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• 131****2142

  房子都有產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)大家都知道。但是大家知道如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的?？炜纯催@個(gè)，記住一點(diǎn)搞定一切。  怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間 登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。 （二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。 （三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。 注意事項(xiàng)： 40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:49

相關(guān)問題

• 問 房改房產(chǎn)權(quán)的年限是多少，有哪些相關(guān)規(guī)定？
  答

  聽說房改房產(chǎn)權(quán)70年，具體還得問問專業(yè)人士。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  我聽說產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到地皮那天開始算的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。不過具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

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• 問 安置房的產(chǎn)權(quán)年限通常是多久，有哪些相關(guān)規(guī)定？
  答

  安置房產(chǎn)權(quán)和商品房一樣，大多數(shù)70年。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后房子歸我們所有嗎 有哪些相關(guān)規(guī)定呢
  答

  2015年12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議提出的關(guān)鍵點(diǎn)就是要抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。房地產(chǎn)市場去庫存也成了近來熱議的事件，在人們殫精竭慮房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)和未來時(shí)，卻傳出了關(guān)于房屋“70年產(chǎn)權(quán)”或?qū)⑷∠臒嶙h事件，那么這究竟是怎么一回事呢？70年產(chǎn)權(quán)指的是什么？70年到期后房子還是我們的嗎？ 一、70年產(chǎn)權(quán) 70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。 二、70年產(chǎn)權(quán)取消是真的嗎？ 土地公有制的前提下：“70年產(chǎn)權(quán)”或?qū)⑷∠菬o稽之談。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的原文是“要取消過時(shí)的限制性措施”，但有媒體卻不小心將此表述為“撤銷對房屋所有權(quán)的過時(shí)限制”。遂引發(fā)熱議：“70年產(chǎn)權(quán)”是否將被取消？但隨后該媒體就對此表述進(jìn)行了更正，于是熱議也就戛然而止。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的市場性，合理利用“兩只手”來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。 言歸正傳，房屋“70年產(chǎn)權(quán)”是流行于百姓之間的說法。嚴(yán)格意義上來講，“70年產(chǎn)權(quán)”指的是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地的使用期限是70年，而并非是你所購買的房屋只有70年產(chǎn)權(quán)。通俗意義上來講，70年之后房屋還是你的，但是土地仍舊是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年產(chǎn)權(quán)”或?qū)⑷∠捎谰脵?quán)的說法是無稽之談。 三、70年之后房子還是我的嗎？ 開發(fā)商從政府手中申請地塊使用權(quán)審批，70年產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得審批之日就開始計(jì)算，而戶主的實(shí)際使用權(quán)年限很少有70年的，因?yàn)殚_發(fā)商需要一定的開發(fā)周期才能將商品房呈現(xiàn)出來，根據(jù)開發(fā)周期不同，所以選擇開發(fā)周期較短的房子在一定程度上會(huì)多享有幾年使用權(quán)。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，那么70年之后房子到底應(yīng)該歸誰呢？ 其實(shí)新中國成立以來，也并沒有出現(xiàn)過70年產(chǎn)權(quán)到期的情況。 不過在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它自動(dòng)劃分到房主的名義下。 房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。 1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。 2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪?，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年）。 產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式 1.續(xù)取房產(chǎn) 2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。 2.繳納稅費(fèi) 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來十幾年，國家會(huì)有法律出臺(tái)來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。 需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。 3.國家收回享政策性補(bǔ)償 根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。 70年中房屋成為危房怎么辦? 使用權(quán)不足70年的，到期可以交費(fèi)或無償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來在原地重建，如果房屋還在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多，考驗(yàn)業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機(jī)會(huì)，很有可能會(huì)有專門干重建的開發(fā)商出現(xiàn)。 房子沒了我們還是業(yè)主嗎? 一起來看一個(gè)極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上該地塊上的別墅已經(jīng)被除，成為空地。法院**終認(rèn)為：不存在房屋實(shí)體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實(shí)上不僅基于權(quán)利人對房屋的所有權(quán)，同時(shí)也基于權(quán)利人對房屋所對應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說，房子沒有了我們依然還是業(yè)主。

• 問 ??如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算查詢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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