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什么是存量房 存量房如何辦理產權變更登記

154****9163 | 2016-05-11 16:29:05

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  • 141****0421

    樓市中有新房和二手房之分,但是還有存量房和增量房之分,那么什么是存量房呢?個人存量房如果需要買賣如何辦理產權變更登記呢?很多買完房子等著投資的購房者會比較關心此類問題。對于想買存量房的購房者注意事項有哪些呢? 一、什么是存量房? 存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產,是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 二、個人存量房出售轉移登記辦理條件  個人持有的存量房(除已購公有住房、政策性房外)出售,并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù),符合轉讓條件的。 三、個人存量房出售轉移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》; 3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核; 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結果打印權屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時限為30個工作日) 四、個人存量房出售轉移登記申報材料 (窗口辦理) 1、 廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表; 2、 土地房屋權屬證書; 3、 申請人身份證明復印件; 4、 轉讓人為境內自然人的,提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明;  5、 存量房買賣合同(一份); 6、 拍賣成交的,提交拍賣成交確認書; 7、劃撥用地、限制性出讓用地,提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證; 8、符合減免稅條件的,提交減免稅申請表及證明; 9、 已辦理預告登記的,提交預告登記證明; 10、存量房已設定抵押的,提交抵押權人同意轉讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉移登記事項收費 1、房屋交易服務費:住宅6元/平方米;營業(yè)性用房20元/平方米;辦公用房(寫字樓)12元/平方米;生產性用房(含倉儲用房)7元/平方米;車庫14元/平方米;車位300元/個;其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費:住宅80元/件、非住宅550元/件; 3、土地登記費:住宅100元/件、非住宅700元/件; 4、工本費:第二本起,每本10元。辦理機關:廈門市不動產登記中心 辦公地址:登記業(yè)務實行屬地受理模式。其中,思明、湖里區(qū)在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請,島外各區(qū)在廈門市不動產登記中心駐各區(qū)行政服務中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關介紹,存量房是相對于增量房而言的,存量房在出售時必須是去的產權證書的否則是無法辦理產權變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產權證書然后在進行交易。

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相關問題

  • 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房買賣稅:1、個人購買,合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%,花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買,合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的,賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向當?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費:買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋,買受方0.5%。

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  • 按照財政部和國家稅務總局的部署,全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作,2010年各省、市已全面開展試點,2011年各試點城市試點成功,并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作,并取得了較好的成效。目前,北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務總局要求,2012年7月1日前在全國范圍內全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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  • 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。近年來,隨著住房制度改革逐步深入,國家宏觀經(jīng)濟政策驅動,全國房地產業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角,商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展,在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件,有力地推動了城鄉(xiāng)建設和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。

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  • 存量房其實指的就是已經(jīng)取得房屋所有產權證的房子,而且上存量房一般是沒有居住過,也就是等待出售的房產存量房除了自建的房子之外,還有一些是開發(fā)商開發(fā)樓盤剩下的尾盤,或者是開發(fā)商已經(jīng)抵押給銀行的房產,在個人手上或者是債權人手上的房子,都屬于存量房的范疇之內,這種房產因為已經(jīng)具備有所有產權證,可以直接上市進行交易。存量房在市面上還是比較常見的,想要購買存量房的話,需要買賣雙方簽訂購房合同,并且在合同生效之后就要到當?shù)氐姆康禺a交易中心辦理產權的轉移,生效之日起一個月內如果沒有辦理轉移的話,合同就失效了,其實存量房和商品房的房產證在本質上是沒有區(qū)別的,都受到法律的保護,擁有房屋所有產權證之后,才能夠自由的進行轉讓或者是出租。

  • 很多人認為存量房就是二手房,但是其實嚴格來說,質量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質就不一樣,存量房一般是指沒有居住過的二手房就是庫存待售的房產。而二手房是已經(jīng)備過案,并且完成初始登記和總登記的再次上市進行交易的房產。兩者的市場級別也不一樣,存量房通常叫做一級半市場,二手房通常是在三級交易市場。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權人手上的房屋,還有個人手上沒有居住過的房屋,還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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