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• 135****2067

  不少長期留意樓盤的朋友會接到置業(yè)顧問的電話或短信，一旦購房者提及無法湊出**的時候，他們會說可以用“零**”買房，零**買房是什么？ 據(jù)小編所知，所謂零**買房，一般是指前期費用由開發(fā)商掏，比如**、契稅、房款等費用。更有甚者，購房者只需帶了身份證即可買房。 在房價高企的一二線城市，這樣的優(yōu)惠是不是有足夠誘惑力？不用花一分錢就能住進新房。 事實真的是這樣嗎？ 零**買房 月供扛不動 目前開發(fā)商推銷的“零**”有兩種模式：第一種跟分期**是一回事，買房時不用支付**款，在未來給定期限內（通常是一至三年）把**款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊**款；第二種零**是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸，比如將總價100萬的房子，簽成150萬的合同，這樣一來**就出來了。實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當大！ 如果出現(xiàn)了斷供等情況，還會造成不良信用記錄。 業(yè)內人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和**分期壓力疊加，按時還款就十分困難。購房者要考慮清楚其中的違約風險。 所以，“零**”買房看起來很美，卻有點霧里看花，水中撈月的感覺。      

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關問題

• 問 國家新政策出臺對我們有什么好處 能幫助我們買房嗎
  答

  轉眼間，2015年進入尾聲。在這一年里，我們?yōu)槌f元的項目驚嘆過，為不斷攀高的低價迷茫過，為政策松綁歡喜過，為何時買房糾結過，同樣也為房價上漲而心疼過。馬上迎來2016年，房地產(chǎn)市場又將迎來怎樣的光景呢？ 業(yè)內分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松；化解產(chǎn)能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，而房價也可能再出現(xiàn)普漲局面。 12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經(jīng)濟工作的五大任務之一，就是化解房地產(chǎn)庫存。可見，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為政治任務，業(yè)內人士預計，2016年房地產(chǎn)調控仍以穩(wěn)市場為主，寬松的購房政策有望持續(xù)“加碼”。 2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購房人都關心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。 信貸 貨幣政策將更加靈活適度 在近幾年房地產(chǎn)市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調控政策基調仍然趨于寬松，因此房貸調控政策的出臺整體仍將以寬松態(tài)勢為主。 一是降息降準。業(yè)內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續(xù)走低（利率打折）。如果經(jīng)濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。 二是購房**比例下調。**下調能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮**為顯著的推動作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭又不富余，在**30%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。而對于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的**低**。 同樣，業(yè)內人士預計，雖然今年二套房**降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房**同樣有望下調。像北京的二套房公積金貸款**已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進的可能。 稅費 減輕購房稅費壓力 購房優(yōu)惠多多 2016年可能進一步放寬松的還有購房稅費的改革，有望通過降低稅費，促進二手房買賣更加活躍。 2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內部已經(jīng)完成，預計**快2016年上半年上報，下半年會選擇部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動；該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 二是，二手房交易稅費。今年營業(yè)稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預計2016年營業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費都有所調整。 還有，其他的相關政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。 利好政策下，2016將成為買房機會年 無論是限購有條件松綁，還是信貸與稅費的降低，當前業(yè)內對于明年樓市政策走向的預測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺，成為新的購房機會年。

• 問 有哪些小知識可以幫助我們更劃算地還房貸？
  答

  聽說選低利率，用公積金，提前還款能省錢，我得好好研究研究。

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• 問 哪些買房經(jīng)驗可以幫助我選到好房子？
  答

  了解最新房產(chǎn)政策，關注購房補貼和稅收優(yōu)惠，確保資金規(guī)劃合理。挑選具備完善規(guī)劃和優(yōu)質配套的區(qū)域。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以購買么？以后會出現(xiàn)什么問題么？
  答

  　　買沒房產(chǎn)證的房子會出現(xiàn)的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 請大師幫助我們選擇喬遷吉日
  答

