成”消息采訪多家房地產(chǎn)中介。 世華地產(chǎn)的黃先生說(shuō)，“這**50%的消息我們是在網(wǎng)上看到的，但這個(gè)是北京的消息，深圳目前還沒(méi)有聽(tīng)到有這樣的政策，明年是否提高現(xiàn)在也說(shuō)不準(zhǔn)。”
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問(wèn) ??二套房貸款政策利率是多少??？答
根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
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