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• 141****2989

  此次貸款**下降，可以說是與2008年救市政策的力度齊平，1.5線和二線的城市將迎來重大利好。未來幾年房地產(chǎn)的主基調(diào)還是“去庫存”，非“限購”城市降低住房貸款**比例，不僅可以提高居民的購房能力，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 購房愿望提前實(shí)現(xiàn)，想想都激動(dòng)！ 首套房購買的人中大部分是剛需，這一部分人的購房計(jì)劃趕上春節(jié)前夕政策的出臺(tái)，很有可能提前實(shí)現(xiàn)購房的愿望。新出臺(tái)的降低**的新政加上春節(jié)的返鄉(xiāng)高峰，將更有力的促進(jìn)返鄉(xiāng)置業(yè)，新一輪交易小高峰即將到來。 上海等一線城市限購政策會(huì)取消嗎？ 未來的房貸政策調(diào)整是否能夠從“不限購”城市擴(kuò)展到“限購”城市呢？大部分的市場人士認(rèn)為可能性是比較低的。2015年房地產(chǎn)調(diào)控政策使得上海等一線城市房價(jià)上漲的過快，去庫存達(dá)到了明顯的效果，未來的房價(jià)上漲壓力依然很大，所以，限購政策暫時(shí)是不會(huì)取消的。 首套房貸**新政與上海沒有半毛錢關(guān)系。 在非限購的城市購買首套房**只需要2成就可以，但是這樣的政策對上海等一線限購城市來說，是沒有任何影響的。對于上海等“限購”城市來說，個(gè)人住房貸款政策還是按照原規(guī)定來執(zhí)行。 2016新一輪降息會(huì)來到嗎？ 回顧2015年的降息軌跡： 3月1日，央行降低0.25%，5月11日再降低0.25%，到了6月28日，再降0.25%，8月26日又降0.25%，10月24日，商貸再降0.25%，五年期以上貸款利率降至4.9%。 從2014年11月份利率下行開始，經(jīng)過2014、2015年的五次降息以后，2016年的利率還是很有可能繼續(xù)下調(diào)的，但是下調(diào)的空間應(yīng)該會(huì)比2014年、2015年要少。 上海首套房**比例是多少? 1.商業(yè)貸款 首套房貸款需**3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 2.公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30%。 上海首套房契稅交多少? 據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在上海購買首套房90平以下按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指若能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)新政策是怎樣的?農(nóng)村買房子要注意什么?
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。二、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);3、已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方?？傊?，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無效。三、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

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• 問 房貸**新政策是怎樣的？有什么規(guī)定？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 房貸的**新政策是？
  答

  　　1.宏觀政策——對于沒錢的人來說房子是用來住的，對于用錢的人來說房子是用來抬高價(jià)格賺錢的，所以國家動(dòng)用了宏觀調(diào)控的政策來遏制炒房的不良現(xiàn)象。建立防御型的金融模式，**大的降低金融流通的風(fēng)險(xiǎn)性增加保障機(jī)制。新政策的出土，讓全國的房價(jià)都有所回落，讓小城市買房不像大城市的壓力那么大了。全國都在限制一個(gè)人買很多套房子的這種情況，讓更多有需要的人可以有多元化的房子居住。這樣一來，房貸基準(zhǔn)利率也是有所提高?！　?.房貸漲價(jià)，為了防止房價(jià)過于高，國家做了相關(guān)措施來調(diào)整，但是銀行的房貸卻呈現(xiàn)出一種“前高后低”的狀態(tài)。新的政策銀行對經(jīng)營效益要更加的看重了，讓信貸的規(guī)模更大但是利率率卻在不斷的提升新高度。讓想要貸款買房的人民群眾更加難貸款買房了，貸款的金額不僅少了，而且利息更加的高；房價(jià)打壓下來調(diào)控住了，但是新的銀行房貸政策卻不提供高額的貸款資金了。而且現(xiàn)在首套房的房貸利率也是有提升?！　?.對于第一次進(jìn)行貸款購買房子的家庭，建設(shè)銀行的房貸政策是貸款**低的**金為百分之三十的金額。貸款利率是貸款基準(zhǔn)利率下限的零點(diǎn)七倍。具體的情況視貸款人的信用記錄、工作單位、是否具有還款能力等綜合方面去判斷能借多少的資金。

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• 問 ??房貸**新政策有哪些？是怎樣規(guī)定的？
  答

  2017央行房貸新政策若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下: 1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) 2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%

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• 問 軍人買房貸款最新政策
  答

  軍人的公積金從2015年8月1日起能夠用公積金購買任何商品房，現(xiàn)役就可以買而不是在轉(zhuǎn)業(yè)后才可以提取住房公積金。住房公積金借款的額度通常情況不可以超過40萬元，另外，我國的人民武裝警察部隊(duì)住房公積金貸款的處理方式，參照本條規(guī)定執(zhí)行。現(xiàn)役軍人也可以借貸購房，但必須出具團(tuán)級部隊(duì)以上部門開具的收入和現(xiàn)役證明。借貸年限可以依據(jù)還款和收入的比例來判斷，通常情況下要求月還款不能超過收入的一半。軍人貸款購房的程序如下所示：①在銀行填寫申請表，進(jìn)行初審，審核通過的，銀行會(huì)給予開具《申請通知單》。②然后申請人應(yīng)攜帶身份證，婚姻證明，購房合同，首付款收據(jù)，收入證明等銀行所需的材料到指定的律所。③律師會(huì)對提供的資料進(jìn)行審核并向銀行開具《法律意見書》和《見證書》，對申請人的身份和資信進(jìn)行評估，會(huì)收取一些費(fèi)用。④接下來到銀行的柜臺(tái)辦理保險(xiǎn)，并交齊保險(xiǎn)費(fèi)用。⑤之后銀行會(huì)再次對資料進(jìn)行復(fù)審。⑥審批通過后，會(huì)安排與申請人分別簽訂住房貸款及擔(dān)保合同，并安排轉(zhuǎn)賬。