  夫:農(nóng)歷1974（甲寅）年2月12日晚上9點多鐘屬虎. 妻:農(nóng)歷1981（辛酉）年7月28日下午5點多鐘屬雞. 女兒:農(nóng)歷2002（壬午）年03月26日凌晨3點10分屬馬.陽歷2009年12月15日～陽歷2010年2月13日除了下面的日子，沒有你們可以舉行“入宅儀式”（入住）的日子。陽歷2009年12月15日～陽歷2010年2月13日你們搬家（入?。┑?*佳吉日：12月25日、陽歷2010年1月3日、1月11日、1月16日、1月20日、1月31日、2月6日或2月13日。分析如下：1、陽歷2009年12月25日，農(nóng)歷（陰歷）十一月初十（甲辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或清晨0：00～0：59：甲辰日的祿是夫生肖；甲辰日和妻生肖六合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬狗的親朋好友暫時避開。2、陽歷2010年1月3日，農(nóng)歷（陰歷）十一月十九（癸丑）日9：00～10：59或15：00～18：59：癸丑日是夫生肖的貴人；癸丑日和妻生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬羊的親朋好友暫時避開。3、陽歷2010年1月11日，農(nóng)歷（陰歷）十一月二十七（辛酉）日11：00～14：59：辛酉日的貴人是夫與女兒雙方生肖；辛酉日是妻生肖的祿；辛酉日的祿是妻生肖。“入宅儀式”時請生肖屬兔的親朋好友暫時避開。4、陽歷2010年1月16日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初二（丙寅）日13：00～14：59：丙寅日是夫生肖的祿；丙寅日是妻生肖的貴人；丙寅日的貴人是妻生肖；丙寅日和妻生肖五合；丙寅日和女兒生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬猴的親朋好友暫時避開。5、陽歷2010年1月20日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初六（庚午）日5：00～6：59或15：00～18：59：庚午日和夫生肖三合；庚午日是妻生肖的貴人。“入宅儀式”時請生肖屬鼠的親朋好友暫時避開。6、陽歷2010年1月31日，農(nóng)歷（陰歷）十二月十七（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59：辛巳日的貴人是夫與女兒雙方生肖；辛巳日的祿是妻生肖；辛巳日和妻生肖三合；辛巳日是女兒生肖的貴人。“入宅儀式”時請生肖屬豬的親朋好友暫時避開。7、陽歷2010年2月6日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十三（丁亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：丁亥日和夫生肖六合；丁亥日的貴人是妻生肖；丁亥日是女兒生肖的祿；丁亥日的祿是女兒生肖；丁亥日和女兒生肖五合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬蛇的親朋好友暫時避開。8、陽歷2009年2月13日，農(nóng)歷（陰歷）十二月三十（甲午）日清晨5：00～6：59：甲午日和夫生肖三合；甲午日是妻生肖的貴人?！叭胝瑑x式”時請生肖屬鼠的親朋好友暫時避開。陽歷2010年1～2月13日適宜你們可以搬家（入住），但對全家人助益不大（無助無害）的日子：1月23日、1月24日、1月25日或2月11日。1、陽歷2010年1月23日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初九（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59?！叭胝瑑x式”時請生肖屬兔的親朋好友暫時避開。2、陽歷2010年1月24日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初十（甲戌）日9：00～10：59或清晨3：00～6：59。“入宅儀式”時請生肖屬龍的親朋好友暫時避開。3、陽歷2010年1月25日，農(nóng)歷（陰歷） 十二月十一（乙亥）日清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59?！叭胝瑑x式”時請生肖屬蛇的親朋好友暫時避開。4、陽歷2009年2月11日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十八（壬辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或17：00～18：59?！叭胝瑑x式”時請生肖屬狗的親朋好友暫時避開。搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等，在當天入住。舉行“入宅儀式”前，搬家具入新宅不需擇日?！叭胝瑑x式”是吉日開新宅的門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等?！叭胝瑑x式”結束后，就不忌生肖了。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。

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