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• 156****0418

  2016年2月2日下午傳來(lái)好消息，除開(kāi)北上廣深和三亞這5個(gè)限購(gòu)城市外，其它城市，居民購(gòu)買(mǎi)首套普通商品房的，**低**比例為25%，各地可以向下浮動(dòng)5%；而對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房而貸款又未結(jié)清的家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品房，商業(yè)貸款**低**比例不得低于30%。這就意味著今后在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)首套房，**比例可以低至2成了，買(mǎi)房的門(mén)檻進(jìn)一步降低，讓更多的剛需購(gòu)房者能夠買(mǎi)的起房子。 **比例降低，貸款的金額加大對(duì)每個(gè)月還貸金額的影響 例如，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子來(lái)算的話(huà)，按照2.5成**執(zhí)行，即25萬(wàn)**+75萬(wàn)貸款，貸款期限30年，按照等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，每月月供3980元，支付的總利息為68.29萬(wàn)。 按照2成**來(lái)算，即20萬(wàn)**+80萬(wàn)貸款，則每月月供4245元，支付的總利息為72.84元。每月的月供比2.5成**時(shí)，要多支付245元，總的利息要多支付4.55萬(wàn)。 **比例的降低，對(duì)于一些每月工資尚可，但又一時(shí)拿不出太多錢(qián)來(lái)支付房屋**的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)天大的好消息，讓買(mǎi)房夢(mèng)不再難，也能更好的去房地產(chǎn)庫(kù)存。說(shuō)到去庫(kù)存，就不得不提下面這條好消息了，政策鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，不少地方也為進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民工提供補(bǔ)貼。湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣，進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民購(gòu)房首套房，貸款的利率可下浮10%。 農(nóng)行寧鄉(xiāng)縣支行與寧鄉(xiāng)縣住房保障局簽訂了合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布了《寧鄉(xiāng)縣2016年“春天購(gòu)房行動(dòng)”補(bǔ)貼政策實(shí)施辦法》，對(duì)于在2016年2月1日至3月31日期間，到寧鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)商品房的“進(jìn)城農(nóng)民”，視情況給予房貸基準(zhǔn)利率下浮10%、免除抵押登記費(fèi)用、減免契稅等優(yōu)惠政策。如果正好要買(mǎi)房，且又符合以上條件的，則可以享受到相關(guān)的優(yōu)惠，能為自己省下不少裝修錢(qián)呢。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪****低多少？貸款利率是多少？
  答

  銀行對(duì)商鋪貸款審核比較嚴(yán)格，**低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，**低總價(jià)定為40萬(wàn)元，貸款年限不超過(guò)10年，****少5成，利率通常上浮20%至30%。

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭利率是多少? 買(mǎi)房**貸款利率是多少
  答

  2017年貸款買(mǎi)房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房**至少要多少成
  答

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以?xún)?nèi)。90平以外是30%）；2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買(mǎi)房**低**是多少？
  答

  買(mǎi)房**一般是多少？1、買(mǎi)首套房**商業(yè)貸款**比例：新房**比例第1套房是**3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款**比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％；90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。2、買(mǎi)二套房**商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。公積金**比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍。買(mǎi)房流程是什么？1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。／5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房利率是多少
  答

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。 　 2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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