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• 152****9981

  不管是購(gòu)房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只是簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記，此時(shí)買(mǎi)受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣(mài)給其他人的情況發(fā)生。 其實(shí)，《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買(mǎi)賣(mài)合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣(mài)給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。 事實(shí)上，一房?jī)少u(mài)是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很難知道其需要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給另外的買(mǎi)主，如果開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦，購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)中又該怎么做才能盡量避免一房二賣(mài)的情況發(fā)生呢？專(zhuān)業(yè)的律師會(huì)告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同，以防該類(lèi)糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房如何避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)? 
  答

  　那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣(mài)”的陷阱呢？　　買(mǎi)房前：　　1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等?！　?、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》?！　?、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》?！　?、及時(shí)向律師咨詢(xún)購(gòu)房注意事項(xiàng)?！　?、盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子，不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。　　買(mǎi)房時(shí)：　　1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益；通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)?！　?、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣(mài)房者一房二賣(mài)的行為加以防范?！　?、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款。這樣可以避免賣(mài)房者一房二賣(mài)，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款?！　?、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

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• 問(wèn) 購(gòu)房新手應(yīng)注意避免哪些開(kāi)發(fā)商可能設(shè)置的陷阱？
  答

  新手購(gòu)房，別被開(kāi)發(fā)商的甜言蜜語(yǔ)迷惑。要看地、看證、看規(guī)劃，還要查口碑。合同要看清，權(quán)益要保護(hù)。

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• 問(wèn) ??怎樣避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)?開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證。《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買(mǎi)賣(mài)合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)如何賠償？
  答

  更詳細(xì)咨詢(xún)律師

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)?如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)？
  答

  一、一房二賣(mài)的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣(mài)的處理原則，首先要知道什么是一房二賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為什么要選擇一房二賣(mài)？（一）什么是一房二賣(mài)：一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣(mài)不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣(mài)給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣(mài)的原因。

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