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• 131****0608

  在中國(guó)已成為世界**大經(jīng)濟(jì)體(以購(gòu)買力平價(jià)衡量)的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測(cè)與期盼，人民幣**終不負(fù)眾望被納入了國(guó)際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(quán)SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲(chǔ)備貨幣的一員。 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時(shí)，市場(chǎng)也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強(qiáng)SDR的代表性和吸引力，而人民幣國(guó)際化也邁出了重要一步，甚至可以說(shuō)是取得了一次“歷史性勝利”。 市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國(guó)際貨幣舞臺(tái)的地位得到認(rèn)可，匯率問(wèn)題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開(kāi)利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實(shí)際有效匯率始終堅(jiān)挺，而加入了SDR后，人民幣已沒(méi)有繼續(xù)堅(jiān)挺下去的理由，預(yù)計(jì)2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。 而對(duì)于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對(duì)其有帶來(lái)哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。 對(duì)于人民幣匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，早前就有觀點(diǎn)指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長(zhǎng)，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房企的負(fù)擔(dān)。因此隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來(lái)越大。 由此看來(lái)，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。無(wú)怪乎有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就曾坦言，未來(lái)會(huì)增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。 但中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成則撰文表示，目前的匯率波動(dòng)和資本流出是外匯市場(chǎng)的短期臨時(shí)性反應(yīng)?！拔覈?guó)對(duì)國(guó)際資金長(zhǎng)期吸引力仍然存在?！? 除此以外，隨著人民幣的國(guó)際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房企們?cè)谂渲煤Ｍ赓Y產(chǎn)時(shí)也將變得更簡(jiǎn)單直接。 或許，可以肯定的是，以后無(wú)論是國(guó)內(nèi)跨境投資，還是境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國(guó)資本，都將變得更便捷、自由，這對(duì)近一兩年來(lái)紛紛加大海外投資的房企們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。 有分析還預(yù)測(cè)，出國(guó)留學(xué)、個(gè)人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長(zhǎng)，對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)又是刺激其進(jìn)行海外布局的另一誘因。 總的來(lái)說(shuō)，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動(dòng)人民幣資本市場(chǎng)、債券市場(chǎng)產(chǎn)品的國(guó)際化，改善中國(guó)金融市場(chǎng)環(huán)境，而這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)期還是利好。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

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• 問(wèn) 人民幣**對(duì)深圳房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  上海，近來(lái)摩根斯坦利帶頭大批量收購(gòu)國(guó)內(nèi)房屋。上海，05年中后，房?jī)r(jià)一直下降趨勢(shì)。上海，近來(lái)準(zhǔn)備出政策限制房?jī)r(jià)。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國(guó)投資者一定大批量拋盤，而房?jī)r(jià)沒(méi)有人成交，必然下降，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加。所以，我國(guó)人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會(huì)一次性到位。而一旦**完畢，房?jī)r(jià)必定暴跌，同時(shí)經(jīng)濟(jì)要收到巨大沖擊。

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• 問(wèn) 人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房?jī)r(jià)當(dāng)然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財(cái)保險(xiǎn)都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險(xiǎn)的方式。土地資源稀缺，國(guó)家二孩政策釋放，房?jī)r(jià)怎么能跌，請(qǐng)大神告訴我？？

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• 問(wèn) **近的人民幣**對(duì)房?jī)r(jià)能有多大的影響
  答

  通脹會(huì)使人恐慌買物業(yè)保值會(huì)使房?jī)r(jià)上漲

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• 問(wèn) 降息對(duì)房地產(chǎn)影響
  答

  降息對(duì)房地產(chǎn)有影響,尤其是利率,會(huì)降低存款準(zhǔn)備金率。降低存款準(zhǔn)備金率可能會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)的貸款資金。這是貨幣乘數(shù)的作用。作為高價(jià)值的固定資產(chǎn)，普通人可以通過(guò)貸款購(gòu)買房屋，銀行可以增加可借出的金額。這當(dāng)然有利于房子的出售。此外，可用資金的增加也導(dǎo)致較低的抵押貸款利率導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致購(gòu)房需求增加和房?jī)r(jià)上漲。降低利率就是央行降低了貸款的基準(zhǔn)利率。中國(guó)的存貸款利率已經(jīng)完全放開(kāi)，但央行仍然發(fā)行基準(zhǔn)利率來(lái)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)的定價(jià)行為，這是銀行金融機(jī)構(gòu)信貸市場(chǎng)定價(jià)的有力窗口功能。當(dāng)然，降低利率不僅會(huì)降低特定貸款的利率，還會(huì)降低一系列貸款利率，包括每個(gè)期間的貸款利率。**后，央行的降準(zhǔn)實(shí)際上需要商業(yè)銀行的合作。這是因?yàn)檠胄械恼吖ぞ咭允袌?chǎng)為導(dǎo)向，沒(méi)有行政權(quán)力。

• 問(wèn) ?? 降息對(duì)房地產(chǎn)影響都有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  ?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

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